每日新聞
大型建商 布局商用不動產
2025-06-18
大型建商 布局商用不動產 蔡惠芳／台北報導 房市交易時間拉長、建商不再只靠賣房獲利，保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼商用不動產，其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有敦北三井飯店大樓、高雄Lalaport購物商場、新竹公辦都更案商場等大型收益性不動產，將長期持有。 在政策牽動下，近期房市交易速度放慢、成交時間拉長，建商傳統購地推案的營運模式備受挑戰，為挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。 除國建大手筆布局外，達麗也來勢洶洶，繼開出高雄岡山米樂購物...
SOGO 啟動新竹飯店開發案
2025-06-18
SOGO 啟動新竹飯店開發案 記者嚴雅芳、宋健生／台北、台中報導 遠東SOGO攜手承億，啟動新竹飯店開發案。SOGO旗下閒置逾20年的新竹巨城「旅館大樓」迎來五星飯店進駐，承億酒店集團將進駐該棟建物，與遠東SOGO攜手開發飯店，新飯店預計2027年第4季試營運。 據悉，該案將以「承億酒店」品牌打造五星級規格，看好新竹在國際市場的能見度與在地發展潛力，鎖定國內旅客與海外商務客。 承億集團董事長戴俊郎23歲創業，從小工程公司起家，15年前創立承億文旅，快速建立國內文創設計旅店集團。承億集團已規劃明年第2季登錄興櫃。 新竹巨城購物中心旁的旅館棟自2003年主體完工後就長...
南科動能熱轉 AI 帶旺營運 前四月中科近3,600億、竹科5,300億 增約一成
2025-06-18
南科動能熱轉 AI 帶旺營運 前四月中科近3,600億、竹科5,300億 增約一成 記者吳秉鍇、宋健生、 籃珮禎／綜合報導 全球AI產業蓬勃發展，帶旺科學園區營運。南科管理局昨（16）日公布今年前四月總營業額達9,045.14億元，創同期新高、年增58.6%。南科指出，去年營業額首破2兆元，創下歷史新高紀錄，期望今年續創新猷。 中科園區也受惠AI應用浪潮，推升半導體、資通訊產品需求，今年前四月總營業額累計3,598. 45億元、年增10.9%。新竹科學園區方面，累計前四月總營業額達5,318.83億元，年增9.77%，整體成長動能穩健。 南科管理局指出，其中IC產業受惠...
國科會籌設「生態科學園區」 南科四期有譜傳台積電進駐
2025-06-18
國科會籌設「生態科學園區」 南科四期有譜傳台積電進駐 記者江睿智／台北報導 南科四期有譜，國科會南科管理局在台南市歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」（即南科四期），力拚7月底前報行政院核定，面積約500公頃，鄰近高鐵及沙崙智慧綠能科學城，市場盛傳為台積電（2330）先進製程預定地。 因應廠商布局下世代技術發展，政府持續盤點產業所需用地。在美國對等關稅壓力下，台積電一方面加碼美國投資千億美元，另方面台積電董事長魏哲家已公開宣示在台灣要蓋11個生產線，他還請賴總統幫忙多找土地。民進黨立委林俊憲日前在立院質詢時更指南科四期是台積電1.2奈米製程預定地，國科會主委吳誠文僅回應...
房市冷 4月預售屋交易跌破3,500件
2025-06-18
房市冷 4月預售屋交易跌破3,500件 郭及天／台北報導 預售市場買氣持續低迷，房價上漲預期不再，加上股市劇烈波動，329檔期堪稱五年最冷，今年4月全台預售屋交易量僅3,338件、年減逾7成，為去年10月以來連續七個月不到6,000件，近期更連續四個月不到5,000件，為近四年來首見。 實價統計顯示，去年5、6月間是買氣最強勁的階段，單月交易量均逾1.6萬件，隨著市場買氣下滑，交易量急速萎縮，過去景氣熱絡時單月多能有2,000件以上交易量的新北、桃園、台中，如今單月都僅有數百件，又以大台北以外買氣衰退最為明顯，與去年同期相較，新竹、台中、台南、高雄衰退的幅度都在8成以上，北北...
橘焱胡同集團 啟動多品牌引擎
2025-06-18
橘焱胡同集團 啟動多品牌引擎 橘焱胡同集團正式啟動多品牌成長引擎，將旗下品牌劃分為「燒肉事業群」、「連鎖品牌群」及「職人事業群」三大事業群組，並推進將「海外發展」列為第四大核心策略。總經理楊哲瑋12日表示，今年下半起，集團將會聚焦品牌創新、系統規模化與國際展店三大支柱為成長動能，旗下品牌「開丼」並於8月正式插旗美國加州，目標年底前展店2家。 楊哲瑋指出，開丼在美國首家門店位在洛杉磯北部的商場美食街，T當地居民以亞裔、墨西哥裔為主，橘焱胡同集團希望以平價豪華燒肉丼定位切入市場，初步設定平均客單價目標為10至15美元。 橘焱胡同2024年營收為12.05億元，稅後純益為0.11億...
平價藥妝連鎖動起來
2025-06-18
平價藥妝連鎖動起來 李麗滿／台中報導 關稅匯率紛擾國內消費信心，高端百貨專櫃化妝品賣不動，但藥妝連鎖開架保養品彩妝業績卻逆勢往上，藥妝連鎖業亦動起來！包括市場龍頭屈臣氏斥資千萬打造百坪大店，康是美展店持續，且目標上看600店，寶雅則持續展美妝專賣店，以帶動營收穩健成長。 屈臣氏目前全台家數逾580店，預計今年上看600店；繼去年接連就大店改裝之後，日前更於台中LaLaport開出百坪大店，雖非全台最大門市，但屈臣氏持續深耕百貨商場通路，目前於百貨商場體系共展店9家，而且依據不同商圈與客層特性，發展四大類型店型，包括目的型美妝店、都會美妝店、都會住宅店與厝邊店。 康是美亦...
台中婚宴會館 紛轉型易主
2025-06-18
台中婚宴會館 紛轉型易主 曾麗芳／台中報導 南屯區過去是台中市婚宴會館大本營，近幾年受到結婚不一定遵循傳統宴客觀念，以及少子化也造成結婚人口減少等衝擊，五家中大型婚宴會館紛紛尋求轉型或易主。其中，「展華花園會館」被開發商砸重金買下、「春 婚宴會館」被彰化香料大王購入；「非常棧」宣布6月底歇業、「雅園新潮」將部分空間轉租接待中心、「女兒紅婚宴會館」一樓轉型為港式點心吃到飽餐廳。 位於七期南側、向上路二段的「展華花園會館」，土地面積約1,659坪，使用分區為「商一」，過去是公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒熱門場地。惟受到疫情衝擊一度暫時歇業，2021年底與兆品酒店台中店業...
共享辦公室商機香 建商搶進
2025-06-10
共享辦公室商機香 建商搶進 蔡惠芳／台北報導 台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市，潤泰集團瞄準此一商機，引進日本「SHARE LOUNGE」共享辦公品牌來台，後續不排除插旗信義計畫區的「南山A21綠環塔」搶市。 看好共享辦公空間的市場需求，潤泰集團與台灣蔦屋書店合作，推出全新型態的共享辦公室SHARE LOUNGE，訴求同時具備「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性。 潤泰新協理陳柏宇表示，SHARE LOUNGE共享辦公室已進駐松山車站、南港車站大樓的台灣蔦屋書店，以coffee sho...
陶朱隱園聯貸還款困難有解 債務協商五條件寬限
2025-06-10
陶朱隱園聯貸還款困難有解 債務協商五條件寬限 記者夏淑賢／台北報導 超級豪宅「陶朱隱園」爆出聯貸還款困難，聯貸銀行昨（9）日澄清，債務協商條件已定，包括寬限一年、暫減降利息、其餘掛帳等，6月底各參貸機構行政程序完成即生效，因聯貸借戶並沒有違約，故不存在拍賣擔保品，但要求其努力銷售以確保償債。 更重要的是，參貸機構預期威京集團旗下中工（2515），可以對陶朱隱園聯貸借戶亞太工商聯公司增資，並成為其持股過半大股東，這是銀行認為可以強化信用的條件，日前銀行團與威京集團債務協商，會上也曾提及。 參貸機構私下透露，雖然債務協商條件不會因為中工入主亞太工商聯與否而改變，但若少了中工...
壽險地產爭霸 國泰穩居雙冠
2025-06-10
壽險地產爭霸 國泰穩居雙冠 黃于庭、魏喬怡、陳欣文／台北報導 壽險業今年第一季財報出爐，以投資性不動產的資產規模與租金收益表現觀察，至第一季底國泰人壽以約5,028.96億元的投資性不動產餘額，蟬聯「地產王」寶座，租金收入也以33.13億元穩居「最大包租公」。 另一表現突出的是台灣人壽，單季投資性不動產租金收入年成長41.89％、資產規模年增近6％，為本季成長幅度最高的黑馬。 國泰人壽第一季投資性不動產租金收入達33.13億元，年增3.35％、季增8.77％，維持市場領先地位，坐穩雙冠王寶座，不動產餘額將近5,028.96億元，較去年同期增加逾85.6億元、年增1.73...
特定股權交易 要課房地稅
2025-06-10
特定股權交易 要課房地稅 記者胡順惠／台北報導 財政部北區國稅局表示，自2021年7月1日起，個人若出售未上市櫃股份或出資額，只要同時符合兩項特定條件，就視同不動產交易，須報繳房地合一稅，且無論出售全部或部分持股，都不適用證券交易所得免稅或財產交易所得課稅規定。 北區國稅局解釋，同時須符合的兩項條件，包括第一，交易日前一年內的任一天，個人直接或間接持股超過公司總股份或出資額50%；第二，被出售公司的資產中，有超過50%來自台灣的房地產、房屋使用權、預售屋及其基地。 國稅局官員解釋，所謂「持股超過50%」，除計算個人名下股份，也要把透過關係企業、親屬或他人名義間接持有股份...
新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成
2025-06-10
新屋房市買氣大減四成 今年來首購、換屋族占比逾九成 記者朱曼寧／台北報導 新屋房市買氣大減四成，首購、換屋族占新案來客逾九成，投資客跌至個位數。根據591新建案統計歷年公開新案來客量變化，2025年至今全台新案單周平均來客數僅12組，寫下2021年以來新低，五年間量能縮水42%。 從統計資料顯見，在房市政策、大環境衝擊下，市場尚未脫離這波嚴冬。若進一步觀察來客類型，首購占比50.9%、換屋40.1%，雙雙成為市場主力，衝上歷年相對高點。 反觀投資客往年在新案來客量比重縮水，則顯見受衝擊，從過往的統計資料看，投資客歷年來在「新案來客量」比重上都有超過一成的水準，如今驟跌至...
新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科T17、T18若行不通 北市端備案T12＋4
2025-06-10
新壽遲遲未開口 輝達總部如何解？北士科T17、T18若行不通 北市端備案T12＋4 呂雪彗／台北報導 新光人壽對北士科T17、T18基地，如何與輝達合作細節，迄今對台北市府仍無可奉告，北市府見招拆招，轉而主動洽詢輝達希望政府介入協助事項，據側面了解，輝達傾向希望北士科T17、T18基地立即移轉，讓其規劃設計並興建。另T12結合旁邊4家私人地主土地，仍為北市府可提供給輝達的備選腹案。 輝達執行長黃仁勳5月19日來台參加COMPUTEX，親自宣布台灣企業總部將落在北士科，但身為房東的新壽卻遲遲未正面回應，5日送進北市府都審會變更設計審查會的案子，並非輝達案。針對新壽態度消極，曖昧...
首度證實確切地點 蔣萬安：輝達要北士科T17、T18
2025-06-10
首度證實確切地點 蔣萬安：輝達要北士科T17、T18 記者邱琮皓／台北報導 輝達執行長黃仁勳日前表示台灣總部將設在「北投士林」，但並未說明確切落腳處，台北市長蔣萬安昨（5）日表示，市府有定期跟輝達開會，首度證實輝達要的就是北投士林科技園區T17、T18用地。 蔣萬安昨日赴台北市議會備詢。針對輝達台灣總部將設在北士科，多位在地議員關注相關進度。市議員陳賢蔚、林世宗都詢問，輝達要落腳北士科，到底是不是已經確定？輝達要的是T17、T18用地？何時才能得到新光人壽正面回應？ 蔣萬安表示，黃仁勳公開表示輝達會落腳北投士林，但沒有具體明確指出是在哪裡，但市府有定期跟輝達開會，在黃仁...