北市2精華地 壽險、建商準備搶食

北市2精華地 壽險、建商準備搶食

記者游智文／台北報導

財政部國產署上周標售一批軍方土地，精華區土地壽險、建商殺紅眼搶標，脫標價飆破一坪千萬，讓土地標售市場一夕回春，也令北市兩筆目前待售中的精華區大面積土地受到注目。

兩筆土地分別位於大安區和大直重劃區，大安區土地為住三用地，位於安和路二段44巷內，約367坪，總底價約13.4億元，換算每坪單價約365萬元，國產署將於4月10日標售。

大直重劃區土地則是商業地，位於植福路、敬業一路口，總面積約589坪土地，底價20.22億，每坪約343萬元，台北地方法院將於4月14日第一次拍賣。

受金管會「金八條」嚴控壽險業投資不動產，加上房市買氣不振，近年土地標售市場每下愈況，流標連連，不少市場人士公開表示，國內土地市場已到頂，今年將面臨反轉下修。

不過，國產署上周四（3月26日）標售一批軍方眷改土地，雖然十筆土地僅有三筆脫標，但其中台北市南京東路二段、一江街口一塊289坪土地，除了元大人壽、南山、新壽出手外，興富發、皇翔、宏普等大型建商也加入競標，最後由元大人壽以一坪1004.8萬元得標，寫下國產署標售土地最高價。

此一結果令不少市場人士跌破眼鏡，而現已公告標售的大安、大直土地也再受注目。

其中將於4月14日法拍的大直重劃區589坪土地，市場指出，擁有土地的建商之前曾開出一坪500萬元連同建照出售，但是求售不利，最後流入法拍。

由於一拍底價為每坪343萬元，遠低於之前一坪500萬元的開價，實價資料上，附近地區曾有一坪399萬元交易紀錄，在南京東路土地天價脫標氣氛帶動下，法拍業者認為一拍就有機會拍出。

至於大安區土地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然位處巷內，但面積夠大可單獨開發，且安和路地段精華，國產署底價一坪365萬元，也略低於之前市場行情，從南京東路土地以一坪千萬脫標來看，壽險、建商對「A貨」仍具高度興趣，預料下周標脫機會也高。

摘自2015/04/04 聯合晚報

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