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奇特交易！電影院座位也能賣
奇特交易！電影院座位也能賣
記者╱游智文
實價資料特殊交易五花八門，今年4月台北市就有人交易電影院座位，共兩個，含土地、建物持分，總價共40萬元，堪稱是史上最奇特的不動產交易。
根據實價資料，出現座位交易的電影院，是位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城，資料顯示，早在兩年前總督影城就有兩個座位交易，當時成交價一個僅15萬元，去年也有兩個座位交易，成交行情上漲至每個18萬元，今年以20萬元交易，換算兩年漲幅高達33%。
為提高揭露率，內政部自今年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊，如親戚朋友間買賣、增建加蓋等，也開放民眾查詢閱覽，但在備註欄上特別註明，民眾只點一下交易明細，即可看到進一步資料。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，內政部公布的特殊交易千奇百怪，從最便宜的公寓一戶賣1萬元、到畸零地一坪賣1000萬元以上，另外，靈骨塔位、大樓管理室土地持分、大廳、水塔持分等也都有人交易。
而最奇特的當屬台北市總督影城的電影院座位交易，根據實價資料，自2013年至今，共有6個座位交易，都位於三樓，交易的產權，建物部分每一個含三樓座位面積、三、四樓的樓梯間、一樓、騎樓持分共約0.85坪，另外座位也有土地持分，但一個不到0.1坪。
由於交易物件特殊，台北市地政局表示，曾針對此一交易進行查核，確認有此交易。地政局表示，只要是擁有建物或土地的產權，都可登記買賣，地政局在查証時因發現買賣的是電影院座位，因此特別註記。
房仲業表示，總督影城位於芝麻大廈內，此一屋齡已37年的商業大樓，產權複雜，電影院座位交易可能是著眼於產權移轉或整合，當然也有可能是類似靈骨塔位、會員証等消費性買賣，以一個電影院座位賣20萬來看，以全票250元來計算，等於可以看800場電影，假設每周都去看一場，約要 16年才值回票價。
電影院座位也能賣 一個座位賣20萬
【記者陳美玲╱即時報導】自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目五花八門，今年4月台北市還出現一筆交易獨立的總督影城電影院座位的案件，該案交易共有兩個，含土地、建物持分，總價共40萬元，堪稱是史上最奇特的不動產交易。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以一個電影院座位賣20萬元來看，假設全票250元計算，等於可以看800場電影，假設每周都去看一場，不到16年就值回票價。
根據實價資料，出現座位交易的電影院，是位於台北市長安東路、復興北路口的總督影城，資料顯示，早在兩年前總督影城就有兩個座位交易，當時成交價一個僅15萬元，去年也有兩個座位交易，成交行情上漲至每個18萬元，今年以20萬元交易，換算兩年漲幅高達33%。
【記者游智文／台北報導】實價資料特殊交易占比不低，以北市來說，今年特殊交易占總交易案件即達37%；房仲業表示，這類交易成交價和市價落差大，民眾查看實價行情來買賣房子時，一定要注意備註欄，確定是否為特殊交易。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」是指房地產買賣中，因受特別條件影響，如增建加蓋、畸零地、親友間買賣、節稅或避稅考量等產生的限定或特定價格；這種物件並非一般人買得到，也不代表是類似物件的普遍行情。
黃舒衛表示，各地因民情不同，特殊交易類型占比也不同，在台北市，根據內政部資料，以「含增建、加蓋或未登記建物」占比55%最多，主要是北市住宅價高屋小，房屋增建、加蓋情形相當普遍，這類交易也因此在特殊交易占有最高比重。
排名第二的是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，占比達33%；分析原因，除協助親友或員工購屋因素外，近年政府針對不動產積極查稅、加稅、加上明年房地合一稅將上路，不少民眾採取這種交易模式藉以節稅或避稅。
黃舒衛說，北市「親友、員工或其他特殊關係間交易」中，公寓占比達50%，即每兩間親友特殊交易就有一間是公寓產品；主因為近年土地公告現值大幅調整，公寓土地持分大，如用贈與，除繳贈與稅外，也得繳土地增值稅，且不適用土增稅自用稅率，金額相差大。
摘自2015/10/06 經濟日報