國壽 再啟海內外獵樓

國壽 再啟海內外獵樓

記者彭禎伶／台北報導

國泰人壽啟動新一波國內外不動產大狩獵行動。國壽董事會昨（26）日通過新一波授權，將投資大台北地區不動產，國外則是新增日本大樓標的，同時將向保險局申請新的倫敦投資額度，繼續在英國倫敦買大樓。

國壽今年元月以13.49億元買下桃園大園土地，打造倉儲中心後，近期在國內一直未再有大筆不動產「進帳」，主要投資重心都在國外倫敦、日本、大陸等地方「獵樓」，昨天公告投資大台北地區不動產，引發壽險同業高度關注，但國壽發言人林昭廷表示：「標的、性質等都不便透露。」

林昭廷表示，投資進度上應該還是海外地區會比較快、投資金額較大，如日本部分，保險局已核准600億日圓的投資，最近是有些國壽看上的東京商辦大樓被其他投資人搶走，再補報董事會新標的，且要再送保險局審查。

至於倫敦部分，保險局先前核准的4億英鎊，國壽已在20日宣布，以3.11億英鎊搶下倫敦Woolgate Exchange大樓，剩下約新台幣40多億元的額度，無法再買到一整棟的大樓，但由於倫敦租金投保率極佳，因此國壽董事會再通過，將向保險局爭取新的倫敦投資額度，估計可能再要新台幣100億元，再加上運用信託架構進行相關財務操作，讓投資動能擴大，希望再買下一棟大樓。

據了解，國壽內部評估，近期國內商辦價格偏高，造成租金收益率難達到保險局要求的2.875％門檻；地上權部分除非投報率極佳，如年化可5～6％以上，否則地上權要每年認列投資減損，若投報率不高，一般也不會去參與競標。

根據壽險業者透露，國壽不買單層、非整棟、產權不清或交易架構複雜的標的，近期如大亞百貨二樓、中信金總部大樓、市議會地上權等標案，國壽搶標的可能性極低，國壽看上的可能是近期要議價的標的。

摘自2014/08/27 工商時報

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