每日新聞
大潤發內湖一店 傳IKEA接手
2019-10-21
大潤發內湖一店 傳IKEA接手 記者何秀玲、黃阡阡／台北報導 大潤發因投資效益及內湖一、二店出現排擠作用，考慮內湖一店收攤，最新接手者傳出為家具連鎖大咖IKEA宜家家居，如果順利租下，這將是IKEA在台北市的最大店。 大潤發在內湖共有兩家店，一店近年來屢傳將關閉，近日更傳出確定將收，之後由IKEA宜家家居接手。唯對此訊息，大潤發表示不方便回答；而IKEA則說「暫不回應」。 據謄本資...
豆府拓市 明年要開18店
2019-10-18
豆府拓市 明年要開18店 記者宋健生／綜合報導 豆府餐飲集團（2752）啟動「非韓元年」，明年全品牌將加速展店，預計全台要再開出15至18家新店，未來也不排除與外送平台合作，搶攻外送市場；法人估，豆府集團今年營收有機會挑戰15億元新高，明年上看20億元。 目前已知，「飛機河粉」第二店已訂11月進駐台北101；11月下旬「涓豆腐」將在苗栗展店，另外「北村豆腐家」及「韓姜熙小廚房」也有一...
房產交易 須保留四類憑證
2019-10-18
房產交易 須保留四類憑證 記者程士華／台北報導 台北國稅局表示，公司或個人買賣房地產，應注意買賣房地交易憑證、仲介佣金給付證明、修繕裝潢支出證明、過戶稅費單據等四類憑證須據實申報，才能核實列舉成本費用，若有單據缺失，國稅局將主動依當年度標準核算成本、調整申報所得，還可能導致補稅問題。 官員指出，近來台北國稅局收到一件申訴，一位營建業者出售不動產並獲利，國稅局依據同業利潤標準核定業者當...
南港輪胎都更 聯貸300億
2019-10-18
南港輪胎都更 聯貸300億 記者林子桓／台北報導 華南銀行配合都更政策動起來，位於南港「世界明珠」超級大案，已由南港輪胎等為都更案所有權人，與華銀共同簽訂不動產開發信託，華銀也將為此都更建案主辦300億元聯貸案，預計約有15家國銀加入參貸行列。 「世界明珠」銷售規模上看800億元，目前建築規劃八棟，當中六棟為住宅、兩棟將新建商辦，將為史上總銷規模最大案。華銀高層主管表示，建地超過9,000坪，可銷售面積高達60,000坪，至少要三、五年才完工。 華銀高層主管說，由於都更放款不會列入銀行法72-2條天花板條款，即土建融放貸金額不得逾總存款及金融債發售總額30%限制，各家銀行參貸意...
工業地交易 前三季增58%
2019-10-18
工業地交易 前三季增58% 記者黃阡阡／台北報導 2019年工業地產投資增強，根據世邦魏理仕最新統計，今年前三季全台工業地產交易金額達494.6億元，其中，工業土地交易金額較去年同期成長58%，由於看好未來廠辦市場，主要買盤並非回流台商，而是本土建商大舉獵地，至於自用買盤則多投入廠房或廠辦。 世邦魏理仕認為，今年以來工業土地投資需求增加，除了製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業土地的成交量。 按工業地產類型分析，2019年前三季工業土地成交金額達175億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35%；工業...
新店指標案 裕隆城住宅區停工
2019-10-18
新店指標案 裕隆城住宅區停工 記者邱馨儀／台北報導 裕隆昨（17）日舉行臨時董事會通過新店裕隆城將暫停住宅區施工，商業區的部分則維持原計畫進行。另外商業區變更原設計造型，新造型改為只先興建商場，維持與誠品及威秀的合作。 至於住宅區未來發展，裕隆強調將暫停申報開工，將依市場狀況重新規劃設計。裕隆表示，在改為只先興建商場後，商業區經變更設計造型，並維持原本與誠品和威秀的合作案，原定落成、...
房仲再掀開店潮 平均2天增1家
2019-10-18
房仲再掀開店潮 平均2天增1家 郭及天 /台北報導 房市回溫，房仲業開店潮再現！全台房仲家數今年前三季共增加154家，來到5,636家，等於今年來每二天就有超過一家房仲門市開張，尤其中南部、非都會區開店更熱，包括彰雲嘉南屏等地仲介家數均創歷年新高。 過去曾因為打房政策導致房市急凍，掀起一波房仲倒店潮，根據不動產仲介公會全聯會統計，在2014年底房市景氣最熱絡時，房仲公會會員家數達6,...
9月大陸團客 年減近6成
2019-10-18
9月大陸團客 年減近6成 賴瑩綺 / 台北報導 兩岸關係急凍下，大陸8月起限縮陸客來台措施威力顯現。陸委會17日公布最新數據顯示，9月份，大陸團客來台僅2萬人，較去年同期大減近6成。自由行在大陸政府停止發放簽證下降幅更大，當月來台2.4萬人，年減逾7成。 陸委會副主委邱垂正17日在例行記者會上引用移民署數據表示，今年1～9月，來台陸客數量約為162.4萬（未包含自第三地入境台灣的陸客...
個人仲介房地收佣 要稅
2019-10-18
個人仲介房地收佣 要稅 記者程士華／台北報導 台北國稅局表示，個人為房屋提供仲介服務，協助親友仲介房地買賣並收取佣金，這筆收入在申報綜合所得稅時，可以參照財政部所頒標準，減除20%所得作為必要費用，實際上只有80%屬於應稅所得。 官員指出，一般房仲業提供仲介服務，相關佣金收入是算在業者的營利事業所得稅課徵，但如果是個人擔任介紹人，協助他人買賣不動產，替買賣雙方居間連繫，並於交易成立後...
土增稅10%優惠 交換土地也適用
2019-10-18
土增稅10%優惠 交換土地也適用 記者程士華／台北報導 台中市政府地方稅務局表示，政府為了減輕自住房屋者的負擔，每個人一輩子可以享有一次，在出售自用住宅用地時，選擇適用10%優惠稅率來課徵土地增值稅，而且不僅一般土地買賣適用，就連雙方約定「交換」土地，也同樣適用優惠稅率。 官員說，這項優惠有五大適用要件，第一，土地所有權人在出售土地前一年內，都沒有將這塊住宅用地拿去營業或出租。第二，地上這間房子必須為土地所有權人，或是地主的配偶、直系親屬所有，而且這家人有人將戶籍登記在此。 第三，如果是都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過3公畝；若是非都市土地，適用優惠的占地面積就不能超過7...
錢進商用不動產 3主因揭曉
2019-10-16
錢進商用不動產 3主因揭曉 記者游智文/台北報導 第一太平戴維斯指出，本土資金充沛，加上強勁的總部化需求，帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳，近兩年單筆超過50億元交易即有八件，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓。 近二年50億以上交易案包括京華城、台塑台北企業總部、桃園台茂購物中心、南港世界明珠、冠德敦北商辦大樓、華固亞太置地、高雄85大樓、中山北路商辦大樓等，其...
供不應求 辦公室租金再漲四年
2019-10-15
供不應求 辦公室租金再漲四年 蔡惠芳 / 台北報導 根據外商不動產顧問的最新調查顯示，未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟，以每年消化量2萬坪推估，根本不夠二年的需求量；預期在供不應求的趨勢下，辦公市場多頭行情至少還要走四年，每年租金行情漲幅上看5％。 仲量聯行調查顯示，台北市辦公市場的多頭行情來臨，供不應求情況持續緊繃，自2020～2023年的未來四年間，將完工落成的新辦公大樓...
JR東日本洽租 點亮六福皇宮
2019-10-15
JR東日本洽租 點亮六福皇宮 姚舜 / 台北報導 台北威斯汀六福皇宮大飯店熄燈後，留下的旅館大樓有人願意接手承租了！據調查，看好日客來台旅行市場胃納，JR-EAST東日本旅客鐵路株式會社旗下JR東日本飯店集團(JR-EAST Hotels)已向六福皇宮房東國泰人壽表達承租意願，將引進旗下大都會飯店(Hotel Metropolitan）入台，正式跨足台灣觀光產業市場。 據了解，JR東...
危老容積獎勵延長 有影
2019-10-15
危老容積獎勵延長 有影 記者翁至威／台北報導 危老條例10%的申請時程容積獎勵將於明年落日，卻傳出政策大轉彎，據悉，內政部近期一改過去「反對延長」的立場，已著手研議修法，朝延長時程獎勵方向討論。 修法重點有二，首先、時程獎勵並非無條件延長，而是在延長的年限內，逐年遞減時程獎勵額度，換言之，愈早送案仍愈有利；其次、有望納入規模獎勵，鼓勵從事較大規模的危老重建。 危老條例由於沒有最低面...
北市商辦空置率 30年新低
2019-10-14
北市商辦空置率 30年新低 記者黃阡阡／台北報導 辦公室依舊處於低供給、高需求狀況，台北市空置率創下30年新低紀錄，租金年漲幅上看3%，明年更可望超過5%。仲量聯行統整三大因素指出，首先是眾多企業面臨換屋潮，其次為企業總部化的需求高漲，第三是共享辦公室進駐搶下大面積承租空間，推升這波租金上漲白熱化。 台北市辦公室未來三年內無大量供給，但面對企業強烈承租需求，儼然形成「斷貨荒」。 據...