科博館特區 建商搶推豪宅

科博館特區 建商搶推豪宅

經濟日報 記者宋健生／台中報導

素有「台中富人區」之稱的科博館特區，隨著草悟道、快捷巴士（BRT）陸續完成開發，帶動綠園道沿線房市更加受到矚目，建商紛紛搶進推案，房價頻創新高，已成為台中豪宅房市的新亮點。

市調統計，近期包括鄉林、國泰、勤美等知名建商，陸續搶進科博館周邊推案，其中最受矚目的，又以十多年未推新案的科博綠園道第一排「鄉林美術館」，被市場視為指標。

信義房屋調查，科博館特區在草悟道完成、BRT全線通車之後，短期內就帶動區域的房價平均上揚15%至20%，在附近豪宅推案短缺下，每坪單價已上看60萬元。

科博館特區房價不但創區域行情新高，周遭生活機能完善，更被北客形容為「媲美台北大安區的敦南圓環」，也因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，後市看俏。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中城市建設規劃源自日治時期，尤其都市綠地的概念，更遠早於其他縣市，造就12大建設時期所規劃的三大博物館中，台中科博館就領先高雄科工館及屏東海生館，率先開幕營運。

歷經近30年洗禮，台中的文化教育、文創產業發展、都市西遷計畫，都脫離不了科博館的影響。

賴正鎰也指出，攤開台中市地圖，科博館、植物園的館區，正位於縣市合併前的標靶中心。

從80年代開始，城市西移發展的第一階段就沿著中港路（今名為台灣大道），落在科博館段。

當時，包括金融、傳產、營建、觀光與餐飲等企業紛紛進駐，如捷安特、台壽保、鄉林集團、龍邦建設、全國飯店、勞當勞等。

加上科博館又位於台中三條著名的綠園道交會核心，如草悟道、育德園道、太原園道，居住環境優於其他區域，吸引不少企業仕紳、醫師、律師及老師青睞，形成所謂的台中富人區。

台中早期豪宅多聚集綠園道沿線，包括紅寶石、龍邦國寶、安蘭居、月光流域等，其中綠園道第一段靠近科博館西側，幾乎都是名宅，至今科博綠園道第一排已是豪宅的代表。

知名勘輿老師嚴國益說，富豪選地購宅習慣看風水，科博館綠園道旁林立的名宅，住戶均大有來頭，選擇住在園道第一排旁，當然都請教過地理老師。

其實，科博館綠園道在興建園道前，是台中市區內主要的溪流，最早名稱為土庫溪。

土庫溪流經科博館用地後，到中港路時有個彎處，就是地理學上的抱水之地，用於住宅屬上上乘，因此科博館綠園道西側，才會有密集的高級住宅座落。

如今，隨著草悟道完成、快捷巴士全線通車，帶動整個區域的居住氛圍更往上提升不少，尤其在人文方面的大量注入，宜居環境甚至超越七期，再度受到了台灣中部的企業主、台商以及北部客青睞。

摘自2014/09/19 經濟日報

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