園區加持 周邊夯

園區加持 周邊夯

經濟日報 郭及天

軟體園區或是科技園區因吸納大量人才進駐，對於周邊商圈繁榮，甚至房市都有加持、帶動作用，因此本周特介紹北中南軟體科技園區或是高科技園區周邊房市，供讀者參考。

北／南軟 發展潛力看好

區域介紹：南港軟體園區位於南港區三重路台肥公司南港廠舊址，占地8.2公頃。周邊交通運輸系統包括中山高、北二高、北宜高、環東快速道路、東西向快速道路、捷運南港線及木柵延伸線等，軟體園區目前有資策會、東元電機、亞太電信、Yahoo!、HP等多家本土及外資大型企業進駐，3期辦公大樓總進駐率接近100%，租金持續成長。

看好理由：軟體園區與南港展覽館為南港經貿園區重大建設，加上近信義計劃區的地理位置，南港高鐵站預計明年通車，台肥預定規劃的購物中心與觀光飯店進駐，以及2015年完工的中國信託大樓，在高所得就業與居住帶動下，南港軟體園區周邊未來發展潛力仍看好。

區域現況：十年內的中古屋去年每坪不到60萬，現在65萬至75萬元，漲幅達12%至25%，園區周邊住宅主要分布在園區街、經貿二路及三重路，預售屋開價每坪至少上看7字頭，指標案更有每坪逾百萬元的身價。

中／大里 人口快速成長

區域介紹：台中市大里區，近二年在「台中軟體園區」進駐開發的帶動下，成為大台中房市的新亮點，看好區域發展前景，包括聚合發、豐邑、親家、德鑫、陸府等建商紛紛搶進卡位，連帶使房價水漲船高。

擁有大里、仁化等多個工業區的大里，近幾年吸引由南投、南區、太平等鄰近縣市或行政區的人口移入，人口快速成長，如今已突破20.4萬人，穩定的就業機會，也為房市提供強有力的支撐。

推薦理由：大里區除了台中軟體園區進駐之外，74號快速道路的通車，解決了交通瓶頸問題，更為此區帶來大利多，大樓預售房價目前已站穩2字頭、部分建案每坪單價甚至上看30萬元以上，房市前景可期。

區域現況：此區大樓預售推案多集中在台中軟體園區，及有「大里公益路」之稱的德芳南路商圈一帶，園區周邊一年內新成屋每坪20多萬元，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅也在1,000萬上下。

大樓預售推案每坪單價在25萬至33萬元間，規劃坪數在36至45坪、三至四房格局。

南／高軟 中鋼商圈成形

區域介紹：高雄軟體科技園區基地面積約6,696坪，建築面積約為2,977坪，空地面積約為3,719坪。國城建設投資規劃A、B、C三棟建物，A、B棟為地上12層地下二層辦公大樓，提供36至1,657坪多種選擇的辦公空間，全區配有865個停車位。捷運三多站與獅甲站距園區約500公尺，離小港機場也不遠，交通便捷。

看好理由：高雄正積極利用優勢的海空雙港及區位條件，致力發展亞太地區資訊軟體、數位影音、電腦通訊等產業，並結合加工出口區、南部科學園區等產業基礎，配合多功能經貿園區587公頃土地，於特定倉儲轉運專區內設置高雄軟體園區，與台北南港軟體園區南北呼應。尤其本區為高雄亞洲新灣區的概念內，發展前景可期。

區域現況：園區附近有江城建設一品花園已完銷，百立海洋帝寶、國城賦格去化都不錯，中欣公司位於中鋼總部大樓旁的新建案剛動工，將推出「物超所值、高貴不貴」住宅，由於中鋼品牌保證，「中鋼商圈」成形，搭配合理價格，為附近房市帶來新亮點。

摘自2014/09/20 經濟日報

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