北市商圈房價洗牌 西門崛起！

北市商圈房價洗牌 西門崛起！

記者游智文／台北報導

來台觀光客暴增帶動下，北市熱門商圈出現洗牌；實價資料顯示，深受港澳陸客喜愛的西門町去年店面租金行情異軍突起，已有和東區形成雙強鼎立態勢。 報系資料照

來台觀光客暴增帶動下，北市熱門商圈出現洗牌；實價資料顯示，深受港澳陸客喜愛的西門町去年店面租金行情異軍突起，已有和東區形成雙強鼎立態勢。

世邦魏理仕台灣零售部副董盧曉虹表示，北市發展重心東移後，東區商圈長期獨占零售霸主，不只店面價格高人一等，租金行情也睥睨全市。排名第二的是信義商圈，其他包括西門町、師大夜市、永康街、士林夜市、南西新光、公館商圈則不相上下。

但此一形勢去年開始出現變化。由於這幾年來台觀光客年年大幅成長，去年高達990萬人次，觀光客愛逛的商圈，店家大發利市，店面價格、租金漲勢也高於其他商圈。

其中最明顯的是西門町，以店面價格來說，去年就有多棟億元透天店面成交，換算土地成交行情一坪都達上千萬；以建坪來算，一坪也達三、四百萬元。

租金方面，去年每坪租金一萬元以上的店面，仍以東區14筆最多；最貴的一坪2.56萬元，排名第二的，不再是信義商圈，而是西門町。光是當地成都路去年就有兩間店面出租行情一坪破萬，最高的達1.96萬元。

其他商圈中，僅信義商圈、南西新光商圈，去年有店面租金破萬元，但各僅一筆。信義商圈店租王位於華納威秀影城旁，一坪登錄1.5萬元，南西新光商圈店租王則在南京西路上，一坪1.4萬元。

盧曉虹表示，西門町實價租金行情目前雖仍不如東區，但東區租金行情在前兩三年衝破一坪二萬元後，已停滯不前，反而是深受港澳陸客喜愛的西門町，很多國際品牌商看準廣告效益，大舉進場卡位，不斷拉升區域租金行情。

盧曉虹表示，西門町大多是透天店面，如果單以一樓租金來算，有些店面也達一坪兩萬元以上水準，預料今年仍會有不少品牌商願意以媲美東區水準的高租金來保留西門町戰略位置。

摘自2015/01/17 聯合晚報

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