下一步 瞄準日、中商辦

下一步 瞄準日、中商辦

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國泰人壽成功買下倫敦市中心的Woolgate大樓，除了在倫敦還有0.9億英鎊的投資額度，國壽也獲金管會核准投資日本東京不動產，額度600億日圓（約新台幣176億元），同時也正申請投資上海不動產，預計今年也可望拿到新額度。

國壽表示，倫敦的商辦價格與台北市精華區差不多，但租金是台灣的2倍，這次買下的Woolgate總坪數9,869坪，但一年租金就達新台幣8億多元，國泰信義金融中心總坪數1.9萬多坪，一年租金也是新台幣8億多元，代表信義區最好的A級商辦租金，也僅是倫敦一半左右。

國壽分析，目前幾大城市的租金收益都比台北市要高，如台北信義計畫區每坪租金2,500∼3,500元不等，但日本東京商辦每坪可衝上新台幣4,000∼5,000元，未來有主辦奧運，不動產價格可能還會再成長；上海商辦每坪租金也可3,000∼4,000元，同樣也比台北略高一些，因此國壽今年將不動產投資重心轉往海外。

金管會目前對保險業投資海外不動產採「專案核准」，只要獲准即可免受海外投資10％的限額限制，如國壽已獲准投資倫敦近新台幣200億元，日本東京也有176億元，目前正在申請上海，若獲准應也可望有100∼200億元的額度。

董事會通過投資海外不動產的壽險公司還有新光人壽要投資東京、富邦人壽要投資德國，但目前都尚未正式送件。

摘自 2014/8/21 工商時報

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