每日新聞
科學園區房價 年減7％以上
2025-12-23
科學園區房價 年減7％以上 郭及天／台北報導 過去領漲房市的科學園區，在房市盤整一年多來，房價持續下修，根據第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，第三季房價以南科台南園區季跌4.7％最多，竹科園區下跌2.9％居次；中科園區和南科高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8％和0.6％。一年來各園區房價均下滑7％至9％之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。 該房價指數顯示，自去年第四季房價高點以來，科學園區房價以南科台南園區下修9％最高，南科高雄園區8％次之，竹科及中科分別下修7％左右，南台灣科學園區經歷過房價大漲後修正幅度更大。 以各園區逐季房價表現來看，...
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過
2025-12-23
2025房市交易量低迷 仲介業者：最壞時刻已過 記者陳美玲／台北報導 台北市不動產仲介公會理事長蘇金城昨（4）日表示，今年房市交易量低迷，不少業者苦撐待變，惟9月政府對房貸市場稍作放寬，市場「利空出盡」，「最壞時刻已過」，2026金馬年房市將是「價跌量出」、「以盤待變」格局；呼籲政府對炒房下重手，但也要給自住貸款生路。 蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起交易量急凍，今年來房市交易量能沒有起色，雖然9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法72-2條外，央行也延長換屋族切結限期到18個月，房貸水龍頭稍扭開，但仍難以扭轉今年買氣頹勢。台北市不動產仲...
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一
2025-12-23
不動產業GDP連三季負成長 製造業貢獻度穩居第一 記者洪安怡／台北報導 國內經濟表現雖因製造業暢旺繳出亮眼成績單，但並非所有產業同步向上。其中，不動產及住宅服務業面臨逆風，是今年唯一連續三季國內生產毛額（GDP）成長率呈現負值的行業，反映出房市慘淡，對GDP形成向下拉力。 觀察總體經濟數據，今年前三季GDP成長率分別為5.54%、7.71%與8.21%，表現強勁。然仍有少數行業成長衰退，例如農林漁牧業第1季-3.8%、第3季-0.76%；礦業及土石採取業、電力及燃氣供應業第1季也分別為-3.2%、-0.9%。 其中不動產及住宅服務業疲軟態勢最顯著。該行業是今年唯一連續三...
元利信義聯勤高樓層戶每坪266萬 北市豪宅坪價衝高
2025-12-04
元利信義聯勤高樓層戶每坪266萬 北市豪宅坪價衝高 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋彙整最新實價登錄指出，台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」揭露高樓層戶買家於8月時貸款約1.2億購入，總價約4億元，以每坪成交單價266.1萬元擠下「皇翔御琚」、奪今年以來最高每坪單價豪宅交易王寶座，呈現連五年霸榜。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在政策調控及市場氛圍影響下，今年大坪數豪宅市場相對低調冷清，比起過去房市景氣佳時，豪宅每坪成交價最高達到250~290萬元來看，今年整體豪宅市場不論價、量都比去年平淡。 張旭嵐指出，今年再度拿下豪宅每坪單價交...
國壽 看旺明年商用不動產
2025-12-04
國壽 看旺明年商用不動產 陳美君／台北報導 台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。國壽不動產管理部副總郭文鎧3日表示，由於半導體、科技業蓬勃發展，「輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣」，讓產業有了新的願景，基於此，他正面看待新年度的商用不動產市場景氣表現。 但郭文鎧也提醒，商用不動產並非沒有挑戰，主要是台灣的人口結構轉變、人口減少，商辦需求必須跟著調整。為因應租客多元需求，國壽推出「hub新型態辦公服務」，以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，全面升級商辦資產，要依據租戶需求打造彈性空間，並導入智慧環境數據管理機制...
六都買賣移轉 今年第三低
2025-12-03
六都買賣移轉 今年第三低 郭及天／台北報導 房市低迷未見起色，根據六都地政局1日公布資料，六都11月買賣移轉棟數合計約1.59萬棟，月減6.3％、年減19.7％，為今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。業者預估，雖中古屋市場緩步回溫，但今年預期的大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，全年全台買賣移轉棟數恐下修至25萬餘棟。 統計顯示，六都11月買賣移轉棟數除台南月增3.7％，其餘五都均較10月衰退；與去年同期相較，六都則各減少11.7％～29.8％，合計數年減19.7％。隨比較基期開始反應去年信用管利政策上路後的低量表現，近兩個月年減幅度開始收斂，反映市場交易量開始低...
台中海線房市驚見殺價戰 寶佳建案祭出每坪2字頭搶市
2025-12-03
台中海線房市驚見殺價戰 寶佳建案祭出每坪2字頭搶市 記者陳美玲／台北報導 台中海線房市建案出現殺價戰。寶佳集團旗下「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等建案以每坪2字頭搶市，與同區段高價個案相比，相當打六、七折，有殺價取量的意圖。 據悉，寶佳集團旗下建案不是全部都有讓利價，是針對「取得使照早晚」進行價格調控，「不是通案、而是個案」。若一年內將取得使照的預售案，讓價幅度最大，預算有限、有意今明年購屋的買方，可針對集團旗下快交屋的預售案下手，會出現非常有感的價格。 若一年以上、兩年內才拿使照預售案，讓價幅度會縮小；若剛賣不久、離取得使照還有三、四年預售案，讓利幅度會縮...
印尼紡織大王 在台投資200億
2025-12-02
印尼紡織大王 在台投資200億 蔡惠芳／台北報導 「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人宋大江、宋大華昆仲，28日宣布旗下虹光集團在台灣啟動三軌新布局，累計在台投資逾200億元。其中，大直精品商辦大樓「虹光植福路商辦」甫完工招商，「虹光LIVE」餐飲空間品牌插旗大直，及永康街知名餐廳「高記」舊址改建的「永康壹號」店面。 虹光集團從台灣跨足國際不動產投資，收購印尼雅加達「蘇迪曼輝盛庭國際公寓」（Fraser Residence Sudirman）。 宋大江表示，虹光集團未來將加碼擴大台北生活場景與商辦開發，布局東南亞持續拓點。 虹光集團啟動「三軌布局」策略，涵蓋國際資產...
四大房仲交易量 全面月增 年底旺季效應、剛性買盤漸出籠
2025-12-02
四大房仲交易量 全面月增 年底旺季效應、剛性買盤漸出籠 記者朱曼寧／台北報導 年底傳統房市旺季到，剛性購屋族逐漸出籠，中古屋交易有回穩跡象，四大房仲昨（28）日發布，自結11月門市交易量全面月增。永慶房產集團全台月增3%、年增7%；住商機構全台月增0.7%、年減7.2%；中信房屋全台月增6.4%、年減7.2%；台灣房屋集團統計的七都月增7.8%，年減4.9%。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季來臨，加上近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，市場觀望氣氛轉淡，民眾看屋意願增加，原本就有意購屋的首購、換屋族群加快腳步看屋、詢價，自住需求轉趨穩定，且市場已逐漸向「買方市...
雙重利多 台中七期買氣熱
2025-12-02
雙重利多 台中七期買氣熱 曾麗芳／台中報導 2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場表現顯著。 住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期今年無論是高端住宅、企業總部開發或跨國酒店布局都明顯加速，推案量與實際交易持續增加，顯示區域吸引力正值高峰。 今年七期的高端預售案再度扮演市場指標，其中「寶璽天讚」成為今年中台灣億元級成交量最多的豪宅預售案；豪宅單價王由「聯聚玉衡大廈」47樓戶拿下，換算每坪單價達132.5萬元。 ...
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往
2025-12-02
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往 記者林勁傑／台北報導 合庫金（5880）昨（27）日舉行法說會，由金控總經理蘇佐政主持。該行目前《銀行法》72-2條比率約28.5％，為公股行庫最高，房貸餘額較去年底成長8%，明年成長率應會在5%以下，預估明年不動產市場「量縮價緩跌」；現在房貸逾放比約0.1%，未來因房價修正及景氣未明，逾放應會呈逐漸上升趨勢。 合庫金截至9月稅後年化淨值報酬率及資產報酬率分別為8.11%及0.41%。累計至10月稅後純益180.1億元，年成長2.3%，每股稅後純益（EPS）1.14元。對於投資人關心股利政策，蘇佐政表示，會在獲利表現持續成...
晶華集團董座潘思亮：解決缺工是解決觀光問題的起點
2025-12-02
晶華集團董座潘思亮：解決缺工是解決觀光問題的起點 姚舜／台北報導 「解決缺工問題，是解決台灣觀光品質的起點」，晶華酒店集團董事長潘思亮27日主持耶誕點燈儀式後表示，目前觀光旅宿業缺工約2～3成，開放上限10％，至少解決一半的缺工問題，而解決缺工問題，就是解決國內觀光問題的起點，並有助提升台灣形象。 政府將在2026年第一季將開放中階移工進入旅宿業，對此潘思亮表示，「這是周到的政策」，晶華酒店將響應開放移工政策，只要業者每聘一位外籍員工，公司也將同步為本土員工調薪，此對企業和員工都是好事。 潘思亮說，業者直接在國外聘任外籍員工，能避免外籍員工必須貸款、借錢支付高額仲介費與...
新北6區預售屋 單價逾百萬
2025-12-02
新北6區預售屋 單價逾百萬 蔡惠芳／台北報導 每坪百萬宅在雙北市遍地開花，台北市12行政區預售新屋成交單價最高都突破三位數，新北市也有中和、板橋、三重、永和、新店、新莊6區站上百萬大關，其中板橋每坪最高達125萬元，今年中和、新店區預售屋最高成交單價，也都跨過百萬門檻。 《住展雜誌》調查指出，新北市2023年於板橋出現單價三位數新案後，近兩年公開預售新案都有交易攀上單坪百萬元的資訊，去年共計6案，分別為板橋三輝白昀、衡沐、耑芃，永和M PLUS、頂溪大苑，三重潤泰CITY PARK，最高單價在105萬至125.1萬元。 今年儘管面臨房市寒冬，仍有四案創下佳績，包括中和漢...
五大銀10月新承作房貸餘額 回溫
2025-12-02
五大銀10月新承作房貸餘額 回溫 呂欣芷、巫其倫、魏喬怡、孫彬訓／台北報導 新青安貸款解禁後，房貸餘額又開始悄增溫。五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸餘額呈現微幅成長，中央銀行統計10月單月新增房貸回升至551.36億元，其中合庫銀行主管27日表示，10月新承作房貸量已來到約100億元；金管會指出，進入《銀行法》第72條之2警戒線的銀行家數從8家增為9家。 合庫銀主管指出，新青安不計入《銀行法》第72條之2後，9月新承作房貸量約90億元，10月約100億元，單月成長10億元左右，目前《銀行法》第72條之2比率約28.5％，為公股銀行中最高，受限於此，預估明年...
拓版圖 瑞幸咖啡傳插旗台北
2025-12-02
拓版圖 瑞幸咖啡傳插旗台北 張漢驊、黃有容／台北報導 大陸最大連鎖咖啡品牌瑞幸咖啡（Luckin Coffee），傳出將透過台灣代理商方式插旗台北，首家門市落腳在南京復興商圈，並緊鄰星巴克（Starbucks），將於12月開幕。由於過去瑞幸為搶占大陸市占率，祭出低價、快速出餐等策略，打趴星巴克中國，加上其來台是否有陸資背景，使該門市尚未營運便引起市場高度關注。 經濟部26日表示，經查並無核准中國瑞幸咖啡來台投資。不過，瑞幸咖啡確實早已在台灣申請商標，並經過核准，今年則進一步申請不同的商品和服務類別。 至於南京復興商圈門市的裝修申請單位順昱控股，經濟部說明，順昱控股為純台...