西湖爆滿 內科廠辦崛起

西湖爆滿 內科廠辦崛起

記者游智文／台北報導

台北市中心辦公室價格高，不少企業轉往內科園區移動，過去以西湖段為主，但近期實價資料顯示，交易熱區已轉往文德段、舊宗段，業者預料兩區段廠辦大樓租金、售價今年將有不錯表現，投資人可多注意。

根據瑞普萊坊調查，目前內科文德段廠辦大樓租金一坪1000元上下，舊宗段則約870元左右，和西湖段1250元的水準，約有二至三成的落差。

售價部份，西湖段目前廠辦大樓成交行情從一坪60萬元起跳，不少交易行情已達7字頭，而文德段、舊宗段大多還在4、5字頭，仍有不小補漲空間。

內科園區的廠辦大樓，和市區商業辦公大樓，不論外觀或格局，幾乎沒有差別，都作為辦公使用，沒有廠房，但因內科園區為工業區土地，對允許進駐的行業有較多限制，因此一般仍稱廠辦。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示，內科廠辦交易原以商圈發展最成熟的西湖段最熱絡，但由於近年西湖段買賣以自用居多，自用客買了就不賣，加上不少廠辦大樓，整棟由壽險公司長期持有，市場幾乎沒有供給量。

實價資料顯示，近一年來，愈來愈多企業轉進文德段、舊宗段找辦公室；昆盈企業與台灣微米去年就以9.9億共同買下文德段「文德科技大樓」、華研音樂以10億元買下同樣位於文德段的「浩騰科技大樓」，合眾資產管理也以13.3億元，買下位於舊宗段的「全球科技廣場」。

今年情況更熱絡，內科今年內科成交的兩筆高總價廠辦交易，包括總金額22億元的「一兆金大樓」，以及總金額23.88億的「新光瑞湖大樓」，均位於文德段。

曾東茂表示，由於西湖段土地開發率已經近百分之百，未來幾無新供給量，企業想要找大面積的廠辦空間，就必須往文德、舊宗段一帶找尋。在廠辦需求強勁的情況下，兩區段未來空置率預計將可持續下修，廠辦的價格及租金則有強大的支撐力。

摘自2015/04/25 聯合晚報

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