買賣移轉棟數 今年挑戰29萬棟

買賣移轉棟數 今年挑戰29萬棟

郭及天

根據內政部最新資料，今年上半全台建物買賣移轉為14.38萬棟，年增約5.6％，房市交易量緩步回溫。房地產業者分析，下半年雖面臨大選白熱化、中美貿易戰等內外兩大不確定因素，預估全年仍有機會挑戰29萬棟、連續第三年擴量。各縣市交易量以新竹市年增25.8％居冠，南投24.5％、雲林20.7％次之。

全台上半年的買賣移轉棟數為五年來最高，自2017年起，近三年來同期年增率分別為18.9％、5.4％、5.6％，今年上半年比起2016年上半年，交易量已增加了32.4％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近二、三年來，無論建物買賣移轉棟數、房仲業營收、購置住宅貸款餘額等房市重要指標，均顯示房市景氣脫離谷底跡象明確，特別在大台北地區房價觸底回穩、中南部房價原先修正不多仍處於高檔下，自住客信心回溫成為主流買盤的穩定支撐，確立逐步回溫的態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然下半年總統大選戰日益白熱化，不過以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能各半，政治因素對於以剛性自用為主的買盤影響有限，今年上半年房市表現已是2015年迄今最高，今年全年買賣移轉棟數有望達到29萬棟。

日前六都較先公布的買賣移轉棟數合計年增率6.6％，除台北市微幅衰退0.1％外，以高雄市成長20.1％最高，大體呈現都會區「愈南愈熱」的現象。至於占全台交易規模約近1/4的非六都縣市，由於在前波房市轉折中波動較小，交易量成長動能不如直轄市，今年以新竹市、南投縣、雲林縣均有逾二成的年增率，衰退較多的縣市則是金門縣、基隆市、宜蘭縣。

陳炳辰指出，是新竹市有北區天府路上、雲林縣古坑鄉均有新案交屋助攻，而高雄市3月有橋頭區、4月有前鎮區交屋潮，都帶動整體買賣移轉棟數提升。

摘自2019/07/27 工商時報

 

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