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中捷兩基地招商 總銷上看230億
中捷兩基地招商 總銷上看230億
劉朱松 、台中
位於捷運綠線及規劃中的藍線交會處的台中市府捷運站，採場站聯合開發，G9-1及G9-2站面積共達3,660坪，開發總銷金額上看230億元，兩基地預估開發總量體可達5.3萬坪，可望成為新地標「雙子星大樓」。台中市政府11日公告徵求投資人，預料將掀起包括營建、金融與保險等財團的競標卡位戰。
這次公告同時推出G9-1及G9-2站兩基地，採取複式決標方式，投資人可自行評估兩基地一併投標，或個別單獨投標，並將以兩基地一併投標者優先開標，有利整體開發，創造最大綜效，市府預計8月12日辦理招商說明會，至明年1月10日收件截止。
G9-1及G9-2站土地，均有私有地，目前私地主權值比分別71.75％及6.01％。其中，G9-1站私有地主，包括中華賓士集團旗下中華置地公司、慶仁建設及2位私人戶。
台中市交通局長葉昭甫說，此案依大眾捷運法暨大眾捷運系統土地開發辦法公告徵求投資人開發，市府不預設開發內容，由投資人依照市場機制充分發揮，以創造最大開發效益。
台中捷運綠線將於明年底全線通車，藍線進入綜合規劃階段。捷運綠線台中市政府站，位於台灣大道及文心路口，為綠線及藍線交會處，具絕佳區位優勢，站旁基地捷G9-1及捷G9-2，土地面積共3,660坪，開發總銷金額上看230億元。
葉昭甫表示，捷運綠線台中市政府站G9-1、G9-2基地，也鄰近國道1號、74號快速道路及朝馬轉運站，享有絕佳交通區位優勢。
上述兩基地位於新市政特區，周邊公共設施完善，鄰近新市政大樓、秋紅谷、夏綠地公園及國家歌劇院等，周圍百貨商場林立，消費娛樂機能豐富，後勢發展可期，兩基地預估開發量體可達5.3萬坪。
另外，有別於一般BOT促參案投資人僅有經營權，該案開發完成後，投資人可依貢獻比例分配建物所有權，自行使用收益與處分，並可在投標時，提出整體統一經營管理規劃，針對大樓作整體營運使用，提升投資效益，創造市府、地主與投資人三贏局面。
摘自2019/07/12 工商時報