每日新聞
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王
2025-08-01
皇翔台北廣場 居北市西區商辦王 蔡惠芳／台北報導 在企業自用撐盤效益帶動下，商辦市場又見噴出行情。內政部最新實價登錄資訊顯示，受惠台北西區國門效應爆發，「皇翔台北廣場」最新揭露租金實價，冒出三筆每坪月租金「奔4」的成交資訊，其中最頂樓23樓戶每坪月租金達4,262元，穩坐北市西區商辦王寶座，身價直追東區信義計畫區。 上半年雖政策壓抑房市，加上美國關稅及匯率升值影響企業購置不動產、擴增辦公室需求相對謹慎保守，但商辦市場表現仍令人驚艷，北市西區國門的「台北雙星」特區緊鄰的皇翔台北廣場，最新成交每坪月租金行情已突破4,000元大關，再創西區史上最高單價紀錄。 據實登資訊，皇翔...
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低
2025-07-29
凍到冰點！全台預售屋市場銷售率down到16年新低 蔡惠芳／台北報導 央行打房政策發威！房市打入冷宮，恐為近16年以來最冷。根據今（28）日最新出爐的國泰房地產指數，2025年第二季全台七大都會及縣市預售新案30天平均銷售率，只有6.37％，創下近16年來新低紀錄，成交量指數剩下41.58，也刷新近8年來新低紀錄。報告指出，央行第七波不動產信用管制政策祭出迄今，房市價、量表現，已明顯降溫。 今年第二季國泰房地產指數顯示，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。第二季比上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少，央行本季續維持現行...
房市寒流籠罩全台各角落 H1買賣移轉22縣市中僅這縣成長
2025-07-29
房市寒流籠罩全台各角落 H1買賣移轉22縣市中僅這縣成長 郭及天／台北報導 房市景氣低迷持續近一年，據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，年減26.4％，創下自1999年有統計以來的第三低量，全台22縣市中僅苗栗縣維持成長，其餘均呈現衰退；六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退，比例達85％，顯示這波房市景氣寒流，幾乎籠罩全台各角落。 以各縣市來看，六都直轄市中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成，非六都中的基隆市、新竹市衰退幅均逾4成，新竹縣、花蓮縣、嘉義市也超過3成，過去景氣熱絡時因題材房價漲多的縣市，在此波反轉中交易量衰退幅度格外...
新供給潮 北市A辦9大棟完工
2025-07-29
新供給潮 北市A辦9大棟完工 蔡惠芳／台北報導 美國關稅尚未確定、下半年經濟景氣恐蒙上陰霾，影響商用不動產市場，據調查今年台北市A辦市場將迎來9大棟完工的新供給潮，估計逾9萬坪釋出租賃市場，在企業紛紛保守配置資產及辦公室搬遷計畫之際，恐進入出租方市場，年底空置率面臨飆升壓力。 目前企業租賃態度保守審慎，第三季辦公租賃市場供應將大幅增加，租戶具有議價空間，爭取優惠條件將更有力道。 根據仲量聯行統計，下半年估計將有2萬7,582坪新辦公大樓釋出，新增供給包括「新光杭北」、「元大銀星」共約1萬290坪可望在第三季完工釋出，以及「力麟松江總部」及「國泰環宇」、「青山N9」等辦公...
麗尊酒店易主！興富發豪砸14.5億插旗高雄飯店圈 下一步動作曝光
2025-07-29
麗尊酒店易主！興富發豪砸14.5億插旗高雄飯店圈 下一步動作曝光 蔡惠芳／台北報導 興富發建設集團飯店事業版圖再下一城，25日公告，旗下子公司元盛國際興業砸14.5億元，買下高雄苓雅區的麗尊酒店（The Lees Hotel），包括土地、飯店建物1棟等資產，基地面積約509.11坪，每坪土地取得成本284.8萬元。興富發建設副總經理廖昭雄表示，未來不排除引進國際連鎖飯店品牌接手經營麗尊酒店，長期也考慮其他開發計畫的可能。 廖昭雄表示，目前興富發集團在全台已布局五家飯店，首座為位於台南安平的雅樂軒飯店，於2022年開幕營運；新北市金山老街的新北北海溫泉洲際酒店，預計第三季開幕；...
大樹展店 2025年拚成長20%
2025-07-29
大樹展店 2025年拚成長20% 記者嚴雅芳／台北報導 大樹（6469）昨（25）日出席台灣生技產業高峰論壇，副總盧山峰表示，今年展店目標將達20%，門市總數將挑戰突破460家。觀察今年產業不理性競爭已趨緩，展店動能也較去年回溫。 大樹持續深化跨品類經營策略，下半年將開出首家進駐大樹藥局的「大樹寵物」店中店，並預計年底前全台門市全面導入寵物健康商品，以進一步強化差異化服務力。 台灣藥局市場歷經20年已出現三波整併潮，目前第三波尚未結束，產業仍持續整合中。大樹指出，台灣2024年藥局整體市場規模已達2,132億元，預期將持續成長與擴大，主因高齡化社會推升照護與藥品需求。 ...
上半年房市交易 八年低點 全台買賣移轉棟數衰退26.4%
2025-07-29
上半年房市交易 八年低點 全台買賣移轉棟數衰退26.4% 記者朱曼寧／台北報導 全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近八年新低、寫史上第三低。內政部統計，6月全台建物買賣移轉棟數2萬3,442棟，月增6.2%、年減22.4%；今年上半年共13萬151棟，年減26.4%，為2017年來最低交易紀錄，探八年新低，也是有統計以來第三低量。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。 觀察全台6月買賣移轉棟數，較上月增加6.2%，陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月...
台中房市冷清！上半年預售屋推案量年減8.4％ 建商觀望成主因
2025-07-29
台中房市冷清！上半年預售屋推案量年減8.4％ 建商觀望成主因 曾麗芳／台中報導 房市買氣低迷，明顯影響開發商推案意願。據台中市不動產開發公會統計，今年上半年台中市預售推案量為2,548億元、共約1.12萬戶，推案量年減8.4％。公會表示，推案時程遞延，是上半年推案量萎縮的主因之一；下半年雖仍有百億大案醞釀進場，但全年預售推案要拚5,000億元目標，恐有難度。 台中市不動產開發公會市場資訊委員會表示，從去年第四季開始，就不斷有百億大案推遲進場，今年第一季房市甚至出現「價量雙跌」，顯示市場進一步降溫。由於下半年持續受到整體景氣影響，推案再遞延的現象更加明顯。 話雖如此，台中...
饗賓餐旅集團 再創Buffet新品牌
2025-07-29
饗賓餐旅集團 再創Buffet新品牌 姚舜／台北報導 饗賓餐旅集團再創Buffet新品牌URBAN PARADISE，插旗信義區統一時代Dream Plaza五樓，這是饗賓第六個自助百匯品牌，也是集團在信義區第五家大型Buffet餐廳。 饗賓旗下餐飲品牌已達13個，各品牌連鎖總店數91家，響賓總經理陳毅航表示，年底前將再展店10家，集團總店數將達101家，他並首度鬆口表示，饗賓集...
預售屋爆解約潮 年增六成 桃園、台中最多 下半年恐加劇
2025-07-29
預售屋爆解約潮 年增六成 桃園、台中最多 下半年恐加劇 記者陳美玲／台北報導 據市調機構591實價登錄統計，今年前五月六都加上新竹縣市預售屋解約量逼近千件，年增率飆上近六成，且4月起、連兩個月逾200件，反映預售屋解約壓力山大，下半年恐加劇。 591房屋交易網分析，今年解約量多集中在去年才入手的個案，顯示對等關稅戰陰霾，引發股市劇烈震盪，加上打炒房政策衝擊房市買氣，短期投資買盤在市場轉冷時，最容易鬆動，連帶讓預售解約量同步增加。 整體而言，591房屋交易網認為，接下來房市能否回溫，甚至解約量能否止穩，仍取決於政府對房市政策方向，以及全球經濟環境變化與走勢而定。 該...
6月銀行房貸利率攀16年新高 平均2.283%
2025-07-29
6月銀行房貸利率攀16年新高 平均2.283% 記者任珮云／台北報導 中央銀行昨（22）日發布統計，6月國內五大銀行新承作購屋貸款平均利率為2.283%，是近16年以來（自2009年1月以來）的新高水準；顯示在央行選擇性信用管制措施、以及銀行不動產自主管理影響下，民眾購屋成本持續墊高。 央行經研處副處長葉盛表示，央行自去年9月實施第七波選擇性信用管制，以及要求銀行對不動產貸款進行自主管理，使銀行調整放款結構和利率，致使6月本國五大銀行新承做購屋貸款放款平均利率走高至2.283%。 央行昨（22）日公布6月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款加權平均利...
房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退
2025-07-29
房市轉冷 新青安大退燒 八大行庫6月受理件數連三月衰退 記者廖珮君／台北報導 央行房市信用管制措施持續發威，房市價跌量縮，新青安大退燒。財政部昨（21）日公布八大行庫辦理「青年安心成家貸款」統計，6月僅受理4,055件，連三個月衰退，更寫新青安上路來的單月第四低，反映市場購屋需求急凍。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，新青安是市場最硬的剛需買方，但受央行第七波信用管制後，民眾購屋陷入觀望，使不受管制、甚至受到補貼的新青安首購族萎縮，顯示房市急速轉冷。 一家行庫主管也坦言，新青安受理件數、金額已連三個月衰退，反映市場需求急速下降，受理後約二至三個月，行庫才會做後...
H2商用不動產市場 商辦、廠辦前景俏
2025-07-29
H2商用不動產市場 商辦、廠辦前景俏 蔡惠芳／台北報導 2025年不動產市場儘管面臨政策及美國對等關稅內外夾殺，但買家仍擇優出手，上半年十大土地及商用不動產市場交易案中，建商就包辦達5筆，金額更囊括6成4之多。展望下半年，市場專家預期，商辦和廠辦前景最被看好，最大買家科技業、建商可望持續領航，衝出一片天。 宏大國際資產21日公布最新市場報告指出，2025年是全球景氣及產業變化劇烈的一年，年初半導體、AI產業及其供應鏈欣欣向榮，帶動商用不動產交易熱絡；不過4月吹起美國關稅颶風，以出口導向為主的台灣，遇到很大的挑戰，緊接著在新台幣匯率爆升之下，匯兌後獲利金額及海外資產價值雙雙大跌...
台北飯店 住房營運價量齊揚
2025-07-29
台北飯店 住房營運價量齊揚 姚舜／台北報導 台北國際觀光飯店上半年住房營運價量齊揚，主要受惠會展與入境獎勵旅遊市場回溫，演唱會及國際運動賽事活動助拳，加上反映人力、物價、電費成本，上調訂價策略與簽約企業簽約價。台北寒舍艾美、晶華、喜來登、遠東香格里拉、慕軒與萬豪等國際觀光飯店，上半平均住房率年增3至10個百分點，平均房價成長2.34％至18％，推升住房營收成長。 展望下半年，美國關稅政策對台灣經濟影響開始發酵，新台幣升值也開始衝擊內需服務業，但位在首善台北的國際觀光飯店仍審慎樂觀，上調平均住房率與房價目標，力拚2025全年住房業績成長。 寒舍艾美酒店上半年住房總營收2....
行庫房貸拉「緊」報 撥款變慢 下半年情勢更嚴峻
2025-07-29
行庫房貸拉「緊」報 撥款變慢 下半年情勢更嚴峻 記者林勁傑／台北報導 進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。等於現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款。另新青安剩六家行庫能送件，不用排撥的僅一家。 史上最大交屋潮湧入加上央行嚴格管控，年初尚有餘裕承作房貸的銀行也全面警戒，據透露，甚至連本行客戶的土建融分戶房貸，每個建商就只能先給1、2億元額度，大咖建商都不例外，超過後就是排隊，公股銀主管坦言今後到年底只會「愈排愈久」。必須等到明年初在盤點水位及額度後才有機會放寬。連立委的陳情...