每日新聞
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」
2025-12-23
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」 記者任珮云、葉佳華／台北報導 中央銀行昨（18）日舉行第4季理監事會，宣布利率連七凍，並調高今、明年GDP成長率至7.31%、3.67%，調降今、明年CPI年增率至1.66%及1.63%。央行總裁楊金龍指出，今年高GDP是由AI帶動，他並確立目前貨幣政策基調為「緊中帶鬆」。 央行理監事會昨日一致決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2%、2.375%及4.25%，呈現「連七凍」。央行同時調整經濟預測，將今年台灣經濟成長率（GDP）上修至7.31%，明年上修至3.67%；通膨方面，今年消費者物價指...
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元
2025-12-23
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元 蔡惠芳／台北報導 長虹建設董事長李文造縱橫房市超過半個世紀，歷經五波的房地產景氣循環種種考驗，也走過2025年的冷靜房市，展望2026年，李文造預期房市雖還處於「高檔盤旋」，但「會漸露曙光」，長虹已計畫2026年推出八筆新案，包括五筆住宅案、三筆商辦案，總推案量達526億元，不過長虹將暫緩購地。 長虹為上市櫃營建股績優生，李文造向來有「房市鐵嘴」、「最誠實建商」、「營建股股王」、「營建股績優生」、「台客一號」等封號，對於房市觀察也向來有獨到的見解、犀利的觀點及精準的判斷，執建築...
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長
2025-12-23
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。 其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，...
北士科豪宅市場 下個熱點
2025-12-23
北士科豪宅市場 下個熱點 記者朱曼寧／台北報導 全台各大科技產業園區域買盤支撐力道強，成新興豪宅區，其中，台北市更是突出，專家指出，繼南港在東區門戶計畫中成功轉型後，未來豪宅的買氣有望向北士科周邊延伸，成為下一個資金匯聚之地。 專家指出，近年六都豪宅市場備受房地政策打壓，尤其是稅率、貸款限制等，加上政經局勢不明朗，更會抑制買氣。不過，資金自會找出路，在國際科技大廠進駐的話題下，台北市特定區域有望撐起當地的豪宅市場新天地。 以南港區來看，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，因為東區門戶題材，加上的科技產業聚落效應，在大型企業進駐與建設題材支撐下，陸續吸引高階白領、高資產...
統一超：每年拓點200家
2025-12-23
統一超：每年拓點200家 記者嚴雅芳／台北報導 統一超（2912）昨（18）日舉辦法說會，揭露2026年展店目標。未來，每年在台灣預計都將淨增150～200家新據點，統一超及旗下子公司總店數目前已逾1.3萬家店，展店規模將逐年更上層樓。 統一超表示，便利商店角色不再侷限於零售，7-ELEVEN正向「生活服務平台」深化，提供餐食、匯款等多元服務，並成為學童放學後的安全據點，以及移工、觀光客的重要支援站。 海外布局方面，菲律賓7-ELEVEN 9月底店數達4,366家，除深耕大馬尼拉市場外，也加速向其他地區與群島擴張。未來當地每年預計新增300～400家門市，持續擴大成長曲...
全年來台旅客900萬為最適數字
2025-12-23
全年來台旅客900萬為最適數字 林于蘅／台北報導 交通部觀光署訂定今年900萬人次國際旅客來台目標，觀光署長陳玉秀17日於立法院受訪坦言，截至15日約800萬人次來台、全年預估會比去年成長50萬人次，但要達標仍有難度。 展望明年，陳玉秀說，希望比今年更好，仍會以900萬人次為目標，在確保旅遊品質的情況下，推估900萬人次旅客是適合台灣的，另也期望每年產值有2、3％成長。 觀光署2024年原訂來台旅客目標為1,200萬人次，因未開放陸客來台，下修至千萬人次，之後因強震影響，來台旅客未如預期，最終僅786萬人次來台；2025年交通部持續以千萬來台國際客為目標，而陳玉秀在7月...
御嵿 明年前三季新品牌展店
2025-12-23
御嵿 明年前三季新品牌展店 姚舜／台北報導 御嵿國際從婚宴事業積極轉型「低碳餐旅服務平台」，為擴大經營格局，宣布將以「自創」與「代理」兩軸線發展新品牌，並以多品牌、多業態滿足不同外食族群需求，並全力搶進百貨商場拓點展店，明年前三季將陸續有2.0版「頂鮮海鮮餐廳」、「頂鮮新台味」與「燒肉牛匠」等新品牌開新店，營運動能大爆發。 負責新品牌開發的御嵿副總經理楊四雄17日表示，繼「鴨覓」信義南山店之後，2026年御嵿每季都有新品牌開新店，包括「頂鮮海鮮餐廳」將於2026年第一季進駐大巨蛋商城，副品牌「頂鮮新台味」則於第三季插旗高雄LaLaport，代理日本高端燒肉品牌「燒肉牛匠」則預...
商用不動產 明年走勢續揚
2025-12-23
商用不動產 明年走勢續揚 蔡惠芳／台北報導 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠16日表示，今年商用不動產成交金額1,501億元，站穩10年均線，美國對等關稅衝擊效應並沒有原本預期來得嚴重；展望2026年，上半年最大變數將視台美關稅談判結果而定，企業布局、商用不動產市場需求會隨之連動。 總體來說，2026年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。 黃瑞楠表示，台灣在台美關稅談判結果中，是否可爭取到接近主要競爭對手的關稅，及台灣承諾對美投資金額是否造成產業在台灣資本支出的排擠作用，都值得觀察。 第一太平戴維斯16日公布今年商用...
六都第3季房價北穩南跌 桃園以南跌勢逐步擴大 高雄降8.6%最重
2025-12-23
六都第3季房價北穩南跌 桃園以南跌勢逐步擴大 高雄降8.6%最重 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，為六都價格修正幅度最大的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限貸令上路，市場才冷靜下來。 張旭嵐分析，近年南二都受科技題材發酵，案量大增、房價飛漲，惟今年在投資族陸續退場後，區域買氣僅剩剛需撐盤，由於自住客「...
央行房市鬆綁？ 金融業：不到時候
2025-12-23
央行房市鬆綁？ 金融業：不到時候 金融理財中心、 呂雪彗／台北報導 央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，持續受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，全數業者均預估，第四季央行信用管制不會鬆綁，有業者認為，國內不動產貸款占總放款比率仍高於央行實際合理範圍，因自住、首購需求較多，信用資源仍過度偏向房地產，房市管制措施央行無理由鬆綁。另知情人士透露，房市不景氣必須待價格全面性合理下修，才會真正落底，央行鬆綁管制還不到時候。 央行過去七波選擇性信用管制措施已逐步見效。據央行報告，主要成果包括房價上漲預期已逐漸降溫、信用資源分配更傾向自住需求、不動產放款集中度也明顯下降，市場仍...
台中房市明年推案4,000億 預估將繼續下滑
2025-12-23
台中房市明年推案4,000億 預估將繼續下滑 記者宋健生／台中報導 走過今年房市低迷景氣，台中市不動產開發公會昨（12）日發布明年台中房市預測字為「平」，意味市場走向「平穩、平衡、平和」三大方向，整體房市將呈「量穩價平」的格局，預估明年全年推案金額約4,000億元，仍較今年略減。 根據台中市不動產開發公會統計，台中市今年全年推案戶數為1萬8,377戶，較去年的2萬4,440戶大減6,063戶，累計推案金額4,176.8億元，較去年全年的5,796.2億元，更是少了1,619.4億元、年減幅達27.9%。 台中市今年從推案戶數到推案金額均出現明顯衰退，台中市不動產開發公會...
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
2025-12-23
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌 記者陳美玲／台北報導 受第七波信用管制衝擊，今年前三季預售屋交易量約2.2萬件、總銷金額0.46兆元，均較去年同期大減逾七成，量縮幅度明顯；惟高雄新興區、北市大同和萬華、以及新北新店和永和區等五區交易量逆勢增加，出現零星看點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年9月央行啟動第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度政策影響，今年前三季六都、新竹縣市預售市場延續去年第4季以來低迷市況，消費者購屋心態保守，自然新屋交易量受壓縮，整體成交量較去年同期大幅下滑，今年前九月預售屋買氣僅剩去年同期的四分之一。 至於預售屋總...
2026年房市可望量漲價穩
2025-12-23
2026年房市可望量漲價穩 記者朱曼寧／台北報導 中華民國不動產聯盟總會昨（8）日舉辦年終記者會，選定「啟」為2026年房市年度字，理事長林正雄表示，今年就是房市的谷底，是最佳的購屋時機，近期看屋人潮已回籠，預期明年將走上復甦道路，為「量漲價穩」態勢。 該總會指出，今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。 截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市，「政策過當、產業急凍、殃及無辜、量縮價穩」。林正雄表示，預估今年買賣移轉棟數僅...
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數
2025-12-23
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣受政策壓抑逾一年，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨（8）日呼籲，明年為選舉年，加上今年GDP創新高等利多帶動，央行應該要針對第二戶鬆綁，或是不溯及既往，甚至新青安也應該要有優惠新政策。 房地產市場在2024年第4季至2025年期間受政策影響，陷入盤整期。林正雄表示，美國關稅的衝擊影響已降低，2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率與香港同居亞洲四小龍之冠，行政院主計總處預估台灣人均GDP將首次突破4萬美元，超越日、韓，而台股市值攀升已位居全球前十大。 在經濟成長及選...
北市店面陷「失落十年」 半數行政區行情腰斬 因這些原因難回天花板
2025-12-23
北市店面陷「失落十年」 半數行政區行情腰斬 因這些原因難回天花板 郭及天／台北報導 對比於近年住宅市場熱絡，即使遇打炒房政策逆風，但價格普遍攀上新高；店面市場則是處於「失落十年」，台北市12個行政區今年交易單價最高的「店王」，除大安區永康街店面最高達每坪392.8萬元外，其餘也僅大同、信義、南港、中山等四區站上每坪200萬元，與10～12年前店面最熱時所創的最高單價相較，甚至有一半行政區未及過往天花板的一半。 2012～2015年間是店面市場景氣高峰期，大安區忠孝東路四段曾創每坪778萬元天價，五分埔、站前、士林夜市、饒河街等商圈也不時有每坪400萬元上的金店面交易傳出，不過...