股市收成 卡位台中七期A辦

股市收成 卡位台中七期A辦

文／邱豐翔

提到今年上半年最夯的投資標的，莫過於才在4月登上萬點的台股，以及如雨後春筍般異軍突起的海外不動產投資。不過在下半年投資市場可要改觀了，台中七期商辦以低總價、稀有性，外加15%亮眼投報向各位投資人say hello，由於台中商辦供給量本就不足，自動限制了進場名額，晚來，就只能望洋興嘆了。

股市資金找新歡

台股近期因資金動能萎縮，加上景氣下滑，大盤一度大跌超過200點，嚇壞許多投資人。想當初今年4月台股指數曾突破萬點，投資人揚揚得意、口袋麥可麥可的勢態，現在顯然要保守些了，有專家預估這波跌幅恐持續1至2個月，而台股睽違15年才再次突破萬點大關，何時才能再見這般榮景，股民不敢想。

而今年正夯的海外不動產投資，又以東南亞國家最為熱門，這些尚在開發階段的地區，投資門檻低，且訴求短線高報酬，不少投資人看好發展潛力進場，卻忽略了開發中國家對人民資產保護政策不夠周全，以及房價已高到當地人買不起，非得由國外人士接手所帶來的風險；而看似相對穩健的日本、澳洲及歐美國家，也都各有稅賦、貸款、房價已走高，及匯率變動等不同的風險因素存在。

台中商辦正崛起

繼今年上半年兩大最夯投資標的一個破功、一個留校察看，眾投資人一窩蜂探詢下一個投資物件，眼明手快的早已悄悄注意到台中七期商辦市場正在崛起。

七期可以說是中台灣最吸金的黃金地段，也被譽為台中的信義計畫區，不僅頂級豪華義大利跑車品牌瑪莎拉蒂看準七期豪宅群聚的高品質生活圈，早已進駐市政二路；近期開幕、耗資35億重金打造的Lin酒店，更是以每晚要價百萬的「國王行宮」鎖定高端政商名流，無非也是看好七期國際商務人士的消費潛力。

七期商辦價親民

奇怪的是，這樣一個繁華商圈，國際商辦卻是少之又少，供給總量不到住宅產品的3％。地產業者不諱言表示，「七期不缺豪宅，缺的是商辦！而且很缺！更奇怪的是，這樣供不應求的現況，商辦每坪價格卻不如住宅來得強勢，因此市場只要推出商辦，絕對是炙手可熱的商品。

專家分析，近十年來，建商在七期都著力興建一般住宅、豪宅，辦公大樓幾乎沒有新增供給，在區域加速發展下，中彰投企業爭相進駐，租金也跟著水漲船高；若以投資角度而言，台北房價過高，反觀七期商辦價格相對親民，自備款低、投報高，現在七期商辦供需明顯失衡，卻引來更多人趨之若鶩，其中不乏北客南下置產的也越來越多。

摘自2015/06/12 聯合晚報

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