GIC砸17億美元 加碼東京商辦

GIC砸17億美元 加碼東京商辦

記者鍾志恆／綜合外電報導

金融時報報導，新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司（GIC）擴大投資東京商用不動產，砸下17億美元（逾516億台幣），在東京買下一幢地標型的商辦大廈，反映出海外投資人對東京商用不動產的成長潛力感到興趣。

GIC從私募基金Secured Capital手中，買下的太平洋世紀廣場丸之內大廈，樓高32層，內有四季飯店進駐，緊鄰東京車站。

GIC表示，整幢大樓可出租的辦公室空間共達38,840平方米。

在首相安倍的振興經濟措施之下，日本不動產市場正在復甦當中。加上日圓走貶有助提升企業獲利，不少公司也不斷擴大辦公室空間而增加需求。

儘管東京市中心的辦公室租金升幅仍相對溫和，但已連續9個月上升。根據不動產仲介商三鬼商事資料，東京商辦空置率在9月下降至5％，為近6年來首見。

不動產經紀商世邦魏理仕（CBRE）日本研究部主管大久保博說，GIC的出手反映東京商辦租金有繼續上升的潛力。海外投資人投資日本不動產持續升溫，這趨勢將繼續上升。

隨著東京市中心的不動產被各方爭逐之下，投資人開始在東京四周的重要地區尋找標的物，對象還包含零售店面和住宅。

GIC亞洲區共同主管李國紳說，丸之內的投資表明GIC對日本的信心，尤其看長期好東京商辦市場。

管理約790億美元資產的GIC，在這之前已大舉投資日本，像與其他合夥人在2003年，合資在東京興建42層高、鄰近銀座的汐留城市中心。GIC在2008年還買下靠近六本木的東京威斯汀飯店。

GIC前一年跟住友商事合資13億美元，未來2年在日本各地投資「大型零售不動產」，鎖定東京、大阪、名古屋和其他重要城市的大都會地區。這合資案成為日本大型私人零售不動產投資平台之一。

摘自2014/10/22 工商時報

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