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專家論市／觀光景點店面 置產焦點
專家論市／觀光景點店面 置產焦點
經濟日報 記者郭及天整理
周鶴鳴（台灣房屋地產集團副總裁）
每次接待海外、大陸來台拜訪的親友，台灣精緻多元的「美食」，可以是米其林餐廳一客幾千元的豪華套餐，也可以是路邊攤夜市一份幾十元的銅板美食，不論錢的多寡都一樣會得到驚喜讚嘆的回報。但隨棉仔油、地溝油、過期食品逐一爆發，知名廠商一一中彈，驕傲的心情已被打入18層地獄。
是危機也是轉機，就像嬰兒得麻疹、出水痘，沒有好好醫治，可能腦部受傷智力受損的長久後遺症；好好照顧，卻可以一生免疫。台灣食安問題重擊台灣美食王國的美譽，台灣人已經可以接受一切最壞的答案，政府應該用力的查，讓病毒一次爆發乾淨，讓台灣美食浴火重生。
台灣島國淺碟型經濟，沒有外銷不足以立足世界，但要提升全民所得絕不是單靠外銷，更要內需並重，2,300萬人不足以撐起內需市場，觀光成為一條重要的道路，也是其他產業的「藥引」，讓台灣揚名世界，讓台灣被喜愛，朝野應合力透過觀光業縮短城鄉差距，讓年輕人願意回到故鄉工作，不用再擠到房價過高的都會中心。
為了力拼觀光商機，台灣由北到南莫不大推「城市行銷」，一時間台灣的城市變美了，不只在大街甚至到小巷，連台南百年的神農街，都突然讓人眼睛為之一亮，走在文創特色的巷弄之中，人眼睛變開了，心也變寬了，深嘆一口氣，台灣不一樣了。
台北市位居首都，軟硬體設施完善自不在話下；新北則以區域鄰近首都，共創雙城效應；而桃園受惠升格，獲取直轄市建設資源，有山、有水、有交通，前景可期；台中挾地方特色美食為北中南風景名勝樞紐；高雄則以港都文創、夜市美食吸睛；東部則以天然景觀做號召，在在可見地方政府著墨痕跡。
受惠於觀光軟實力的帶動，觀光景點店面成為不動產市場的置產焦點。根據實價資訊，今年北市知名旅遊景點，像是永康街、西門町、台北車站、饒河街夜市等地，地段範圍內的透天店面，每坪成交單價都動輒400萬到600萬不等，買方看好人潮帶來錢潮心態不言可喻。
若論租金投報，以永康商圈來說，店面租期通常需達五年，租金水準每月約12萬到15萬元，換算投報有1.125%到1.406%；而饒河街夜市店面每月租金亦是10萬元起跳，投報率最高更可達2.5%，越向南部投報率也越高。
未來在全球景氣不明確當中，這些店面有來自全球觀光人潮的支撐，自外於區域景氣的榮枯，台灣房市受到央行、財政部的政策壓抑下，不動產置產環境受限，但知名商圈的金店面長期增值空間以及帶租約的收租優勢，還是成為置產客資金長期停泊的安全處所。
「觀光」，未來內需的首部曲已奏起，今年來台人次已破800萬，千萬人次指日可待，台灣不是只有阿里山、日月潭、台北101。
只要大家一起努力，台灣處處有美景，年輕人返回故里城鄉改造，是一種新的life style；台灣沒有大山大水，但是我們有好山好水，到台灣可以看到最美麗的風景是「好人」，最難忘的感覺是「美味」，再次用「視覺」與「味覺」交織地球人對MIT的正確認知。
摘自2014/12/28 經濟日報