精華商圈租金 看漲50%

精華商圈租金 看漲50%

記者郭及天／台北報導

國際品牌看好台灣消費力提升及觀光人口增，前仆後繼湧入，過去二年就有26新品牌入台，今年韓國餐飲Zoo Holding、服飾品牌H&M與Forever 21均規劃在台拓點。商仲業者預估，將帶動核心商圈租金上揚，未來四年還有22間、35.8萬坪零售商場完工釋出，零售商場前景看好。

仲量聯行昨（15）日發布「台灣零售市場展望」指出，2010年至2012年，包括ZARA、UNIQLO等11個國際品牌進駐台灣，近二年新進品牌更高達26個，台灣零售市場持續受國際品牌青睞，帶動精華商圈租金成長三至五成。

今年包括H&M與Forever 21等新進品牌分別在台北市微風松高店、站前店與東區三陽大樓設立據點。仲量聯行資深副總吳奈恣表示，還有多個快時尚品牌積極評估進台灣，快時尚品牌多要求大坪數店面，且以獨立設置大型品牌的街邊店為主。

此外，近年包括日系拉麵、平價料理與米其林星級餐廳、歐美連鎖餐飲集團等相繼來台展店，韓系知名餐飲集團Zoo Holding將以火鍋、燒肉、咖非等多品牌策略，今年在台灣至少開出十個據點。吳奈恣預估，餐飲業由街邊店移往百貨商場的趨勢明顯，並已成為百貨商場的主要業態，未來百貨商場無論面積或營業額，來自餐飲的比例將持續提高，從目前的30%提高至40%。

看好本土及消費力提升、及來台旅客持續增加，各企業投資商場力道增強，仲量聯行統計，目前全台百貨、購物中心、暢貨中心總計有104間，預計至2018年將成長至126間，營業面積增加近36萬坪，其中又以購物中心成長最多，成為零售市場的主要成長動力，而本土暢貨中心積極擴張、國際的暢貨中心也搶進台灣市場。

吳奈恣表示，開發商及商場業者在台北市難尋可供開發的大面積商用土地，改往桃竹、中南獵地，多家購物中心選擇火車站或高鐵站等交通便利的區段開發，未來複合式商場，結合娛樂、餐飲及購物的體驗式消費，仍為購物中心核心經營策略。

ZARA忠孝店 坪效全球第二

國際品牌大舉入台，ZARA忠孝店的坪效甚至居該品牌全球各據點第二名，不少過去全球布局的國際品牌都將台灣排在20名以外，但近來甚至已提高至首位。仲量聯行總經理趙正義分析，除了台灣消費力提升外，相較於亞太主要城市零售市場租金，台北最精華的信義計畫區租金僅香港中環的四分之一、東京銀座的二分之一，提供國際品牌進駐的誘因。

以台北國際品牌擴點最核心的三個區域來看，信義計畫區最精華地段每坪租金達3萬元以上，東區忠孝東路四段街邊店約每坪1.5萬至2.5萬元，西門町徒步區約每坪1萬至2.5萬元。而南京復興商圈因雙捷運效應尚未明顯，目前店租僅4,000至6,000元。

相較亞太區主要城市，香港中環購物中心租金每坪13萬元、日本東京銀座每坪6萬元，上海南京西路每坪4.4萬元、北京王府井每坪3.2萬元，核心商圈店面租金亦高於台灣。趙正義表示，以亞太區各主要城市最核心的商圈相較，台北精華商業區租金仍具成長空間。

此外，全球奢侈品消費額標準排名前十名，就有五名位於亞太地區，包括香港、東京、首爾、北京與上海，而中價位品牌也因瞄準新興中產階級，積極在亞太市場展店，中價位國際品牌，在亞太地區開設專賣店店數也最多。

摘自2015/01/16 經濟日報

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