台北雙子星開發案 花落中工

台北雙子星開發案 花落中工

記者袁延壽／台北報導

眾所矚目的臺北雙子星開發案，台北市政府捷運局昨（5）日正式函送最後審定條件及相關簽約文件、合約書給中華工程團隊，中工最慢10月6日前決定是否簽約，並同時繳交共構款、履約保證金、設計費用合計高達87億元款項。

捷運局提出的審定條件共10個項目，3項為簽約前、7項屬簽約後條件，包括中工團隊於簽約前須完成合計不低於履約保證金的現金增資，並取得中華信評長期評等「twAA」及短期評等「twA-1」以上等級銀行的融資保證書；而簽約後未經市府同意，不得變更授權代表。

另外，審定條件規定，中華工程應於簽約時繳交C1/D1建物基本設計費與D1風洞實驗、都審提送與財務分析費共1,611萬元，以及67.6121億元基礎工程歸墊費，另依共構工程分年施工進度，於每年12月1日歸墊共構施工費。

台北市政府捷運局長蔡輝昇表示，雙子星大樓開發案，中工團隊遞補投資申請人後至今開過4次會議，最後審定條件共有10個項目；有鑑於原第1順位申請人太極雙星未在時限內完成投資契約書簽訂，為「確保資金到位、足夠」，捷運局此次設定更嚴謹的審定條件。

蔡輝昇表示，雙子星C1/D1開發案，興建總金額達653.42億元，市府將在C1分回65.29％、D1分回60.71％，開發大樓使用前，中工團隊僅得就已完成區選定並取得之不動產，經市府同意後辦理預售，且不得超過50％樓地板面積；大樓使用後第5年，經同意得再出售最多不超過40％，10年後才可出售剩餘全部不動產。依此條件，蔡輝昇表示，若中華工程團隊同意簽約，最快也要2年時間才有可能辦理預售，預計2020年完工。

蔡輝昇指出，自9月6日起30日內，中工團隊可於10日內對審定條件提出修正意見，北市府可局部修正或不同意修正；另由於10月6日是週日，因此於10月7日正式審定。而若中工不簽約，是否會否找第3順位或終止第5次開標，蔡輝昇指出，將同步簽呈交由市政府做最終決策。在收到市府公函後，中華工程指出，將找相關的顧問及律師，針對捷運局所提出的十項審定條件進行研議，提出修正意見。

摘自2014/09/06 工商時報

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