央行打房6年 列管區預售屋全上漲

央行打房6年 列管區預售屋全上漲

記者游智文／台北報導

央行選擇性信用管制「打房」效果如何？據統計，大台北25個列管區在列管期間預售房價仍持續上漲，雖然近一年稍有回檔，但至上月為止，仍有11個漲幅逾五成，有四個漲幅逾七成，其中板橋漲77%最多，信義區漲71%居次。

若不管 可能漲更多

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然大台北房市在管制期間房價仍然漲很大，但不能說央行管制措施無效，因為央行如果放手不管，這六年房價可能漲更多。

央行上周舉行第一季理監事會，宣布自2010年開始的選擇性信用管制，除豪宅房貸持續管控外，其他全部解除，大台北各列管行政區不再限制房貸成數。

住展雜誌統計先後被納入管制的各行政區房價，數據顯示，央行管制六年來，列管區預售屋價格均持續上漲，以今年2月均價與2010年6月相比，漲最少的是南港區，其次為大安區，但也都有近兩成漲幅。

漲最多的前兩名則分別是板橋和信義區，剛好是新北市、台北市行政中樞所在地。何世昌表示，這兩個行政區，是蛋黃中的蛋黃，集行政、商業、娛樂於一身，即使受到央行政策抑制，房價仍然漲勢凌厲。

以信義區來說，漲幅雖排名第二，但管制前預售均價一坪77萬，現在132萬元，一坪就漲了55萬元。

其他漲幅擠進前十名的包括林口、樹林、土城、松山、新店、中和、汐止、永和等，漲幅都達5~7成。

新北漲勢高於台北

從漲幅前十名來看，新北占了八名，漲勢明顯高於台北，分析原因，除了央行先從北市啟動選擇性信用管制，北市炒房資金大舉流入新北之外，新北各區房價基期較台北低，漲幅較具空間、央行宣布管制時間恰好接近新北市房價主升段，也都是漲幅較大主因。

摘自2016/03/31 聯合晚報

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