「送子鳥」生殖診所4.5億買店面　拓點台北

「送子鳥」生殖診所4.5億買店面　拓點台北

（崔雅慧／台北報導）

台北市中山區樂群二路的大直豐匯，今年4月成交店面1＋2樓，權狀含4個車位共306坪，總價約4.5億元。坪數是今年目前為止，台北市店面成交面積最大，總價也是今年台北市店面最高，而且是有實價登錄以來，台北市店面成交金額第3高。即使扣掉車位，總價和面積也是今年最高。

比對謄本後發現，賣方是亞太置地，買方為新竹市知名的生殖醫學診所「送子鳥」。送子鳥生殖中心黃小姐證實，中心確實有打算於2018年4月在台北開設分院，細節則沒有多談。

瑞普萊坊市場研究部黃舒衛說明，亞太置地是外資的投資公司，非常積極。近幾年最有名的戰果就是以股權方式介入南和興產的不動產事業，而且占有主要決定權的位置。

黃舒衛指出，一般來說，外資的投資公司會有幾種投資策略。最主流的當然是買進價格被低估的物件，透過活化、重新招租等方式，創造高租金報酬率，間接拉高收益價格，再予出售。近兩三年投資機會變少，部分轉進股權投資或債權投資，以確保高資金投報率。因此買賣物件的案例便很少，但以投資合建或引資、融資的機會反而變多。

 第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，台北市除了信義計劃區，最有指標性的豪宅聚落就是大直。內湖科學園區有大量的高薪、高階的上班族，尤其是科技業。這些科技人的結婚生育年齡普遍較晚，大約在30~50歲之間，會有醫療需求。大直和內湖也有許多坐月子中心。對於走高端品牌的生醫產業來說，在大直設點是最為貼近市場。加上它是三角窗，黃舒衛認為對買方來說也有很好的宣傳效果。

 丁玟甄分析，近年來台北市的高總價店面，多為自用或擴點，例如鐘錶零售集團亨得利在忠孝東路五段購置店面。黃舒衛則指出，由於多在市中心，除了持續做為零售使用之外，也不乏整修、拉皮後做更強度的使用，或長期布局等待都市更新。

摘自2017/12/04 蘋果日報

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