每日新聞
房地產年交易規模恐縮水2兆
2025-10-21
房地產年交易規模恐縮水2兆 郭及天／台北報導 去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。 過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過...
新版危老條例擬「2限1增」 飯店、商辦重建恐受限
2025-10-21
新版危老條例擬「2限1增」 飯店、商辦重建恐受限 林于蘅／台北報導 現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部正著手研擬《危老條例》修正草案，並召開多場產官學會議。據悉，新版危老條例規劃「2限制、1新增」，包括：一、限制適用對象不得位於都市計畫工業區，且住宅比例須達2／3，二、限制小基地容獎上限，增訂面積未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵不超過基容1.2倍或原容積1.1倍。同時，也新增社宅容積獎勵，重建面積500平方公尺以上提供社宅或社福設施者，擬另給與15％容獎，且不受獎勵上限限制。 考量實務上常見單一產權且非作住宅使用之旅館、百貨商場、銀行等商業建築依現行危老...
三利多 半導體廠、建商布局水湳園區
2025-10-21
三利多 半導體廠、建商布局水湳園區 曾麗芳／台中報導 水湳經貿園區建設利多匯聚，吸引半導體與建商搶進，推升土地行情。台中國際會展中心21日將迎來首檔展覽，全台首座結合美術館與圖書館的「綠美圖」同步試營運，投資額高達數百億元的「超級蛋」確定落腳水湳，三大利多同步發酵，今年以來吸引半導體產業與上市建商加碼布局，土地市場熱度逆勢升溫。 儘管全台房市買氣低迷，水湳卻因重大建設題材不斷，土地交易熱絡。台中市政府9月土地標售案中，水湳「逢大段21地號」1,622.53坪土地以18.23億元標脫，單坪價格逾112萬元，得標者為半導體設備大廠志聖（2467），未來規劃與既有台中1,500坪廠...
房市買氣低迷！北台灣建案單周「掛蛋」成常態 業者推案恐難「從從容容」
2025-10-21
房市買氣低迷！北台灣建案單周「掛蛋」成常態 業者推案恐難「從從容容」 蔡惠芳／台北報導 今年房市持續平淡，最新市調指出，個案單周成交「掛蛋」已成常態，估計今年全年北台灣都會區推案量要挑戰1兆元關卡，恐難「從從容容」，將面臨近八年最低量的窘境。 《住展雜誌》最新統計指出，前三季北台灣都會區住宅類預售屋及新成屋推案量約7,969.4億元，年減3,860.8億元，減幅達32.6％，與去年前三季就已破兆元的情勢，大相逕庭。 住展發言人陳炳辰表示，今年房市買氣受央行政策、貸款限制影響，單周來客量個位數、成交量「掛蛋」，都為常態，建商推案相對意興闌珊，新案能延就延，而9月初的新青安...
預售屋買氣降 量能再創低
2025-10-21
預售屋買氣降 量能再創低 郭及天／台北報導 房市冷，預售屋市場持續探底。據實價登錄統計，8月全台預售屋交易量僅剩下2,500餘件，創下2021年7月預售屋即時揭露以來的新低量；今年以來預售屋單月交易量均不及5,000件，近二個月單月更不及3,000件，房市領頭羊的預售市場熄火，凸顯政策抑制下的房市，買氣回歸理性保守。 實價登錄統計顯示，去年房市景氣熱絡的5、6月間，預售屋單月交易量可達1.6萬件，隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前八個月僅有1月及3月單月超過4,000件，今年平均月均量僅3,565件，是景氣...
政策利多喚不回建商信心...房市呈「三低」狀態 今年新推案量恐跌破2兆
2025-10-20
政策利多喚不回建商信心...房市呈「三低」狀態 今年新推案量恐跌破2兆 郭及天／台北報導 即使有新青安房貸鬆綁、中央銀行延長換屋期限等利多，由於對提振房市效果仍有限，喚不回建商推案的信心。591新建案市調顯示，第三季全台建案推案量僅4,938億元，季減12％、年減26％。 儘管目前房價漲勢趨緩，議價率還擴大至7.2％，不過買方仍不領情，各建案的案場來人持續下探，市場呈現「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態，預估今年新推案量將跌破2兆元大關。 591新建案市調顯示，去年第二至第四季單季推案量均在6,600億元以上，今年以來單季僅約5,000億元，推案動能明顯衰退，第三...
房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2%
2025-10-20
房市冷清！新建案慘澹「三低」議價空間擴大至7.2% 記者陳美玲／台北報導 據591新建案最新資料，今年第3季六都、新竹縣市總銷不到5,000億元，呈季減12%、年減26%，新屋推案量全面量縮，且在案場人氣持續下探，新案議價空間擴大至7.2%；在新屋市況為「低供給、低成交、低關注」的「三低」狀態下，今年全國新屋推案總銷估將失守2兆元大關，遠不如去年的逾2.5兆元。 數字科技旗下591新建案分析，今年第3季六都、新竹縣市預售市場延續上半年低迷走勢，即便新案房價漲勢趨緩，且又有新青安房貸排除在限貸令外、央行延長換屋切結期至1.5年等利多，但仍難擋房市不景氣。 591新建案認為...
北市：輝達願概括承受補償金 市場估分手費約60、70億元
2025-10-14
北市：輝達願概括承受補償金 市場估分手費約60、70億元 記者胡順惠、余弦妙、黃于庭／台北報導 為解決輝達台灣總部用地僵局，台北市政府昨（13）日發函新光人壽盼合意解約。台北市副市長李四川昨日表示，只要市府與輝達重新訂定契約，補償金方面，原則上輝達表達願意概括承受。市長蔣萬安表示，輝達落腳北士科是全體市民期待，希望儘快完成協議。 輝達選中北士科T17、T18基地作為台灣總部，但目前新壽握有地上權合約，因北市府、輝達、新壽各有堅持，此案成為三角習題，至今仍在協調中。 北市府昨日發函新壽，希望新壽提出合理的解約條件，盼走向合意解約。市場預估，北市府與新壽的「分手費」落在60...
拚T17、T18解方留住輝達！北市府向新壽提「合意解約」
2025-10-14
拚T17、T18解方留住輝達！北市府向新壽提「合意解約」 袁延壽、陳美君／台北報導 台北市政府12日召開「北士科地上權轉移案」記者會。台北市副市長李四川日宣布，台北市政府將在13日正式發函給新壽公文，提出合意終止契約。啟動「共同合意終止契約」協商，希望盡快達成輝達進駐T17、T18。 對此，新光人壽回應，北市府與新光人壽對如何協力促成輝達儘早入駐T17、T18有不同看法，而雙方各有圖利或背信與否之擔憂，新光人壽籲請北市府，依地上權契約的約定啟動協調委員會協調機制，努力共尋最佳解決方法，促成輝達儘早入駐北士科。 李四川說，市府請新壽大膽提出不受質疑背信的條件，若方案合理會...
房市冷 北台灣推案量探低 連五年逾兆元恐止步
2025-10-14
房市冷 北台灣推案量探低 連五年逾兆元恐止步 記者陳美玲／台北報導 北台灣連五年新建案推案量破兆元恐在今年止步，據市調機構住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量衝破1.5兆元大關，但今年房市受到第七波信用管制措施壓抑、全年推案量估下探9,000億元，不僅寫下五年低點，案量更恐逼近2016、2017年谷底、寫下歷史第三低量。 愛山林建設（2540）副董事長張境在昨（10）日表示，這次政府調控房市過嚴，雖成功打擊到短線投資客，但同時也傷到首購、換屋族；自用客戶因限貸令影響，出現有需求也不敢出手買房，建商也因市場買氣疲弱，推案轉趨保守，今年北台灣新建案推案量下探9,000億元，寫下五年...
輝達總部傾向新壽、市府合意解約 憂心選址捲入台灣政治紛擾
2025-10-08
輝達總部傾向新壽、市府合意解約 憂心選址捲入台灣政治紛擾 蔡惠芳／台北報導 全球AI龍頭NVIDIA輝達在台北市北士科新壽「T17、T18基地」設立海外總部，自9月30日MOU到期後，陷入僵局，據金融界和參與物色輝達總部選址的人士3日透露，輝達在「先蓋好再移轉」、「合意解約」、「合意移轉」三可能解決方案，明確表達無法接受「先蓋好再移轉」的方案，並憂心總部選址捲入台灣政治議題，因此傾向朝向新壽與市府「合意解約」方向努力，期待早日落腳台北市。 輝達在北士科設立海外總部一案，連日來卡關在新壽「T17、T18基地」的取得問題。知情人士透露，輝達和台灣選址團隊持續討論，如何對外表達解決...
知情人士透露：輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕不接受先建後移方案
2025-10-08
知情人士透露：輝達對台政治口水戰非常失望 兩大原因絕不接受先建後移方案 記者朱曼寧／台北即時報導 輝達（NVIDIA）來台設立總部「T17、T18 基地」卡關，親近輝達的知情人士向本報透露，輝達明確表達「由新光人壽先興建、後移轉的方案」是絕對不可行，甚至T17、T18基地還陷入了政治議題，卡在政治口水戰，對此非常失望。 知情人士透露，外界盛傳，輝達與新壽「北士科T17、T18 基地」MOU 30日到期後，有三大解決方案，包括「合議移轉方案」、「先建後移方案」、「解約返還方案」，其中針對先建後移方案，輝達有話想說，這方案絕對不可行。 知情人士透露，輝達不同意，主要有兩大原...
輝達總部卡關 新壽：解約條件不合理
2025-10-08
輝達總部卡關 新壽：解約條件不合理 陳美君、袁延壽／台北報導 輝達在台興建企業總部瀕破局，新光人壽2日重申，對於爭取輝達進駐北士科，新壽依法不能同意北市府提議的合意終止條件，因北市府提出的合意終止條件，並未涵括新壽未來的預期收益，顯然不合理。 新壽強調，無論是在現階段直接移轉地上權予輝達，由其自行興建海外總部，或是由新壽按輝達的設計完成建物興建，再移轉予輝達，在符合公司治理及兼顧股東保戶權益的原則下，新壽均同意全力支持並配合北市府及輝達的決定。 目前台北市府對北士科的立場很清楚，就是二個方案，第一是新壽「履約」，按合約規定建完總部大樓，再移交給輝達。第二、是新壽「解約還...
買不了也租不起...北市新屋月租3萬起跳 直追A級辦公室水準
2025-10-08
買不了也租不起...北市新屋月租3萬起跳 直追A級辦公室水準 蔡惠芳／台北報導 最近租賃條例政策話題不斷，最新實價登錄資訊顯示，台北市不但房價貴，連租金也「貴鬆鬆」，近二年釋出的新成屋，10坪小宅月租起跳價已拉高至3萬元，換算每坪月租金近3,500元、直追A級辦公室水準；坪數需求較大，較外圍的內湖、北投區，房屋月租金也來到5萬元之譜，想在天龍國中心落腳，已面臨「買不下手、也租不起」的窘境。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，近二年北市新完工成屋出租實價資訊只有三個社區揭露，其中中山區小宅「中山自在」10.3坪戶月租金3.6萬元，換算每坪月租3,498.5元，直追A辦租金行情；另一...
房價壓力鍋沒破 央行不會動！顏炳立：房市處於「夏天穿毛衣」階段
2025-10-08
房價壓力鍋沒破 央行不會動！顏炳立：房市處於「夏天穿毛衣」階段 蔡惠芳／台北報導 邁向第四季之際，戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，政策限貸影響下，今年房市已大勢已去，預期至年底，房市都是「死死昏昏去，而且會昏到年底！」直言房市會冷到年底，明天不會更好。 顏炳立2日主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，目前是利率緩升，中央銀行不會有動作，因為價格沒跌，金流還是管控，預售市場蛋白區冷過蛋黃區，預期量會再縮、買氣降。 顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁、融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」雖然房貸水龍頭有開，但是已申請新青安房貸戶，這些可能會先去化掉，提供首購成交量；...