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旺季不旺 北市店面交易急凍
旺季不旺 北市店面交易急凍
記者蕭韻純／台北報導
今年住宅交易量暴跌，店面交易也不能倖免。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面交易量，以去年第一季為基期，編列交易量變化指數後發現，四都今年第二季比起去年同期交易量明顯下滑，其中北市衰退幅度最大，頗有旺季不旺的態勢。唯獨高雄交易量與去年相差不遠，顯示買氣不衰。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，今年以來政府打房措施一波接著一波，以往穩定的店面市場，交易量也受到影響。觀察實價登錄系統，去年第二季全台店面交易最是熱絡；但隨著第三季受到美國量化寬鬆退場、民俗月、奢侈稅政策修法等因素干擾，交易量表現不如第二季好。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市店面交易在去年第三季受惠信義線通車，帶動沿線店面交易，北市第四季店面交易量回升。好景不常，今年第一季面臨政府頻查稅影響，讓收益型買方開始觀望，買賣量快速跌落。
店面交易急凍的現象到中南部就解凍，特別是高雄交易量。高雄去年第二季店面交易指數為106，到今年第一季驟降到67；不過第二季就回升到92，與去年第四季相同水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，中南部店面本來就成長不多，回跌幅度有限；加上中南部房市主力在北部，增加成交量，顯示北客採購力仍強。
在價格部分，雙北呈現和緩上漲，台中、高雄則持平。劉志雄分析，雖今年買氣下滑，但口袋深的置產族把資金轉進雙北A咖店面，像是永康街店面今年就出現每坪591萬的新店后。顯見具有觀光客或是捷運題材的店面因保值性高，最容易受到青睞。
摘自2014/10/17 聯合報