東京房價 漲勢將減弱

東京房價 漲勢將減弱

記者林國賓／綜合外電報導

日經新聞周三報導，儘管日本全國房價走跌，受惠於東京成功申辦2020年奧運與亞洲投資客的買盤拉抬，東京地區8月份房價年增1.8％，但值得注意的是，東京房價已來到相對高檔，而不動產投資信託基金（REITs）的購買手筆也大幅縮水，東京房價上漲趨勢可能中斷。

報導指出，根據日本國土交通省9月份公布的資料顯示，東京地區8月房價較去年同期上漲1.8％，在全國平均房價走跌之際，首都房價展現續漲的趨勢，其中以中央區上漲6.5％最多，其他漲幅較大的幾個行政區還有千代田區與港區。

以中央區老街月島為例，有許多新建的大廈林立，53層樓高共702戶的預售案Capital Gate Place基地可鳥瞰月島地鐵站，該建案已完銷，預定2015年7月完工交屋。

江東區中古屋房仲公司Big Board社長中島表示，自東京獲得2020年奧運主辦權以來，該區海邊的中古屋已經大漲10％。

中島並指出，亞洲投資客對東京房地產的需求強勁，尤其是中國與台灣的投資客，另外也有愈來愈多的外商企業員工有高檔房屋的租屋需求，都是推升東京房市主因。

東京商業區的房地產價格也同步走高，位於千代田區的商辦紀尾大樓正在進行改建，本月因獲得森託總合房產信託投資公司（Mori Trust Sogo Reit）343億日圓的投資，而成為市場熱門話題。據資料顯示，千代田區8月商辦不動產價格上漲5.3％。

該開發案的基地位置原為國有地，1980年代日本政府將此一土地釋出，日本房地產產業將其視為引發房地產泡沫的主因，如今在改建投資案啟動後，代表東京房地產多頭景氣正在成形。

不過，東京房市後市也有疑慮，根據SMBC日興證券的資料顯示，儘管海外投資人需求穩健，但本土買盤力道呈現下滑，在日本掛牌的 REITs今年1到9月購買的日本不動產總值僅1兆日圓出頭，較去年同期銳減30％。

摘自2014/10/16 工商時報

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