每日新聞
新青安2.0終版 聚焦利率改革
2026-06-17
新青安2.0終版 聚焦利率改革 孫彬訓／台北報導 新青安房貸將於今年7月底到期，時間倒數計時之際，接續出爐的「新青安2.0」內容頗受各界重視。新版本預計6月底最後定案，目前正根據公股銀行辦理的實務經驗，進行原版本的修正計畫，共擬具出最終版的六大建議方向，在最受關注的貸款條件部分，寬限期將朝縮短至3年規劃，利率方面考慮停止利息補貼，貸款金額擬向上調升。 據了解，精進版的新青安房貸核心精神是，要讓更多人受惠。並據此按之前辦理的第一線經驗，提出了六大方向。 分別是：一，建議總金額及貸款成數維持不變，金額有上調空間；二，寬限期從最長5年縮為3年，降低寬限期屆期後本息攤還壓力的上...
都更越做越難？北市造價標準未調 每坪成本差超過5萬元！建商點名2大痛點
2026-06-17
都更越做越難？北市造價標準未調 每坪成本差超過5萬元！建商點名2大痛點 蔡惠芳 報導 受美伊戰事引發原物料成本攀升、土石方之亂尚未解決所影響，營建成本又面臨提升的壓力，以官方版的台北市「都市更新工程造價要項」來說，提列建築總成本計算基準，已近三年沒有調整，建商哀嚎指出，與現況每坪造價相較已有脫節現象，1坪造價相差超過5萬元！建議北市府宜務實調整計算基準，以反映工料雙漲的問題。 近年台北市都更推動速度仍不如社會期待，許多案件從整合、送件、審議到動工，動輒耗時多年。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰最近接到多家開發商同業反映不少都更問題，包括都更審查詳細審查內容、地主權益與住宅...
新青安2.0優惠利率擬分段退場 千萬額度用滿 月收入需9萬元才扛得住
2026-06-17
新青安2.0優惠利率擬分段退場 千萬額度用滿 月收入需9萬元才扛得住 郭及天 報導 新青安2.0預計8月上路，目前草案傳出優惠利率將採「3＋4」階梯式退場機制，房仲業者認為，提供購屋族更長的適應期，以較溫和逐步方式回到市場利率，有助減緩補貼退場時的資金壓力衝擊，而目前提出排富及排老方向，顯示政府更希望集中火力給資源較缺乏的青年族群。 以新青安2.0補貼優惠用好用滿，貸款1,000萬元、40年期、5年寬限期、一段式機動利率本息平均攤還試算，前三年因利率較低且僅繳息不還本，每月僅需繳約1.47萬元；第四至五年因補貼逐步減碼，月增約1千元，分別月繳約1.58萬元及1.68萬元；第六...
夏季加盟展 聚焦AI創業
2026-06-09
夏季加盟展 聚焦AI創業 李麗滿／台北報導 台灣連鎖加盟促進協會主辦夏季加盟展即將於6月12日至15日世貿一館登場，集結近100個加盟品牌、300個攤位，橫跨餐飲、零售、美容、教育、智慧服務與AI創業等多元領域，預估將帶動超過1,000家店舖設立、創造5,000個就業機會。 台灣連鎖加盟促進協會表示，近年創業市場已從傳統開店模式，逐步走向智慧化、系統化與低人力依賴的新型態加盟模式。尤其AI智能技術快速導入，讓「一人創業」與「副業創業」成為新世代創業趨勢。 夏季展亮點之一就是AI智能與無人零售創業模式全面進駐，包括智能果昔機、無人古著選物店、智慧販賣機等新型態品牌，透過數...
H1最賣預售案 新北市居冠
2026-06-09
H1最賣預售案 新北市居冠 蔡惠芳／台北報導 2026年上半年實價登錄揭露資訊顯示，全台最賣座預售案，新北市以九筆霸榜前十五大，躍居為最吸納買盤的最強戰區；至於成交筆數最多銷售王，則為桃園A7長耀辰以212筆奪冠，台中富華澐光125筆排名第二，台北市元利四季莊園116筆排名第三。房市專家分析，儘管全台買氣疲弱，但建商品牌、地段、產品力等，都是吸引剛性需求買家進場的銷售密碼。 樂居網統計2026年上半年全台實價登錄資訊揭露最多預售案，桃園長耀辰以212筆奪冠；至於新北市，以九筆霸榜前十五大，包括漢皇River Sky、百達莊園、凱越豐汎、華固譽誠、遠揚之森A+、大同新紀元、東煒...
頂級豪宅交易 坪價衝280萬 成高資產族資金停泊去處
2026-06-08
頂級豪宅交易 坪價衝280萬 成高資產族資金停泊去處 記者陳美玲／台北報導 台股飆漲帶旺豪宅？據台北市地政雲最新揭露，北市指標頂級豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」去年11月、今年1月高樓層25、26樓各以每坪成交價283.6、285.7萬元成交，若排除「陶朱隱園」特殊案例，每坪單價創2021年以來北市新高紀錄，再登豪宅王寶座。 經查謄本資料，「One Park Taipei元利信義聯勤」25、26樓均是自然人買方，且25樓廖姓與26樓劉姓買家均未設定貸款；也就是說，兩戶交易是以「全現金」總價各達4.42億元、4.37億元入手，顯示在市場分化之際，保值力強的特...
資金派對反轉 股房恐陷風暴
2026-06-08
資金派對反轉 股房恐陷風暴 郭及天／台北報導 「股房失衡」現象加劇。台股融資餘額目前超過5,600億元、一年來出現倍增，購置住宅貸款餘額4月底11.72兆元，由於資金湧向股市，台股扣除當沖近兆元的日均交易量，已相當於房地產一季交易總額。市場專家指出，一旦股市的資金派對趨緩，會否移轉陣地到房市「續攤」必須提高警覺，要慎防過度槓桿操作，避免市場出現反轉時，股房兩市同陷資本風暴。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年開始股房走勢背離，房市受政策抑制，「錢是聰明的」會找最有機會的地方挪移，這種行情多年難遇，受惠的投資人是20多年來最多，信貸、股票質押或透過股期等方式，擴大投入資金，...
房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市
2026-06-05
房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市 蔡惠芳／台北報導 營建股績優生長虹建設4日召開股東會，有「房市鐵嘴」封號的長虹建設董座李文造認為，中央銀行已達到房價軟著陸的目標，研判最快第二季或第三季央行不動產信用管制可望出現鬆綁的空間。 外界高度關注央行第二季理監事會議是否鬆綁房市管制，李文造指出，他早在去年底就預測「2026年第三季將是央行919管制後屆滿兩年的時候，屆時才有可能會放寬」，央行可能是一次放寬、或逐步放寬，在他看來，今年第二或三季，是會放寬的，「因為房市從919管制迄今快滿兩年，其間政策管制已收到效果，所謂達到政策效果，就是央行一直講希望房價降價，但事實上房價沒有降、可是...
六都買賣移轉棟數探低 5月年減3.7% 降至16,558棟
2026-06-04
六都買賣移轉棟數探低 5月年減3.7% 降至16,558棟 記者陳美玲／台北報導 據六都地政局最新數據，5月六都買賣移轉棟數達16,558棟、年減3.7%，寫下縣市改制以來新低。惟在高雄交屋潮發威下，月成長率達5.6%，扭轉4月月減逾一成頹勢；累計前五月交易量79,245棟、年減3.5%，為有紀錄以來第三低量，顯示市況仍在低檔盤整。 房產專家分析，買賣移轉棟數有逐步揮別谷底量跡象，惟因信用管制、房貸緊縮及買賣雙方認知差距下，房市復甦力道未如市場預期；後續市場買氣要活絡，政府管制政策必須適當放鬆，因此本（6）月下旬央行理監事會議是否放寬管制，將是下半年房市買氣能否明顯復甦的關鍵...
連16個月單月未達2.5萬棟…4月全台買賣移轉棟數續下滑
2026-06-04
連16個月單月未達2.5萬棟…4月全台買賣移轉棟數續下滑 郭及天／台北報導 房市交易量持續低迷，據內政部最新統計，4月全台建物買賣移轉棟數約2萬棟、年減6.8％，累計前四月約8.05萬棟，年減4.9％，自2025年1月迄今已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波房市交易慘淡，持續期間寫史上最長。 業界常以年度買賣移轉30萬棟作為房市景氣榮枯的分界點，過去30多年來僅有1991年、2001年、2015年～2018年，及2025年七個年度未達30萬棟，若以單月未達2.5萬棟的連續月份來看，2000年～2001年網路泡沫曾有連續13個月單月未達2.5萬棟，房...
商場、小基地重建案 容獎下修
2026-06-04
商場、小基地重建案 容獎下修 林于蘅／台北報導 為解決過往危老紙片屋及飯店危老案林立爭議，內政部原規劃在新版《危老條例》中排除住宅使用面積未達1/2以上的單一旅館、百貨商場、銀行等商業建築，盼讓資源回歸單純的住宅重建。不過，依最新《危老條例》修正草案所載，未來危老條例不會排除飯店、商辦及學校的重建案，但會連同小基地案，一併下修其容獎上限為1.2倍基準容積或原建築容積1.1倍，以兼顧公平及公益性。 據悉，本次新版《危老條例》同步下修了「商業重建案」及「小基地重建案」的容獎上限。因應實務上飯店、商辦及學校等非住宅類建築物申請重建及小面積建築基地重建爭議，本次條文增訂，若住宅使用面...
股市獲利了結資金轉進 5月房仲交易升溫
2026-06-04
股市獲利了結資金轉進 5月房仲交易升溫 郭及天／台北報導 台股強勢，資金外溢帶動房市，加上央行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約1成，亦較去年同期回升1至2成。 房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，並將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。 根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8.5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15...
三大科學園區 房市熱潮再起
2026-06-04
三大科學園區 房市熱潮再起 蔡惠芳／台北報導 輝達執行長黃仁勳旋風訪台，為位在北士科園區企業總部「星群NVIDIA Constellation」拉開序幕，接著COMPUTEX 2026國際電腦展將於6月2日登場，全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。 北投士林科技園區躍居北台灣科技產業新興熱區，金仁寶集團斥資超過300億元於T16街廓興建55樓企業總部，輝達落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年進駐，基地規模近1.18萬坪，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。 台北市產發局推估，...
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準
2026-05-26
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準 記者任珮云／台北報導 中央銀行公布最新統計顯示，4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更下探2020年7月以來新低。值得注意的是，該比率已低於央行啟動七波選擇性信用管制前的水準，市場關注中央銀行是否在第2季理監事會進一步調整房市信用管制措施。 央行今年3月召開第1季理監事會議時，曾針對部分措施進行微調，將自然人第二戶購屋貸款最高成數，由原本五成提高至六成，釋出適度鬆綁訊號。不過，對於市場高度關注的公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，...
央行：房市軟著陸基調不變
2026-05-26
央行：房市軟著陸基調不變 巫其倫／台北報導 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。 房市軟著陸也顯現在供給面的建築貸款（土建融），4月餘額降至3兆4,577億元、創近七月新低，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低，2021年初年增率還有18％左右，至2023年初跌破雙位數，2025年更一度落入負成長，去年...