松濤苑每坪270萬 沒跌價

松濤苑每坪270萬 沒跌價

記者郭及天／台北報導

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

「松濤苑」是潤泰集團打造的豪宅，位於博愛路，採用美國太空總署認可的Taylor Devices航太制震科技，曾被蘇富比國際物業評選為全球五大夢幻住宅，全案規劃20戶。

昨日揭露的是「松濤苑」第四戶成交，面積260坪，扣除六個平面車位，單價約每坪270萬元，謄本資訊顯示，買主為蔡姓自然人，今年1月購入且未貸款。

「松濤苑」2013年底完工以來，潤泰集團抱持惜售態度，首件成交案是潤泰總裁尹衍樑以每坪260萬元購入的12樓，之後買主包括元強建設董事長狄台珍、前國大代表呂學圖家族等。

近年房市景氣波動、高總價市場受創，但「松濤苑」成交價穩定維持在每坪260萬至270萬元。

以實價登錄全台豪宅單價排行來看，「松濤苑」排行第五，次於「仁愛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大木百悅」。該案為今年1月房地合一稅制上路以來首件指標豪宅交易案，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買方在房地合一後完成交易，顯示出並不在乎增值空間及稅賦支出，研判買主自用的機率高。

北市親友間交易 上季大增

根據信義房屋以實價登錄資訊統計，去年第4季台北市的房屋交易有高達21%為親友間交易，高於前三季平均約12%。

對於親友交易比重大增，業者分析，主因「買賣」較「贈與」可避免成本被低估，達到節稅目的，以及買賣可適用土增稅優惠稅率。

以房價最高的台北市親友間交易增加最明顯。信義房屋統計，去年實價登錄案件中，前三季台北市有1,300多件備註親友、員工或特殊關係間交易，占總交易量12%。

摘自2016/03/17 經濟日報

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