每日新聞
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
2025-11-18
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房抓漏，「周轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房相對踴躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。 台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。 專家指出，央行緊盯資金入房市，預期周...
房市太冷！不動產業「3項薪資指標」全面衰退 這類房仲「零底薪、高獎金」慘兮兮
2025-11-18
房市太冷！不動產業「3項薪資指標」全面衰退 這類房仲「零底薪、高獎金」慘兮兮 郭及天／台北報導 政府推動信用管制後，房市交易量大減，不動產業員工「薪」情差。根據中華民國統計資訊網資料顯示，不動產業受僱員工今年前九月每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，全數較去年同期衰退，尤其每月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％。 不動產業受僱者平均月薪在2021年時還高於其他產業...
央行打炒房 新成屋成重災區 新北、高雄部分地區跌價二成
2025-11-18
央行打炒房 新成屋成重災區 新北、高雄部分地區跌價二成 記者朱曼寧／台北報導 央行實施第七波選擇性信用管制逾一年，新成屋市場首當其衝，現階段不只買氣慘淡，房價更是搖搖欲墜，根據591實價登錄觀察近一年成屋價格變化，跌幅前十大生活圈中，以新北市「頂崁工業區」重挫最多，房價從6字頭跌到5字頭，年減逾兩成。 另外，高雄市「文化中心生活圈」、「楠梓加工區生活圈」，同樣也都有兩成跌幅。 591新建案新聞課組長林哲緯分析，高房價時代，除非財力雄厚買房不須貸款，否則成交之後就得面臨房貸問題，萬一成數及利率都不如預期，還必須額外準備更多現金，且當前大環境不佳，更成為消費者打退堂鼓的關鍵...
國壽攻物流 砸45億元獵地 預估投資報酬率3%以上
2025-11-14
國壽攻物流 砸45億元獵地 預估投資報酬率3%以上 記者黃于庭／台北報導 國壽積極獵地蓋倉儲出租，賺取穩定收益，國泰金控（2882）昨（13）日代子公司國泰人壽公告取得台南市新市區大營段土地，鄰近台南科學園區一帶，交易金額達45.51億元，總面積超過2萬坪，將分四期進行付款。國壽指出，為了長期資產布局和不動產投資報酬考量而投資此案，主要用於買地蓋物流倉儲，預估投資報酬率有3％以上。 國壽13日經董事會同意購置國內不動產，並於同一天交易共15筆位於台南科學園區周邊大營段的土地，總面積約68,384平方公尺，折合坪數約20,686.16坪。此次土地取得是以市場行情和不動產估價師的...
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
2025-11-14
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策 記者任珮云／台北報導 央行去年9月祭出第七波信用管制，房市進入冰原期，立法院財委會立委昨（13）日關切央行是否出手救房市，第七波信用管制是否有機會鬆綁，央行副總裁嚴宗大語露玄機表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。 房市降溫，財政部公布全台前十月個人房地合一稅，較去年同期少了133億元，今年以來因房市買氣不佳，影響房地相關稅收。朝野立委關心央行在第4季理監事會，是否考慮鬆綁第七波房市信用管制措施？同時政府必須檢討長照財源不應倚賴不穩定的炒房稅收。嚴宗大...
商總榮譽理事長賴正鎰預測 北市商辦市場迎黃金期
2025-11-13
商總榮譽理事長賴正鎰預測 北市商辦市場迎黃金期 記者朱曼寧／台北報導 外資來台投資額暴增五成，加上輝達（NVIDIA）拍板北士科T17、18，有望帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長階段。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰昨（11）日表示，預估未來五年「內湖、南港、北投、士林」將形成完整的科技廊帶，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。 鄉林不動產研究室指出，經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬美元（約新台幣2,716億元），年增50.4%。大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。 ...
全台住宅上半年買賣移轉棟數探16年低點 桃園市滑落41%最嚴重
2025-11-13
全台住宅上半年買賣移轉棟數探16年低點 桃園市滑落41%最嚴重 記者陳美玲／台北報導 去年9月央行信用管制措施以來，全國買氣跳水；住商機構統計內政部資料顯示，今年上半年全國住宅買賣移轉棟數達4萬7,554棟、年減36.2%，是2009年統計以來同期最低紀錄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波政府打炒房政策海嘯，因新措施箝制住銀行金流，傷害更勝以往。數據顯示，歷年上半年全國住宅買賣移轉棟數，2009年至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬棟以上，隨著2016年房地合一稅新制上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期才陸續回溫；但2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，...
商辦、廠辦總銷金額大躍進 近兩年超過5,000億
2025-11-11
商辦、廠辦總銷金額大躍進 近兩年超過5,000億 記者陳美玲／台北報導 台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。 最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓...
北車商場招標搶手 估得標價遠超底價
2025-11-11
北車商場招標搶手 估得標價遠超底價 李麗滿／台北報導 交通部將於19日舉辦招商大會，推出的60件案件中，最受矚目的就是北車商場ROT重新招標，外傳業主台鐵訂出的底價不低，但因天下第一站的吸金招牌，吸引至少十家業者有意競逐，市場評估得標價恐數倍推升。 北車商場現有經營者－微風集團，對連莊標案展現強烈企圖心，微風集團策略長廖曉喬高調宣示，即使「十面埋伏、勢在必得」的決心，微風北車今年耶誕點燈不僅擴大規模，更以「當微風點亮車站」為主題凸顯「因為有微風，這座車站亮了起來」的正向意義。 緊鄰北車商場的北車轉運站經營者京站時尚廣場亦透露，北車商場ROT招標案「不會缺席」。 有...
錢留台灣 壽險加碼不動產投資
2025-11-11
錢留台灣 壽險加碼不動產投資 陳美君／台北報導 為改善資產幣別錯配問題，壽險業力行「錢」留台灣，增加國內公建等投資。根據中央銀行統計顯示，今年9月底，壽險業不動產投資餘額1.61兆元、創下歷史新高紀錄，年增達到4.7％則是兩年八個月最高，至於放款餘額逼近1.3兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增6.06％，為十年半來的新高。 壽險業資金錯配，成為各大壽險公司近年來的重要課題，多數壽險公司除著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額。 壽險資金在台投資顯著加碼，根據央行資料，今年以來至9月底為止，壽險公司累計加碼不動產投資近566億元。近年來，...
195億！敏實買日產總部大樓 市場推測為全球布局做準備
2025-11-11
195億！敏實買日產總部大樓 市場推測為全球布局做準備 編譯葉亭均、記者邱馨儀／綜合報導 汽車零組件之王、台灣敏實集團將收購日產汽車（Nissan）位於橫濱的全球總部大樓；根據外電，敏實將以970億日圓（約新台幣195億元）買下該大樓。業內推測，此舉是敏實為全球布局做準備，不排除雙方有擴大合作計畫。 根據日產公告，敏實集團是這筆970億日圓交易的主要投資人，整體協議為日產出售總部大樓後回租20年。日產將獲得約740億日圓的淨收益。 日產表示，「出售所得將用於維持重要投資，同時推動內部制度現代化」，這筆交易不會影響總部的營運或人員配置，「此舉反映我們在資金效率上有紀律的做...
台積中科二期動工 七期房市升溫
2025-11-11
台積中科二期動工 七期房市升溫 曾麗芳／台中報導 台積電中科二期新廠5日基樁工程動工，掀起七期生活圈高端住宅與商辦市場一波熱潮，聯聚、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、達麗等建商積極卡位。 據悉，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠總投資高達1.5兆元，預計2028年下半年量產，可望創造8,000至1萬名就業機會，年營業額上看5,000億元。根據中科管理局統計，中科園區就業人口十年間成長近九成，2025年上看6萬多人，持續推升周邊房市發展。 其中，七期生活圈結合產業腹地、高端住宅聚落與雙捷運利多，再度成為置產族與科技新貴焦點。達麗建設最新推出「達麗拾穗」，鄰近「台中101...
新紡擬出售友誼大樓 估值逾40億元
2025-11-11
新紡擬出售友誼大樓 估值逾40億元 袁延壽／台北報導 新紡5日召開重訊說明會，總經理張淑娣表示，董事會通過旗下子公司新光資產將出售位於台北市士林區陽明山段1901地號之土地及建物友誼大樓全棟，此案估價逾40億元，交易對象為關係企業新光醫療財團法人。 新紡董事會也決議，將授權董事長以不低於專業估價者事務所估價金額出售，預計處分利益約26億元。 據了解，此1148多坪土地已蓋好大樓，為鋼筋混凝土（RC），樓層規模為地上9F、地下3F，建物約5,973坪。 新紡指出，此次處分大樓主要因應央行不動產貸款管理措施，強化資金調度彈性，並配合集團多角化經營策略，提升資產運用效率...
六都移轉棟數年減13.5％、創近八年最低… 專家：樂觀看Q4傳統旺季
2025-11-06
六都移轉棟數年減13.5％、創近八年最低… 專家：樂觀看Q4傳統旺季 郭及天／台北報導 去年9月中央銀行實施第七波信用管制，近一年來房市交易大幅萎縮。根據六都地政局最新資料，10月六都建物買賣移轉1.7萬棟，雖較9月微增5.7％，但不過與去年同期相較則衰退約13.5％。房仲業者分析，若年底房市買氣沒有起色，全年全台房市交易量恐面臨26萬棟保衛戰，將創近九年最低紀錄。 據六都地政局統計顯示，除台北、桃園10月移轉棟數較9月微幅衰退外，其餘四都均較9月成長；與去年同期相較，新北、台中衰退幅度在1成以內，台南衰退幅度高達33％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示...
房價天花板浮現 全台逾6成縣市預售屋未創高價
2025-11-03
房價天花板浮現 全台逾6成縣市預售屋未創高價 郭及天／台北報導 近年全台預售房價屢創新高，快速疊高各地房價天花板，不過今年以來市場急凍，房價漲勢趨緩，據實價登錄統計，今年全台已有13個、逾6成的縣市預售屋未創高價，房價天花板浮現。業者研判，隨著房市氛圍保守、買盤追價動能低落，建案創價不易，預期未來新案房價再創高難度將更為提升。 實價登錄統計顯示，今年六都中，僅新北、桃園預售屋最高成交單價創新高，非直轄市中則有苗栗、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東合計八個縣市房價創高，與過去幾年全台各地房價一案高過一案、年年創新高的情形，已不可同日而語。 經過此波房市多頭的房價飆漲，除雙北及台...