每日新聞
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高
2025-10-28
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高 蔡惠芳／台北報導 台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，最新統計10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比22.83％，辦公室則在陽明海運以112.2億元買下南港「華固中央置地」整棟大...
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板
2025-10-28
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板 蔡惠芳／台北報導 輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。 近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA...
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」
2025-10-28
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」 記者陳美玲／台北報導 「陶朱隱園」成交了！中工（2515）昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。 據中工公告資料，23日已售戶門牌為68號、位於17樓，自然人買方以總價12億元入手一戶住宅加上四個車位；專家分析，該交易車位每個9.5坪，以每個車位約1,000萬元來算，全案扣除車位後，住宅總價為11.6億元，以住宅交易坪數29...
政策打房見效 全台房市疲軟
2025-10-28
政策打房見效 全台房市疲軟 郭及天／台北報導 政策打房效益顯著，央行進行房貸政策管控一年來，全台房市量縮，房價疲軟。根據最新公布的第三季信義房價指數顯示，七都房價除雙北呈現持盤整持平，其他五都房價已較去年同期下探2.3％～5.7％，過去房市飆漲區域出現價格緩慢修正的現象。 據信義房價指數數顯示，與上季相較，桃園、台中、台南、高雄呈現下跌；與去年同期相較，除雙北市波動幅度在0.2％以內外，其餘五大都會區均下跌超過2.3％，其中又以台中、高雄跌幅逾5％較大。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場交易量縮，建物買賣移轉棟數也大幅減少，自然房價也就沒有表現空間，反映在房貸...
北士科效應 可望支撐房價 捷運石牌站一年來逆勢上漲7%
2025-10-27
北士科效應 可望支撐房價 捷運石牌站一年來逆勢上漲7% 記者陳美玲／台北報導 住商機構統計實價資料顯示，台北市士林、北投區周邊具有北士科議題的捷運站士林、芝山及明德站，截至今年10月22日止，平均中古屋每坪成交均價各達76.6、77.5及76.9萬元，較去年同期、多呈下跌或持平，又以士林站年跌幅達5%最多，石牌周邊逆勢漲近7%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，芝山與明德站所在的天母商圈與士林站周邊的士林商圈，皆屬北市重要的商業地段，近期在北士科議題加持之下，亦增添不少話題，惟適逢大環境變遷，市場受打炒房政策干擾與限貸令衝擊，整體買氣稍弱，令本身即屬高價位的大天母地區與...
T17、18地上權將給輝達 蔣萬安：會依程序以專案方式處理
2025-10-27
T17、18地上權將給輝達 蔣萬安：會依程序以專案方式處理 記者邱琮皓／台北報導 新壽願與北市府針對北士科T17、T18地上權契約合意解約，讓輝達台灣總部能順利進駐。台北市長蔣萬安昨（22）日表示，與新壽合意解約之後，北市府會依照程序並依照已經修訂的相關辦法，以專案地上權的方式設定給輝達，屆時就可以順利完成交地。 北市府日前著手尋覓多個符合輝達需求的用地，北市府官員低調證實，輝達近期去看過的「祕密基地」就是新洲美段43地號，原規劃為學校用地。官員解釋，由於該座落在鄰近河岸，基地方正完整、面積超過4公頃，權利金與地租較北士科T17、T18便宜，只差尚需進行都市計劃變更，「輝達對...
新壽北士科地 同意解約 解決輝達用地僵局
2025-10-27
新壽北士科地 同意解約 解決輝達用地僵局 記者戴玉翔、邱琮皓／台北報導 新光人壽昨（22）日宣布，放棄北士科T17、T18地上權，讓輝達總部順利落腳，將與北市府就「合意解約」展開流程，僅要求拿回成本。台北市長蔣萬安回應，期盼儘速與新壽坐下來談合意解約細節。 業界推估，若從新壽已繳交的相關費用估算，分手費有機會從36億元起跳。 新壽昨天舉行記者會，董事長魏寶生表示，考量輝達來台設立海外總部對國家經濟發展具有重大指標意義，新壽董事會決議授權董事長與北市府進行合意終止T17、T18地上權契約，「此案董事會全員無異議」。對於是否會有「背信」疑慮，董事會非常審慎看待，他也須善盡管...
房市急凍 台中三大屯區成交量再腰斬
2025-10-23
房市急凍 台中三大屯區成交量再腰斬 曾麗芳／台中報導 房市買氣急凍，台中市最具代表性的三大屯區，房屋成交量驟減，今年前八月三大屯區預售與成屋合計僅成交5,021筆，較去年同期大幅縮水72.7％，成交量幾乎「腰斬再腰斬」，市場觀望氛圍濃厚。 過去推案最熱絡的北屯區，去年前八月合計成交8,315筆，今年前八月僅剩2,087筆，年減幅高達74.91％，跌勢最重；西屯區今年前八月成交1,674筆，年減幅也達74.05％；南屯區今年前八月成交1,260筆，年減65.15％。 全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，成交量大減並非房市崩盤，而是長期高檔後的自然修正，過去幾年在台商回流與低利...
台中六大熱銷案逆勢吸金
2025-10-23
台中六大熱銷案逆勢吸金 曾麗芳／台中報導 今年房市買氣持續低迷，但台中仍有部分指標建案逆勢突圍，銷售交出亮眼成績，包括「勤美之真」、「雙橡園1518」、「市政壹號廣場」、「櫻花大綻」、「順天MR.L」、「惠宇大然」等六大預售案，今年以來合計創下189億元的銷售佳績，表現格外吸睛。 根據內政部實價登錄揭露，今年第一季公開銷售的「勤美之真」表現特別搶眼，目前已累積174筆交易，總銷售金額達62.46億元，穩坐今年銷售冠軍寶座。 勤美集團長年深耕西區草悟道生活圈，勤美的豪宅新成屋「勤美之森」共規劃209戶，實登揭露已成交175戶，銷售率突破8成。延續品牌熱度，二期預售案「勤美...
高雄車站大都更 建商搶卡位
2025-10-21
高雄車站大都更 建商搶卡位 顏瑞田／高雄報導 高鐵正式南延至高雄車站，使得高車成為左營站之後，擁有臺鐵、捷運和高鐵「三鐵共構」的交通轉運核心，而高雄市政府也正推動高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，城揚建設集團、以及仰德建設等在地大咖建商，搶進購地卡位，也使得高雄車站商圈的土地價格，漲至每坪160萬元高價。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用，進入施工期之後，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，不過，隨著新的高雄車站站體今年正式全面完工，如今的高雄車站商圈，不僅讓迎來全新面貌，政府同步啟動以站前第一環為核心的都...
大同總部土地開發要動了 價值數百億元 將帶來豐沛資金流
2025-10-21
大同總部土地開發要動了 價值數百億元 將帶來豐沛資金流 記者籃珮禎 / 台北報導 大同（2371）懸宕多年，位於北市中山北路精華區、總面積高達5萬坪的總部土地資產開發案要動了。在大同新任董座張榮華積極與大同創辦人林家溝通後，原本不願提供大同總部持分所有權，導致開發案受阻的林家終於點頭，促成開發案成行，開發價值高達數百億元，是大同歷來最大資產活化案。 大同經歷經營權易主後，積極轉型朝高附加價值業務發展，提升獲利。業界看好，大同中山北路總部資產活化後，將為大同帶來豐沛的資金流，助益公司轉型，再度擦亮這塊百年企業招牌。 大同表示，這次與林家達成合作共識，不僅為資產活化帶來新契...
輝達總部用地北市備案多 「更大、更便宜」選項浮現
2025-10-21
輝達總部用地北市備案多 「更大、更便宜」選項浮現 記者邱琮皓／台北報導 輝達台灣總部進駐北士科尚未定案，台北市副市長李四川昨（20）日表示還有C計畫、D計畫未公開，但土地一定比T17、T18更大，權利金也更便宜。據悉，北市持續盤點土地，愈來愈多新備案浮現，包括北市替代役中心（水源營區）等，都不排除列為選項。 經過五個多月協調，輝達台灣總部用地即將在本周五有明確進展，若無法取得北士科T17、T18用地，預料輝達將參考經濟部與北市府所提備案。有記者昨日以時下「從從容容」哏詢問李四川心情，他笑稱自己「游刃有餘」。 針對北市府已浮上檯面、且較符合輝達需求的兩大備案，也就是北士科...
房地產年交易規模恐縮水2兆
2025-10-21
房地產年交易規模恐縮水2兆 郭及天／台北報導 去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。 過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過...
新版危老條例擬「2限1增」 飯店、商辦重建恐受限
2025-10-21
新版危老條例擬「2限1增」 飯店、商辦重建恐受限 林于蘅／台北報導 現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，內政部正著手研擬《危老條例》修正草案，並召開多場產官學會議。據悉，新版危老條例規劃「2限制、1新增」，包括：一、限制適用對象不得位於都市計畫工業區，且住宅比例須達2／3，二、限制小基地容獎上限，增訂面積未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵不超過基容1.2倍或原容積1.1倍。同時，也新增社宅容積獎勵，重建面積500平方公尺以上提供社宅或社福設施者，擬另給與15％容獎，且不受獎勵上限限制。 考量實務上常見單一產權且非作住宅使用之旅館、百貨商場、銀行等商業建築依現行危老...
三利多 半導體廠、建商布局水湳園區
2025-10-21
三利多 半導體廠、建商布局水湳園區 曾麗芳／台中報導 水湳經貿園區建設利多匯聚，吸引半導體與建商搶進，推升土地行情。台中國際會展中心21日將迎來首檔展覽，全台首座結合美術館與圖書館的「綠美圖」同步試營運，投資額高達數百億元的「超級蛋」確定落腳水湳，三大利多同步發酵，今年以來吸引半導體產業與上市建商加碼布局，土地市場熱度逆勢升溫。 儘管全台房市買氣低迷，水湳卻因重大建設題材不斷，土地交易熱絡。台中市政府9月土地標售案中，水湳「逢大段21地號」1,622.53坪土地以18.23億元標脫，單坪價格逾112萬元，得標者為半導體設備大廠志聖（2467），未來規劃與既有台中1,500坪廠...