合庫土建融准駁權 全面回歸總行

合庫土建融准駁權 全面回歸總行

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

合庫土建融准駁權全面回歸總行。合庫金董事長廖燦昌有感於建照申請案下滑以及市場對房價下跌預期心理發酵等觀察，日前已下達最新指令，要求任何新的土建融申請案，不僅分行經理與區中心經理，連同總行的授審部人員都得親赴現場實地勘察之後，才能放行，土建融案的內控規格已然全面升高。

合庫金的不動產放款，不論是土建融或是房貸，均位居全國領導地位，因此合庫在不動產放款業務的決策，不僅對市場具有高度指標意義，在主管機關擬定政策時，也非常具參考價值。對於土建融要求總行人員一定得親赴現場勘察，廖燦昌指出：「重點在於LOCATION！」至於外界所稱的「林三淡」（林口、三峽、淡水）地區，是房屋供給量較多的地區，但是如果是在捷運站附近，或是位於公園、學校，生活機能較好的地區，還是可以承作。

他並指出，合庫現在土建融案的利率，將視區域立地條件及建商往來實績做彈性調整。由於合庫的不動產放款率市佔高，為了精準掌握合庫在不動產業務的抗壓性，合庫也提高壓力測試頻率，包括全國從原本的6區，再細分成7區，而且每區的逾放比率都會隨時監控。

至於這7區的分區放款量，廖燦昌表示，由於雙北市不動產業務往外延伸的擴散作用，使得基隆、宜蘭已接近內定的分區控管指標，因此已開始控管其新放款量。除了內部訂定的警戒指標之外，廖燦昌還特別要求：「必須和內政部的全國分區統計資料比對。」來看合庫的分區放款量，相較於內政部所呈現的平均水準是否偏高。

對於房貸業務，廖燦昌則表示，整批性的分戶房貸，將以承做自家土建融案為原則。當被問及其他銀行同業以單一利率低價競爭問題時，他坦言的確略有所聞；「房貸業務畢竟是長達15至20年的業務，仍具有利率風險；倘現在利率訂得太低，對銀行收益未來長期經營仍具有相當風險，也會挑戰客戶未來的抗壓力。」廖燦昌認為，目前較好的房貸利率，是採「分段式」的利率架構，而非低利一價到底。

摘自2015/9/18 工商時報

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