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北市豪宅洗牌 中正松山竄起
北市豪宅洗牌 中正松山竄起
聯合晚報 記者游智文/台北報導
內湖、士林、北投打入冷宮
最新實價資料統計顯示，政策衝擊下，台北市豪宅市場今年出現大洗牌，前兩年竄紅的內湖、士林與北投區，今年都被打入冷宮，新竄起的是中正區與松山區。
至於傳統豪宅熱區，數據顯示，由於屋主堅守價格，交易量表現也都不佳，尤其是中山區，今年至8月僅成交十件，只有去年一成多，當地豪宅市場幾乎可用停擺形容。
北市豪宅市場去年仍有不錯表現，雖有央行房貸管控，但市中心總價8000萬以上住宅交易仍不少，其中又以擁有大直重畫區的中山區交易78戶最多，大安區67戶居次。
信義、中正、士林、內湖，總價8000萬以上豪宅，去年也都有40多戶成交，北投在奇岩重畫區豪宅推案帶動下，去年共有31戶住宅總價達8000萬元以上，是最大黑馬。
中山大安交易量慘淡
但今年一開春，由於政府針對豪宅不斷祭出新政策，包括豪宅實價課稅、囤房稅，擴大信用管制，以及7月以後財政部積極推動的房地合一實價課稅等，豪宅一路走下坡。
以中山區來說，根據實價網資料，今年至8月僅成交十戶，只有去年一成左右；大安區去年成交67戶，今年也僅20戶，不到三成；信義區稍好一些，但也不到去年一半。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，上述三區豪宅交易量急縮，除了大環境因素外，屋主態度強硬也是主因。
傳統豪宅區 單價仍強硬
從成交單價來看，儘管今年豪宅買氣薄弱，但大安、中山、信義區豪宅成交價仍在上揚，大安、信義平均單價都站上一坪130萬元以上，中山區成交單價則從去年的一坪93萬元，今年來到110萬元，大漲18%。
豪宅退燒更明顯的士林、內湖、北投等三區，北投去年8000萬元以上住宅有31戶，今年至目前只有2戶，內湖也從去年的48戶，今年只有個位數的九戶；士林區雖仍有16戶交易量，但價格出現明顯回跌，從9字頭跌回7字頭，跌幅15%。
徐佳馨表示，中正區、松山區今年豪宅市場表現相對突出，中正區至8月豪宅交易戶數已有40戶，預料會超越去年的47戶，松山區應可達到去年水準。
摘自2014/10/18 聯合晚報