萬科圈地 兩個月砸87億人民幣

萬科圈地 兩個月砸87億人民幣

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸今年以來房市表現低迷、開發商購地謹慎，不過商品房龍頭萬科近兩個月以來已經斥資87億元人民幣（下同）大舉在多個省會級城市購地，進場「補貨」速度明顯上升，顯示房市低迷的情況也許已經接近谷底。

中國證券報指出，青島市日前公開拍賣4筆土地，其中3塊地被萬科以底標價取得，總價約11.19億元。若加上萬科近2個月在福州、合肥、南京、廣州等地所取得的土地，近來萬科在購地的花費已經達到87.39億元。

萬科是大陸規模最大的商品房開發商，財力雄厚，就算在今年低迷的市況下，1∼3季的銷售額仍達到1,490.6億元，相當於2012年全年的業績，不過近年來業績成長減緩的趨勢明顯，比起去年全年21％的業績成長，今年前3季只上升15％，加上房地產前景未明，使得公司今年在購地方面態度保守，更讓近兩個月買地的動作獲得市場關注。

對於開發商近來大舉買地的情況，有分析指出，由於大陸各地頻頻鬆綁限購，加上中國人民銀行放鬆首貸認定標準，使得原本觀望的購屋民眾開始進場，加上開發商大舉促銷的策略開始生效，也使買氣回升，業者庫存壓力減輕，開發商間發生價格戰的可能性降低，讓不少業者預估房市疲弱的情況可能即將見底，開始進入土地市場「補貨」。

分析指出，雖然開發商買地意願提高，但得標的土地單價依舊偏低，這次萬科在青島的土地都是以底標取得，顯示過去大家競標搶地的榮景仍未復原，開發商今年的首要之務仍是以去庫存為主

對於未來房市前景，萬科總裁郁亮曾指出，當前房地產行業雖然已進入「白銀時代」，但仍是一個有機會的時代，未來10年至15年前景依然明朗。

摘自2014/10/16 工商時報

---

回上一頁