每日新聞
台中今年預售推案 估減25％
2025-10-29
台中今年預售推案 估減25％ 曾麗芳／台中報導 面對景氣寒冬，房市第四季旺季不旺，台中市不動產開發公會下修今年全年台中推案金額至4,200億～4,300億元，較去年大減約1,500億元、年減幅逾25％。根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案僅七期豪辦「聯聚中衡大廈」與北屯區「遠雄樂元」等二建案。 房市低迷，建商紛紛延後開案時程，台中9月僅有13個預售新案推出，推案量僅127.6億元、年減逾8成；前三季推案量3,343億元，較去年同期少了1,005億元，推案動能明顯放緩，第四季依舊偏向保守，就靠聯聚、潤隆、冠德、順天等大型建商與上市櫃建商撐場。 ...
房市冷 土建融九年首見衰退 建築貸款餘額9月年減0.37%
2025-10-29
房市冷 土建融九年首見衰退 建築貸款餘額9月年減0.37% 記者任珮云／台北報導 中央銀行昨（27）日公布9月「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，購屋貸款餘額達11.45兆元，再創新高，但年增率降至5.43%，低於8月的6.28%，更是自2023年9月以來新低。而土建融則是2016年12月以來、近九年首見年增率負成長。 從淨增額來看，9月購屋貸款餘額僅增加257億元，顯著低於8月的479億元，累積速度明顯放慢。央行分析，購屋貸款餘額仍維持正成長，主要受到「新青安房貸」五年寬限期影響，使部分借款人延後償還本金，導致餘額持續上升；但隨著市場冷卻，購屋意願已不若前兩年熱絡。 而...
SOGO敦化館改建延後十年 租約年底到期 將換新品牌經營
2025-10-29
SOGO敦化館改建延後十年 租約年底到期 將換新品牌經營 記者朱曼寧、嚴雅芳／台北報導 皇翔建設（2545）買下的「SOGO敦化館」改建案將推遲，皇翔副總經理暨發言人游玉華昨（27）日表示，確定改建案將延後，並擬邀請百貨零售業者進駐，預計改建案至少往後推遲十年。 可以確定的是，SOGO敦化館這棟大樓將不會熄燈，而是換新招牌再開張。至於新房客方面，游玉華表示，目前委託的商仲業者已陸續洽談不少百貨業者，包括微風集團、新光三越、誠品等，其中，因過去的誠品敦南店就在SOGO敦化館對面，如果誠品願意「鳳還巢」，當然是樂見且歡迎。她強調，相關百貨業者的意願都僅是初步詢問，並未定案。 ...
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高
2025-10-28
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高 蔡惠芳／台北報導 台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，最新統計10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比22.83％，辦公室則在陽明海運以112.2億元買下南港「華固中央置地」整棟大...
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板
2025-10-28
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板 蔡惠芳／台北報導 輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。 近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA...
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」
2025-10-28
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」 記者陳美玲／台北報導 「陶朱隱園」成交了！中工（2515）昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。 據中工公告資料，23日已售戶門牌為68號、位於17樓，自然人買方以總價12億元入手一戶住宅加上四個車位；專家分析，該交易車位每個9.5坪，以每個車位約1,000萬元來算，全案扣除車位後，住宅總價為11.6億元，以住宅交易坪數29...
政策打房見效 全台房市疲軟
2025-10-28
政策打房見效 全台房市疲軟 郭及天／台北報導 政策打房效益顯著，央行進行房貸政策管控一年來，全台房市量縮，房價疲軟。根據最新公布的第三季信義房價指數顯示，七都房價除雙北呈現持盤整持平，其他五都房價已較去年同期下探2.3％～5.7％，過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。 據信義房價指數數顯示，與上季相較，桃園、台中、台南、高雄呈現下跌；與去年同期相較，除雙北市波動幅度在0.2％以內外，其餘五大都會區均下跌超過2.3％，其中又以台中、高雄跌幅逾5％較大。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，反映在房貸...
北士科效應 可望支撐房價 捷運石牌站一年來逆勢上漲7%
2025-10-27
北士科效應 可望支撐房價 捷運石牌站一年來逆勢上漲7% 記者陳美玲／台北報導 住商機構統計實價資料顯示，台北市士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，截至今年10月22日止，平均中古屋每坪成交均價各達76.6、77.5及76.9萬元，較去年同期、多呈下跌或持平，又以士林站年跌幅達5%最多，石牌周邊逆勢漲近7%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北士科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受打炒房政策干擾與限貸令衝擊，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與...
T17、18地上權將給輝達 蔣萬安：會依程序以專案方式處理
2025-10-27
T17、18地上權將給輝達 蔣萬安：會依程序以專案方式處理 記者邱琮皓／台北報導 新壽願與北市府針對北士科T17、T18地上權契約合意解約，讓輝達台灣總部能順利進駐。台北市長蔣萬安昨（22）日表示，與新壽合意解約之後，北市府會依照程序並依照已經修訂的相關辦法，以專案地上權的方式設定給輝達，屆時就可以順利完成交地。 北市府日前著手尋覓多個符合輝達需求的用地，北市府官員低調證實，輝達近期去看過的「祕密基地」就是新洲美段43地號，原規劃為學校用地。官員解釋，由於該座落在鄰近河岸，基地方正完整、面積超過4公頃，權利金與地租較北士科T17、T18便宜，只差尚需進行都市計劃變更，「輝達對...
新壽北士科地 同意解約 解決輝達用地僵局
2025-10-27
新壽北士科地 同意解約 解決輝達用地僵局 記者戴玉翔、邱琮皓／台北報導 新光人壽昨（22）日宣布，放棄北士科T17、T18地上權，讓輝達總部順利落腳，將與北市府就「合意解約」展開流程，僅要求拿回成本。台北市長蔣萬安回應，期盼儘速與新壽坐下來談合意解約細節。 業界推估，若從新壽已繳交的相關費用估算，分手費有機會從36億元起跳。 新壽昨天舉行記者會，董事長魏寶生表示，考量輝達來台設立海外總部對國家經濟發展具有重大指標意義，新壽董事會決議授權董事長與北市府進行合意終止T17、T18地上權契約，「此案董事會全員無異議」。對於是否會有「背信」疑慮，董事會非常審慎看待，他也須善盡管...
房市急凍 台中三大屯區成交量再腰斬
2025-10-23
房市急凍 台中三大屯區成交量再腰斬 曾麗芳／台中報導 房市買氣急凍，台中市最具代表性的三大屯區，房屋成交量驟減，今年前八月三大屯區預售與成屋合計僅成交5,021筆，較去年同期大幅縮水72.7％，成交量幾乎「腰斬再腰斬」，市場觀望氛圍濃厚。 過去推案最熱絡的北屯區，去年前八月合計成交8,315筆，今年前八月僅剩2,087筆，年減幅高達74.91％，跌勢最重；西屯區今年前八月成交1,674筆，年減幅也達74.05％；南屯區今年前八月成交1,260筆，年減65.15％。 全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，成交量大減並非房市崩盤，而是長期高檔後的自然修正，過去幾年在台商回流與低利...
台中六大熱銷案逆勢吸金
2025-10-23
台中六大熱銷案逆勢吸金 曾麗芳／台中報導 今年房市買氣持續低迷，但台中仍有部分指標建案逆勢突圍，銷售交出亮眼成績，包括「勤美之真」、「雙橡園1518」、「市政壹號廣場」、「櫻花大綻」、「順天MR.L」、「惠宇大然」等六大預售案，今年以來合計創下189億元的銷售佳績，表現格外吸睛。 根據內政部實價登錄揭露，今年第一季公開銷售的「勤美之真」表現特別搶眼，目前已累積174筆交易，總銷售金額達62.46億元，穩坐今年銷售冠軍寶座。 勤美集團長年深耕西區草悟道生活圈，勤美的豪宅新成屋「勤美之森」共規劃209戶，實登揭露已成交175戶，銷售率突破8成。延續品牌熱度，二期預售案「勤美...
高雄車站大都更 建商搶卡位
2025-10-21
高雄車站大都更 建商搶卡位 顏瑞田／高雄報導 高鐵正式南延至高雄車站，使得高車成為左營站之後，擁有臺鐵、捷運和高鐵「三鐵共構」的交通轉運核心，而高雄市政府也正推動高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，城揚建設集團、以及仰德建設等在地大咖建商，搶進購地卡位，也使得高雄車站商圈的土地價格，漲至每坪160萬元高價。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用，進入施工期之後，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，不過，隨著新的高雄車站站體今年正式全面完工，如今的高雄車站商圈，不僅讓迎來全新面貌，政府同步啟動以站前第一環為核心的都...
大同總部土地開發要動了 價值數百億元 將帶來豐沛資金流
2025-10-21
大同總部土地開發要動了 價值數百億元 將帶來豐沛資金流 記者籃珮禎 / 台北報導 大同（2371）懸宕多年，位於北市中山北路精華區、總面積高達5萬坪的總部土地資產開發案要動了。在大同新任董座張榮華積極與大同創辦人林家溝通後，原本不願提供大同總部持分所有權，導致開發案受阻的林家終於點頭，促成開發案成行，開發價值高達數百億元，是大同歷來最大資產活化案。 大同經歷經營權易主後，積極轉型朝高附加價值業務發展，提升獲利。業界看好，大同中山北路總部資產活化後，將為大同帶來豐沛的資金流，助益公司轉型，再度擦亮這塊百年企業招牌。 大同表示，這次與林家達成合作共識，不僅為資產活化帶來新契...
輝達總部用地北市備案多 「更大、更便宜」選項浮現
2025-10-21
輝達總部用地北市備案多 「更大、更便宜」選項浮現 記者邱琮皓／台北報導 輝達台灣總部進駐北士科尚未定案，台北市副市長李四川昨（20）日表示還有C計畫、D計畫未公開，但土地一定比T17、T18更大，權利金也更便宜。據悉，北市持續盤點土地，愈來愈多新備案浮現，包括北市替代役中心（水源營區）等，都不排除列為選項。 經過五個多月協調，輝達台灣總部用地即將在本周五有明確進展，若無法取得北士科T17、T18用地，預料輝達將參考經濟部與北市府所提備案。有記者昨日以時下「從從容容」哏詢問李四川心情，他笑稱自己「游刃有餘」。 針對北市府已浮上檯面、且較符合輝達需求的兩大備案，也就是北士科...