每日新聞
央行報告：打房收三大成效
2026-01-26
央行報告：打房收三大成效 陳美君／台北報導 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為：央行無寬限期」的規定，及銀行自主對無寬限期的貸款調高利率為有效率的措施，第三波政策實證結果顯示，不直接限制貸款額度，透過調整還款方式也能有效影響借款人的購屋決策，讓新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％。 央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果。 央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，...
工業地產今年交易 挑戰千億
2026-01-26
工業地產今年交易 挑戰千億 蔡惠芳／台北報導 工業地產受惠於由於AI半導體產業快速成長，已連二年交易金額突破900億元，宏大國際資產預估，隨著美台關稅底定，2026年工業地產市場將挑戰1,000億元大關。 工業地產熱能否外溢帶動整體商用不動產成交量回溫，宏大國際分析有三大關鍵要觀察傳產擴充信心是否能跟進電子高科技產業，台積電美設廠，是擴大市占率、還是有產業及人才外移隱憂，及資金是否由股市轉往房市。 宏大國際資產總經理陳益盛21日表示，2025年商用不動產交易件數142件，少於2024年的204件，其中10億元以上交易件數由88件減少為51件，主因在於2025年4月美國宣...
新北百貨商場 業績逆風成長
2026-01-26
新北百貨商場 業績逆風成長 李麗滿／台北報導 新北市在「脫北」潮帶動人口紅利，不僅房價抗跌，亦促使新北百貨商場在2025年逆風中仍業績成長，包括新莊宏匯廣場、新店裕隆城、中和環球購物中心等，2025年營業額繳出年增6％～10％的亮麗成績。 把握人潮與錢潮宏匯廣場預計26日與新北市府簽約，拿下機捷A3轉運商開發經營權，最快2028年底開出宏匯廣場二期商場， 宏匯廣場執行董事柯愫吟21日指出，A3環狀線與機捷轉運站預計規劃商辦大樓與公寓酒店等，其中二期商場規模約6,000坪，將規劃以在地科技傳產總部為主的年輕族群定位商場。 宏匯廣場在櫃位改裝綜效帶動下，2025年業績...
裕隆城年營收挑戰60億 將拓展跨域客群 吸引國外旅客
2026-01-26
裕隆城年營收挑戰60億 將拓展跨域客群 吸引國外旅客 記者邱馨儀／台北報導 裕隆集團跨足百貨商場有成，去年裕隆城全年營收突破57億元，今年裕隆城更將挑戰60億元大關，搶國際客層，更是集團事業多角化經營的重要基地。裕隆城已成為新北最大百貨，商場獲利優於預期，成為裕隆集團的穩定現金流。 裕隆集團旗下裕隆城2025年全年營收突破57億元，來客數突破千萬人次，穩居新型態區域型商城領導地位，展現以生活體驗驅動消費的經營成果。裕隆城2024年是第一個完整的營業年度，營業額55億元，逐年成長，去年來到57億元，今年並有機會突破60億元。 裕隆集團表示，裕隆城看好特色型商城成為新北觀光...
百貨業春節檔期 大拚場
2026-01-26
百貨業春節檔期 大拚場 記者嚴雅芳／台北報導 春節連假長達九天，百貨業迎來今年首波大型檔期，業者紛紛祭出滿額回饋、會員活動與新品牌等策略搶攻走春買氣，百貨春節拚場提前開打。 遠東SOGO歲末暨春節檔期將於1月29日至2月22日登場，共計25天。今年匯集多家銀行推出滿額回饋，搭配 SOGO聯名卡可再享加碼優惠。 延續往年傳統，SOGO也將在大年初一至初三連續三天推出驚喜福袋抽獎活動，以帶動年節來客與買氣。 新光三越新春「金馬卡利 High」活動自1月22日至2月25日、為期35天。新光三越全檔期目標將突破116億元、客流量成長10%。 新光三越主管分析，202...
新青安撥貸戶數、金額回暖 攀上近九個月高點 顯示市場回歸剛性需求
2026-01-26
新青安撥貸戶數、金額回暖 攀上近九個月高點 顯示市場回歸剛性需求 記者葉佳華／台北報導 財政部昨（20）日公布2025年12月公股銀行辦理新青安貸款統計，其中，撥貸戶數與撥貸金額持續回暖，分別來到4,443戶及364.71億元，皆為去年4月以來新高；受理戶數與金額同步增至4,360戶、346.87億元，分別是去年5月以來新高及去年6月以來新高。 根據財政部統計，12月公股銀行受理新青安戶數4,360戶，受理金額346.87億元，與11月相比分別增加413戶、28.54億元，其中，受理戶數創近八個月新高、受理金額創近七個月新高；另外，12月撥貸戶數4,443戶，撥貸金額364....
凱基壽101億奪標地上權案 溢價率51% 打造多功能園區
2026-01-26
凱基壽101億奪標地上權案 溢價率51% 打造多功能園區 記者邱琮皓、葉佳華／台北報導 國產署昨（19）日舉行地上權開標，凱基人壽砸101億元，以高達51.17％的溢價率，標下陸軍保養廠C基地地上權案。凱基人壽表示，未來計劃以「大健康生態圈」概念，打造台北市中心最具指標性的複合多功能健康園區。 近年壽險業投資不動產屢見不鮮，凱基人壽昨日以101億元搶下陸保廠C基地，是歷年國有地上權標脫權利金第三高，僅次於2020年南山人壽以312億元標下世貿三館、2013年中國人壽（即凱基人壽）141億元標下臺北學苑。 根據財政部盤點歷年國有地上權標脫權利金前十名，就有八名是壽險業者。...
連鎖餐飲集團 掀赴美展店潮
2026-01-20
連鎖餐飲集團 掀赴美展店潮 姚舜／台北報導 面對全球經濟景氣變化，連鎖餐飲集團重新調整國際化布局，中國大陸市場縮編，集中火力揮軍其他海外市場。隨台美關稅談判結果出爐，美國成為餐飲集團國際化布局積極搶進目標，包括瓦城泰統、揚秦國際、路易莎等餐飲集團，今年都將搶進美國插旗設點。 美食達人、八方雲集、聯發國際、橘焱胡同等都已在美插旗設立據點，未來更將加速美國展店腳步，連鎖餐飲業掀起赴美投資潮。 瓦城泰統集團旗下有瓦城、時時香、大心、非常泰、1010湘、YABI KITCHEN、BO BO、SHANN SHANN小香、樂子the Diner等九個餐飲品牌。看好美國市場後市，瓦城...
房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大
2026-01-20
房市冷清 去年買氣墜谷底 買方所得增速追不上房價 交易量難放大 記者陳美玲／台北報導 房市周轉率探底，去年買氣史上最低。據內政部資料，2025年全國房市周轉率估降至2.71%，寫下史上不動產買氣最慘紀錄，摜破代表「蕭條」市況的周轉率3%。 專家分析，這波房市交易萎靡，除了第七波信用管制政策衝擊之外，近年市場供給因政府政策陷入閉鎖期，加上買方所得增速追不上房價漲速，交易量難以放大。 房市周轉率是買賣移轉棟數／全國住宅存量x100%，數值代表不動產市場交易活絡程度；5%以上表示熱絡、4~5%為平穩、3~4%屬偏冷、3%以下買氣為蕭條。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，...
十大餐飲 Buffet 1月漲價 饗賓集團、晶華、君悅等調幅最高15%
2026-01-20
十大餐飲 Buffet 1月漲價 饗賓集團、晶華、君悅等調幅最高15% 記者嚴雅芳／台北報導 2026年餐飲市場元月就吹響漲價號角，受食材、人力、水電與整體營運成本同步攀升影響，市場罕見出現大規模的同步漲價潮。其中，以成本結構最複雜、價格最敏感的吃到飽（Buffet）領先反映壓力，合計有十大Buffet品牌在元月全面調漲，成為今年餐飲市場的第一波漲價焦點。 餐飲業2026年漲價潮由吃到飽霸主饗賓集團鳴槍，宣布旗下五個吃到飽品牌價格，包括饗饗、旭集、URBAN PARADISE、果然匯與饗食天堂漲價，並快速延燒到國內五星級飯店Buffet，包括晶華（2707）、君悅、老爺、台北...
北車商場招商祭出新誘因 首度導入「權利金累退制」
2026-01-19
北車商場招商祭出新誘因 首度導入「權利金累退制」 記者余弦妙／台北報導 全台最大交通樞紐台北車站將迎來新一波轉型。台鐵公司昨（15）日公告台北車站商場招商計畫，釋出為期15年、可優先續約八年的新合約，預計吸引民間投資金額7.65億元以上，此次招商最大亮點之一，在於首度導入「權利金累退制」，再次擴大招商誘因，未來年營業額目標超過50億元。 台北車站坐落市民大道與忠孝西路交會處，具備高鐵（2633）、台鐵、捷運雙線、機捷與國道客運「五鐵共構」優勢，每日流動人次逾60萬。台鐵指出，隨著台北雙星、E1/E2公辦都更等「西區門戶計畫」陸續推動，未來周邊預估再引進超過3.5萬名就業人口，...
三行庫叫停建商餘屋貸款 其他公股銀行也逐步減降額度
2026-01-19
三行庫叫停建商餘屋貸款 其他公股銀行也逐步減降額度 記者林勁傑／台北報導 市場待售餘屋未來三年上看10萬戶，惟配合整體房市政策及控制不動產貸款風險，臺銀、土銀及合庫三大行庫已全面停止承作建商餘屋貸款。而其他還有承作餘屋貸款的行庫，也限期逐步減降餘額；抑或著重個案品質、去化能力，承作規模維持審慎。 餘屋貸款指金融機構承作建築業者以新建餘屋住宅（含基地）為擔保，所辦理抵押貸款。中央銀行自2020年第一波選擇性信用管制起，即祭出金融機構承作餘屋貸款，額度最高不得超過鑑價金額五成限制，後來幾波更逐步加碼，至2024年第七波時降至最高貸款額度三成。 不動產專業銀行土銀為土建融龍頭...
國土署 祭土方之亂4解方
2026-01-16
國土署 祭土方之亂4解方 林于蘅／台北報導 因應土方之亂，國土署14日臨時召開記者會說明四方案，提供土石方處理解方，包括一、擴增最終去處量能，二、設置臨時暫置場，三、簡化土石方運送流程，四、開放小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS。 因應政策上路陣痛期，國土署長吳欣修說，公共工程案件可依不可抗力因素，或政策因素條款展延或累計工期，後續會請工程會協助，民間案件也可以利用地方政府延長二年建照期間處理。 至於涉及工地安全，已開挖出土中的案件會評估給予新機轉換緩衝期，不會立即強制。 國土署說明，去年六都營建剩餘土石方產出量約占全國84％，合計3,106萬立方公尺，其中又以新...
土方之亂 內政部出手祭三大策略 建商提三個建言
2026-01-16
土方之亂 內政部出手祭三大策略 建商提三個建言 記者朱曼寧／台北報導 內政部出手祭三大策略，盼解土方之亂，對此中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全昨（14）日表示，肯定政府政策方向正確，而他也同步提出三項建言，其中土方臨時暫置場有迫切性，可解燃眉之急。 內政部國土署昨日宣布，針對近期土方之亂提出三大對策，包含源頭分流簡化、擴增去化處理量能、稽查不當哄抬，希望兼顧土方管理及去化效率。 楊玉全肯定政府「程序簡化」，以有效降低營建成本，對於具經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。他表示，對業者而言，能顯著減少土資場處...
工業地產熱 科技業買盤連發
2026-01-16
工業地產熱 科技業買盤連發 蔡惠芳／台北報導 工業地產市場新年續旺，2026開年不到15天，市場連續開出2個紅盤，買主均為科技大廠，包括系微以6.09億元買下內湖「金矽谷No.25環球旗艦總部」預售廠辦一整個樓層，以及矽品砸28.01億元買下聯合再生能源竹南廠，累計成交金額已突破34億元。 工業地產市場在科技業頻頻出手買樓推升下，蓬勃發展。系微搶到2026年商用不動產成交頭香，斥資6.0888億元，買下北市內湖新明路三陽工業及耀達建設合建的科技廠辦「金矽谷No.25環球旗艦總部」12樓，包括土地98.78坪、建物831.13坪及停車位18個，每坪交易價格平均達68.93萬元。...