商用不動產Q3成交額 創新高

商用不動產Q3成交額 創新高

記者游智文／台北報導

高力國際今天發布第三季商用不動產調查，土地、商用不動產交易第三季大爆發，預估兩者今年全年交易額可望各創下2011年以來有該調查以來的歷史新高紀錄。

商用不動產在京華城順利標出挹注下，單季交易金額高達621億元，創下35季以來單季交易額新高紀錄，光是第三季交易額便已超越2017年全年交易總額546億元。

第三季土地交易累積為615億元，前三季2,046億元，已經相較2013至2018年每一年度土地交易總額還要高，距離2012年約2,076億元高點，僅相差30億元，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際指出，今年前三季商用不動產累積交易總額約1,157億元，前三季的交易總額已經超越2012至2018年每一年度全年的交易總額。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，第三季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾六成。

第三季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣也熱絡，累計交易金額約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12%。

第三季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，以投資目的為主的交易金額達470億元，買進類型多元。自用買家以製造業為主，主要買進商辦以及工業不動產。

進一步觀察壽險業者投資占比，前三季僅一成，若第四季壽險業者未積極出手，可能創下九年來投資比重新低紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾八成，買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地約71億元。

摘自2019-10-01 13:58聯合晚報

 

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