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駿馬一號資產標售 底價上看80億元
駿馬一號資產標售 底價上看80億元
記者蔡惠芳／台北報導
第一太平戴維斯昨（22）日正式公告，接受兆豐國際商銀委託，將在11月4日公開標售「駿馬一號不動產投資信託基金」REITs（01008T）所屬的3棟不動產，標售標的包括：國產實業大樓全棟、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層。市場預期，此次標案底價上看80億元，將是2014年以來最大的資產標售案。
至於具體的標售總底價，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前尚未確定，必須保密；預計本周25日舉辦投資說明會時再對外宣布。
駿馬一號REITs此次標售不動產，將採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行；預計11月3日截止投標，11月4日正式開標。
駿馬一號REITs的國產實業大樓，位於台北車站商圈，是難得釋出的整棟單一產權標的，基地面積529.38坪，總面積共7,158.33坪，長期出租予單一承租戶─國產實業。
中鼎大樓鄰敦化南路二段林蔭大道，為地標型高知名度辦公大樓，可由敦化南北路直通松山國際機場，吸引眾多國際知名企業進駐。本次標售辦公室面積共3,751.63坪，每單位自106.59坪、至最大單層面積可達478.19坪，一次釋出，是敦南辦公商圈難得出售的辦公標的。
中和的漢偉資訊大樓，鄰近北二高及64號東西向快速道路，位於規畫興建中的捷運萬大線LG06站及LG07站之間，捷運萬大線完工後，交通條件將更進一步提升，本次標售的廠辦面積合計6,257.67坪，包含86個車位，目前建物出租率100％。
高銘頂表示，本次標售駿馬一號的3個標的，都位於精華地段，是市場上少數釋出的優質案件，幾近滿租的狀態可提供投資人立即、穩定的租金收益，部分標的中長期更具有改建潛力。在正式公告之前，許多國內外投資機構、壽險業以及自用型買方，已摩拳擦掌積極詢問公告時程。
據悉，駿馬一號掛牌交易7年以來，旗下3筆不動產身價漲幅逾6成，估計總市值在68～70億元以上。其中國產實業大樓身價至少29.56億元、中鼎大樓部分樓層約27.22億元、漢偉資訊大樓約11.6億元。
目前駿馬一號受益人已決定近期下市清算，可望成為第4季指標案。原本REITs在台灣極盛時期有高達8檔，惟近年多檔陸續清算下市，駿馬一號清算下市後，掛牌檔數已剩下5檔。
摘自2014/09/23 工商時報