機捷A10土地首次標售 標脫率33％

機捷A10土地首次標售 標脫率33％

郭及天、桃園

桃園市首次標售機捷A10站區段徵收共21標，總底價約31.6億元住宅區土地，吸引11封標單搶標，出脫七筆土地、總金額約11.7億元，其中最受矚目的新鼻段25地號由樸翔建設以3.38億元驚險標下，僅高出次高標2萬元。地政局表示，預計9～10月將納入商業區土地辦理第二次標售。

11日標售機捷A10土地，由於首次標售，加上目前仍施工中的公共設施工程預計10月完工，被視為建商對新開發區投資意願的風向球。此次標脫率約33％，包括樸翔建設、芳彬建設、東利瀝青、普騰營造等建商及企業均有嶄獲，平均地價站穩3字頭，容積160％住二用地平均每坪31～33萬元，容積180％住三用地平均每坪33～37萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，本次標售土地皆為住宅區土地，最小面積從197坪到最大1,019坪，據近三年實價登錄觀察，因剛配地完成，交易量不多，自前年起新鼻段土地陸續有權利買賣或持分移轉，目前具開發規模大面積土地行情每坪27～32萬元，雖標售平均溢價率約1％，開發商對後市頗有信心。

市場認為，未來推案房價將在2字頭，台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示，A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，旁有海湖坑口工業區，目前重劃區內土地行情相較大竹與南崁建地價格，對建商具吸引力，未來重劃區啟動後，住宅推案相較林口新市鎮A8、A9價格親民，對在地工業區內或機場就業人口等購屋族屬一大利多。

地政局表示，桃園市政府在A10區徵約分回5公頃多土地，預計將在9～10月間將舉辦第二次標售，除了此次未標脫土地外，也會納入商業區土地。

摘自2019/07/12 工商時報

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