新莊猛爆性空屋　空閒率飆破7成

新莊猛爆性空屋　空閒率飆破7成

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台多處重劃區、副都心面臨去化速度緩慢困境，究其原因除了房價過高、賣壓沉重外，專家利用營建署用電調查分析，發現北台灣「空閒率」最高的地區當屬「新莊副都心」，該區5年內新屋空閒率飆破7成，形同無人居住的空城。

房市多頭時期，建商強力推案，導致如今出現餘屋過多的問題。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》撰文分析，發現目前北台灣各大重劃區、副都心的空屋問題十分嚴重，並利用營建署低度用電住宅調查，點名新莊副都心、頭前重劃區，房屋空閒率過高。

章定煊指出，目前新莊地區整體住宅的空閒率為6.77％，空閒率比淡水、三峽、林口等地還要低，不過「新莊副都心」5年內新屋的空閒率高達76.4％、「頭前重劃區」亦高達46.7％，與該區住宅居住狀況落差過大，即使考量該地區多半於2013年交屋，可能影響空閒率的因素，新莊此2區域的空閒率都「高到難以接受」。

房仲總經理潘家成向經濟日報說明，目前全台多處新興重劃區面臨賣壓問題，雖然尚未出現破盤價的市況，但已有價格下修的情勢，例如新莊副都心的「冠德天尊」、頭前的「竹城新東京」，今年的高價物件已較去年同期下跌一成，未來若出現同一個社區中待售率過高、超過總戶數5％的物件求售，屆時可能引發降價的骨牌效應。

利用住宅用電調查，可發現新莊新屋空閒率過大為北台灣之冠。

摘自2015/08/19 好房網News

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