2014年拍定移轉棟數 創新低

2014年拍定移轉棟數 創新低

工商時報【記者方明╱台北報導】

儘管房市交易低迷，但受低利率環境影響，房貸戶「斷頭」現象並未發生，淪落法拍市場物件數量逐年減少，內政部公布103年度全台拍定移轉棟數僅5922件，創下拍定移轉歷史新低紀錄，拍定物中又以透天、公寓占比逾2成最高。

寬頻房訊統計，103年全台法拍件數為14萬2,219件(含建物、土地)，較102年的14萬5,827件減少3,608件，為金融海嘯以來的新低紀錄。

此外，根據內政部公布，103年全台拍定移轉棟數為5,922件，較前一年度下滑26.8％，拍定移轉棟數創下歷史最低紀錄。

寬頻房訊表示，全台法拍件數逐年遞減，主要因投資客受奢侈稅限制下，財務槓桿操作變謹慎，投資不動產物件減少，加上市場利率仍低，「斷頭」流入法拍市場情況並不嚴重。

台灣房屋智庫分析，103年六都拍定移轉棟數同步下滑，其中，桃園市較102年減少57％法拍移轉，減幅居6都之冠，其次是台中市減少32.2％，北市及新北市則分別減少11％及7.8％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，103年桃園拍定件數453件、較102年的1053件，減幅57％，主要原因為中古市場供給充足，且買屋風險及貸款條件都優於法拍市場，因此讓桃園拍定移轉量明顯下滑。

從拍定房型來觀察，103年大樓產品大幅下滑到11.9％，公寓也剩下21.2％，只有透天仍接近3成，顯示民眾看好土地持份較大的產品，搶標透天厝的意願明顯較高。

洪佩君認為，儘管法拍產品過去素有「撿便宜」的優勢在，但現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗，不管是投資客或自住客，目前在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」，明年開始房市將面臨房地合一政策的變動，是否因此讓法拍市場再起波瀾，有待持續觀察。

摘自2015/2/14 工商時報

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