全球房價高漲 恐陷泡沫化

全球房價高漲 恐陷泡沫化

編譯林文彬、葉亭均／綜合外電

全球房價和房市報酬率已升至金融危機爆發以來最高水準，房市再度泡沫化的恐懼正在升高。

金融時報報導，研究公司明晟（MSCI）指出，全球不動產價格漲勢愈來愈驚人，特別是美國，目前美國投資人的租金收入報酬率低於2008年前的水準。

MSCI發現，拜房價大漲之賜，2014年全球房地產平均報酬率為9.9%，是2007年以來最高，且是連續第五年報酬率上升。MSCI研究常務董事霍布斯說，全球各大投資市場房地產價格持續上漲，使泡沫化的憂慮升高。

霍布斯說：「大多數市場的租金收入收益率都已降到或逼近史上最低水準。」收益率代表房租占房價比率。他說，債券殖利率「異常的低」是房價上漲主因。

上市房地產公司的表現比全球股市更佳。全球股票產生10.4%的報酬，但房地產股票的報酬率達到19.5%。

上述結果更讓人憂心，各國央行的量化寬鬆措施（QE）正助長多種資產類別價格泡沫。

摘自2015/04/16 經濟日報

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