房市漸回溫 人文豪宅成熱點

房市漸回溫 人文豪宅成熱點

工商時報【王妙琴】

日前，央銀總裁彭淮南的業務報告中指出，「看好台灣未來經濟情勢」，也不準備升息，貸款利率仍處低檔、外資熱錢再度湧入台灣，加上財政部「房地合一」政策也朝「輕稅」定案，顯示台灣房市的投資環境仍具優勢，房地產有開始回溫現象。

上周彭淮南到立院做業務報告時表示，今年1月下旬歐洲央行（ECB）宣布擴大量化寬鬆（QE），外資熱錢再度流入台灣並推升股匯，報告中也指出台灣經濟成長恢復、物價穩定、實質工資增加、失業率下降、也無通縮疑慮等不利現象，他強調，雖然美國聯準會(Fed)蓄勢升息，但「台灣央行貨幣政策不一定跟美國走」，加上油價維持低檔，國人可支配所得增加等正面利多顯示，台灣仍具投資優勢與力道。

高資產族 南下台中獵屋

雖然台北市在開徵豪宅稅、調高房屋稅、囤房稅之後，整體豪宅市場顯得冷清清。不過，高資產族群仍有資產配置的需求，加上彭淮南也證實台灣的整體經濟仍具穩定成長，而「房地合一」版本底定並送審立院中，也使得中長期置產族看好長期利多，加上低利時代，以及空頭壓力解除，置產項目的投資仍最被看好，只不過豪宅市場的置產板塊重心出現外移現象，從台北市往外擴散，甚至南下到台中置產。

據台中不動產市調研究室指出，台北市實施豪宅稅與調高房屋稅後，不少高資產族群就南下獵屋，市調資料也顯示，北客南下台中尋求標的物的風向也轉移中，棄守七期豪宅轉向其他區域，尤其看中環境相似台北市大安區的「西區」，也就是科博館、草悟道一帶。

科博館特區 抗跌、保值

台中七期雖然快速開發成另一商圈，但由於是新興的重劃區，投資客購屋比例過高，形成台中空屋率最高的區域，再加上生活機能不便利，剛性基本面需求低，一旦遇房市反轉，不排除成為跌幅最高的高風險區塊。

反觀台中「最宜居」的科博館特區，區域開發早、生活機能完善，在草悟道打造成功後環境更舒適，原本剛性自用需求就強，再加上土地取得不易，只要一有新案推出，往往去化快並屢創高價，實屬台中精華區最抗跌、保值的區塊。由於推案量體不多，目前豪宅房價已迎頭趕上七期，與七期戶別苗頭，未來更有機會成為台中房市的龍頭格局。

附近開業近20年的資深住戶賴穎信表示，原本搬去七期的哥哥，因草悟道生活條件越來越好，在去年初也搬回來，原中意科博館附近，但遲遲沒新推案，只好出手附近中古屋名宅，賴穎信也說，科博館周遭的生活環境是首善之區，所以當時他不願搬走，加上以未來增值性來看，這一帶很有潛力，所以選擇留在他認為最精華的區域，生活與資產兩方面都可兼顧。

精華區房價 屢創新高

房產專家表示，在台北類似的案例也不少，以大安區為例，具有生活機能、人文氣息、住戶質感好、綠蔭廣闊、學區完整等優勢，即使面對「信義計畫區」崛起，仍受特定頂端客層的青睞，成為北市平均房價最高的一區。在指標豪宅推出後，隨即吸引不少高端企業主、名人出手再購。跨大安區與松山區的敦化南、北路沿線豪宅也如出一轍，顯示台北隱富低調的高總價客層，一致挑選生活機能豐富地段，未來的保值與抗跌性也是一大考量。

回到台中，資深房仲業者表示，科博館特區房價的保值性，要從15年前分析起，也就是七期剛要崛起時，科博館特區附近的「龍邦國寶」，房價喊出每坪30萬，還吸引不少政商企業名流的青睞，是當時台中最高價的頂級住宅推案，連胡志強就任市長時也因名聲大而成住戶，當時的七期還是大片空地，只有零星的推案。

在2006年草悟道改造前，長達3.6公里的綠海沿線，一線建商所推的指標個案就受隱富客層喜愛，如較早推案的鄉林「總裁行館」，當時賣價就相當於七期，甚至更高。到近年位於國美館附近的「由鉅大恆」及「富邦天空樹」，在預售期間的成交價已破每坪55萬、往60萬大關邁進。加上去年底推出的成屋指標案、位於草悟道最前段的科博館園道第一排，「鄉林美術?」未開案就銷售兩成，成交價已接近60萬。

鄉林建設副總方偉民表示，科博館綠園道是草悟道最精華、最安靜的區段，「鄉林美術?」新豪宅推案就坐落園道第一排，優越的環境，也吸引不少七期的豪宅住戶來看屋。方偉民也說，隨著假日人潮遊客眾多，過台灣大道往市民廣場的草悟道沿線較喧鬧，最近連周遭的名宅住戶也來看屋。由於「鄉林美術?」是科博館園道西側第一排豪宅區僅剩的土地，也無其他指標豪宅案競爭，目前悄悄銷售近六成。該案採預約看屋，可洽(04)2320-3699由專人接待。

摘自2015/3/20 工商時報

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