928檔房市 北台推案量腰斬

928檔房市 北台推案量腰斬

記者郭及天／台北報導

房市下半年最重要的928檔期即將登場，但根據統計，今年北台灣928檔期推案量僅1,359億元，年減46.2%；這波檔期推案並出現「台北市冷清」、「新北、桃園仍有高總價豪宅逆勢搶市」、「重劃區造鎮案風潮再起」等三大趨勢。

今年以來房市轉冷跡象明顯，上半年329黃金檔期原先預估有逾3,000億元大量出籠，隨市況降溫、政府打房力道加重，業者延後推案，最後僅約1,300億元案量推出。不少業者將928檔期解讀為房地合一稅上路前最後逃命潮，但推案量較去年同期腰斬，不少房市熱門推案地段也降溫。依好房網調研中心市調顯示，今年928檔期熱門推案區域已不在台北市，以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下房市急凍，竹北也出現少有的減量推案，顯見不少建商度小月過928檔期。

值得注意的是，雖然高總價產品銷售低迷，但新北、桃園仍合計有五個豪宅建案逆勢推出，包括新店「寶徠華城」及「吉美君品」，林口第一高樓「森聯摩天41」，中悅機構在桃園中路重劃區推出總價3,000萬元起跳的「中悅中央公園」及「中悅學府公園」二件豪宅案，再探高總價房市水溫，這些個案價格將反應當地市場信心。

此外，大型造鎮案風潮再起，以亞昕國際在林口推出的「昕動台北紅點計畫」、甲山林與宏盛合作的淡水「黃金海岸」二大造鎮案，最受矚目。

好房網社長倪子仁表示，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選，總統參選人對平抑房價的看法只會緊不會鬆，造成房市推案氛圍諸多不利，建商應先去化餘屋再推預售案，現階段強推案，若房價沒有讓購屋者有感，成交市況不會樂觀。

摘自2015/09/17 經濟日報

---

回上一頁