南港豪宅行情 下修20%

南港豪宅行情 下修20%

記者郭及天／台北報導

南港豪宅面臨房價大修正，經貿園區曾創百萬單價記錄的二大豪宅案「日升月恆」及「大同璽苑」今年分別有四戶及二戶認賠出售，其中「日升月恆」17樓戶別屋主近來更是認賠3,700萬元出脫。

實價登錄顯示，包括「日升月恆」、「大同璽苑」、「高過岸」，以及忠孝東路六段上「忠孝無極」等高總價新成屋，今年以來都有不少認賠出脫案例，屋主賣出價減損數百萬元至千餘萬元不等，業者表示，南港豪宅過去炒作的公共建設議題已退燒。

其中，「日升月恆」先以推出時以「無雙」為名，在經貿園區豪宅中頗具盛名，包括藝人黃國倫和寇乃馨、彭佳慧及翁家明，都是「日升月恆」屋主。

其中，17樓戶別，面積203.9坪，原屋主為以生技投資聞名的信越投資公司，2014年以1億6,458萬元購入，每坪單價約89.7萬元，今年6月則以總價1億2,750萬出脫，每坪約70萬元，二年多時間賠了3,708萬元，跌幅22.5%。

同樣在經貿二路的「大同璽苑」4樓戶別，2011年預售時屋主以總價5,134萬元購入，今年4月以總價3,900萬元、扣除車位換算單價每坪50.8萬出脫，屋主賠了1,234萬元，房價跌幅約24%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去包括南港經貿園區的「日升月恆」、「大同璽苑」、「鉑金苑」，以及重陽路上的「高過岸」等，景氣熱絡時都曾有單戶最高單價百萬的行情出現。

名人看好南港豪宅潛力 乘機接手

南港豪宅價格回檔，不乏名人乘機接手，實價登錄資訊顯示，今年7月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶以總價1.45億元、換算單價每坪85萬元出售，為今年以來南港豪宅最高總價交易，據了解，該戶新屋主為歌手游鴻明。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅，早期預售時開價逾每坪百萬元，2015年4月完工至今兩年多，實價共揭露16筆交易，最高單價為去年11樓戶別的每坪90萬元，今年4月次高樓層的16樓戶別為每坪88.8萬元，而最新交易的頂樓戶是樓中樓房型，單價每坪85萬元，在該社區單價排名第五高。

房產業者指出， 游鴻明所購入房屋前一手即為建商，在完工兩年多後才出售，雖然以當時該案每坪開價逾百萬元相較，價差不少，不過仍應以該建案實價揭露每坪90萬元的最高為參考較貼近市況，可推算該物件跌價約在10%以內。

摘自2017/12/11 經濟日報

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