房市短空長多 進入緩跌期

房市短空長多 進入緩跌期

記者陳美玲／台北報導

房地產趨勢論壇 產官學看景氣 2018年落底 今年下半年交易看增10% 休閒物件後市看好

信義房屋昨（12）日舉行房地產景氣趨勢論壇，產官學多認為台灣房市未來屬短空長多格局，不動產仲介公會榮譽理事長李同榮認為，未來三年房市進入緩跌市場，並在2018年落底，房地合一稅改革通過後，下半年交易估將增一成。

政大財管系教授陳明吉指出，台灣房價長期趨勢來看是漲多跌少，房價修正是短期現象，長期還是會上漲。綜言之，台灣房市短線看跌，長線看好。

陳明吉同時兼任國土規劃及不動產資訊中心董事長，長期觀察房市，他認為，台北市房市趨勢是「易漲不易跌」。他指出，房價抗跌，不外乎買房的人把房地產當成投資操作，加上市場資訊不對稱、政府干預，譬如繁榮時不干預、不景氣時干預或太遲干預，外加區域經濟失衡等，讓房價逐步墊高而不見下修。

短線來看，陸委會副主委林祖嘉指出，房地產市場最近交易量一直往下掉，認為最近一、二年往下盤的機會比較大，台北市因為聚集較多有錢人，房價下修空間不大，但要往上比較難，中南部房價比較可能下跌。

另外，李同榮憂心，政府新推行的房地合一稅最後可能「一點效果都沒有」，甚至等於是證所稅的翻版，「只會把量打趴，主因房地合一是稅制現象，但現在市場面臨調整屬於市場面向，所以稅制就變成助跌劑」。

李同榮表示，接下來台北市低總價產品仍有買氣，新北市則以板橋等核心地區為買盤支撐區，中南部地區雖然先前已經補漲，不過因為房價基期仍低，所以價格不致產生太多波動，這波多頭市場將在溫和當中結束末升段行情。

此外，今年開始，未來三年將進入緩跌市場，李同榮預估，會在2017年、最晚2018年落底；稅改通過後，下半年交易量將比上半年增加10%，全年成交量與去年持平。他預言，下波房市熱門銷售產品以休閒不動產為主，有機會進入黃金十年。

六大關鍵 終結11年榮景

據台灣地區房地產年鑑最新趨勢觀察，台灣房地產20年來出現三大趨勢演變，其中台北市20年房價上漲達兩倍，少子高齡化影響讓兩房電梯成大熱門產品，以及交通、新市鎮、建築法規轉嚴等六大因素，影響房市從11年多頭走向盤整。

根據信義房屋與政大商學院信義不動產研究發展中心合作編製的「台灣地區房地產年鑑」最新趨勢觀察，20年以來台北市房價上漲達兩倍。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，20年來，房地產市場最明顯的變化就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，台北市住宅成屋從1995年每坪22.9萬元漲到2014年的67.9萬元，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價成為最受關注的課題。

另外，台灣人口結構產生少子化、高齡化的變化，也讓兩房電梯產品成為大熱門。蘇啟榮說，過去20年台灣家庭的每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人；在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，兩房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流。此外，20年來65歲以上高齡人口突破一成達12%，民眾挑房子也愈來愈傾向選擇電梯住宅。

摘自2015/06/13 經濟日報

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