國泰置地廣場 租金飆全台次高

國泰置地廣場 租金飆全台次高

郭及天 / 台北報導

台北市A辦租金行情持續上漲，根據最新實價登錄顯示，「國泰置地廣場」35樓租金每坪月租達4,568元，不僅創下該辦公大樓的新高，同時也是全台辦公實價租金的次高，相較於二年前該棟大樓同樓層租金每坪3,700元，信義計劃區A辦上漲態勢明顯。

實價登錄顯示，「國泰置地」35樓的辦公室共176.2坪，月租金含稅為148.41萬元，換算每坪4,568元。據了解，為遊戲軟體業者大牛科技所承租。這個租金也僅次於去年底「南山廣場」38樓的每坪4,672元。

以實價登錄觀察，「國泰置地廣場」在2015～2016年每坪月租3,000～3,600元，2017年則在3,100～3,700元，2018年約3,300～3,900元，今年的實價租金則在坪4,200元以上。若比對同樣是35樓相同樓層租金，2017年3月由生技業者亞獅康租下89坪辦公室，租金約每坪3,700元，可看出信義計劃區A辦租金上漲的軌跡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄，主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降，台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建，讓市場上供給減少，但租賃的需求仍持續緩步增加，加上「南山廣場」、「國泰置地」與「台北101大樓」高樓層租金陸續出現每坪4,000元以上的高價，帶動整體A辦跟進漲租。

商仲業者指出，因都更效應不少商辦退出供給端，未來新增供給亦多為業主自用，供給緊縮的狀態持續中，也由於市場空置率供不應求，今年業主調漲租金的企圖心越趨明顯。

曾敬德表示，目前A辦租金行情漲勢持續，甚至市區外圍的南港與內湖等區，有些企業總部的成交單價也都創下區域新高，在台北雙子星大樓開發案動向未明朗之前，辦公室後市仍然有表現空間。

摘自2019/09/05 工商時報

 

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