台中商辦熱 推案530億

台中商辦熱 推案530億

記者游智文／台北報導

台中商辦市場升溫，聯聚中庸大廈預計本月進場公開銷售。 記者游智文／攝影

房市新春開紅盤，出人意料的是台中七期商辦建案也傳熱銷；商仲業者表示，台中辦公產品供給中斷近十年，自用、投資需求都強，後勢看好。

春節傳出熱銷的台中七期商辦案，是興富發集團推出的「CBD時代廣場」，興富發建設副總廖昭雄表示，春節期間許多中部企業主上門看屋，短短六天假期就賣出20多戶，總銷多達6億多元。

另外，預計本月23日正式對外公開的聯聚中庸大廈，近期預約情況也傳熱呼呼。中庸大廈為台中豪宅建商聯聚建設第一個商辦案，共39層，總高度192米，為台中最高商辦大樓，一至四樓為公共空間，五樓以上一層一戶，共35戶；目前傳出預約已20多戶，加上自用戶，僅八戶可售。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，網路破沫化後，台中市區商辦市場進入長達十年的推案空窗期，這段期間，有辦公室需求的中部企業，或是從大陸回流的中部台商，大多選擇落腳台中工業區、精密園區或彰化工業區；隨著企業成長，規模擴大，這些企業多有增購或更換辦公室的需求。

她表示，興富發建設之前在七期試水溫推出「BHW」商辦大樓，短時間銷售一空，即可看出市場明顯供不應求；今年開春「CBD時代廣場」、聯聚中庸大廈接連傳出熱銷，原因也在此。

除了企業自用需求外，盧映婕表示，台中七期辦公室租金投報率雖因價格上漲，從先前的4~5%，下降到3~4%，但仍遠高於台北市，這讓當地商辦也有投資置產需求。以金融機構來說，近年包括玉山銀行、中國信託集團、台中商銀等，都在當地購買商辦或買土地興建商辦大樓， 總投資金額超過百億。

由於前景看好，除了聯聚、興富發之外，親家建設、豐邑以及興富發旗下潤隆建設今年也都規劃在台中七期新市政中心推出A級商辦案，加上CBD及總銷120億元的中庸大廈，合計總案量達530億元；在指標大案齊出熱炒下，商仲業者預料台中商辦價格今年將持續上漲。

摘自2015/03/07 聯合晚報

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