美房市復甦 飄來一朵烏雲

美房市復甦 飄來一朵烏雲

美國6月成屋待完成銷售指數意外下滑，為房市再澆一盆冷水。房市數據不如預期，加上市場觀望聯準會決策，美股28日早盤走跌，道瓊及標普500各跌0.4%。歐股同日也由紅翻黑，Stoxx歐洲600指數從上漲0.3%下殺至跌0.4%。

全國房地產經紀人協會（NAR）28日公布，6月成屋成屋待完成銷售指數下滑1.1％至102.7，不如彭博訪調39位經濟學家的預估中位數成長0.5％，終結連三個月的增長趨勢；與去年同期相比，待完成銷售戶數大減7.3％，顯示許多美國人仍不願或無法買房。指數100代表市場交易情況「健康」。

房屋貸款取得受限，薪資成長步調緩慢，都使潛在買家更難花大錢買房，對房市復甦構成威脅。就業市場持續改善及成屋供應量增加，將是房屋產業加速擴張的關鍵因素，而房價上漲也可能促使更多美國人標價出售名下房產。

Wrightson ICAP公司經濟學家柯蘭道爾說：「房市仍是個大大的問號，而其他經濟部門看來表現尚可。」

他指出，從貸款取得難度到民眾對房市的普遍態度都是房屋產業成長緩慢的原因。

全美四大地區中兩大地區的成屋待完成銷售戶數呈現下滑，其中東北部下滑2.9％表現最為疲弱；其次是南部地區減少2.4％，西部增加0.2％，中西部增加1.1％。

NAR上周表示，另一項備受市場關注的房市指標成屋銷售，在5月攀抵去年10月以來高點，且為連續第三個月增加，儘管仍低於去年同期水準。

但美國商務部上周公布，6月新屋銷售較5月下滑8.1%，顯示美國房地產市場發展走向仍未明。

摘自2014/07/29 經濟日報

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