限貸令放寬 上海房市成交量增

限貸令放寬 上海房市成交量增

【聯合報╱胡明揚／上海報導】

大陸央行9月底出手救市，放寬房市「限貸令」，房貸新政尺度超出預期。信義房屋指出，上海二手住宅市場購房者觀望情緒變淡，市場預期已發生改變。

信義房屋監測資料顯示，「十一」長假後上海市區內環內中高端帶看量較9月尾周，出現76.6%的增長，同時帶看轉化率也大幅提高，「十一」長假後成交量較9月尾周有80%增長。

其中，作為房貸新政最大收益者—改善型購房者積極入市，成為市場成交的主力。

信義房屋企研室陳麗娜指出，繼多個二、三線城市政府第一波取消房屋「限購令」、第二波央行放寬購房「限貸令」後，近日市場又傳出房屋交易減免營業稅年限可能從5年改為2年，三部委可望發文取消公積金個人住房貸款保險等四項收費項目，顯示政府將減免房市稅費。

陳麗娜認為，此措施預告以稅費減免購房補貼為主要手段的第三波救市政策，已開始醞釀。如第二輪救市房貸新政效果不佳，預計第三輪救市政策將展開。

陳麗娜表示，從目前市場來看，房貸新政確實對於住宅市場成交發揮強大推動作用。但成交回暖同時也帶動房價止跌回升，而房價快速回升，可能再次出現價格僵持，阻礙市場回暖。加上每年11、12月銀行信貸額度減少或出現停貸現象，一定程度影響房貸新政效果。

如果政府宣布公積金稅費減免，不僅減少了購房者的貸款負擔，也將影響購房者的市場預期，對市場發揮推動作用，將鞏固房貸新政的作用，未來第三輪救市政策將根據市場表現決定力度。

摘自2014/10/17 聯合報

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