每日新聞
央行再啟金檢 瞄準不動產放款
2021-09-15
央行再啟金檢 瞄準不動產放款 朱漢崙 中央銀行即將在23日召開第三季理監事會議，知情人士透露，在理監事會議召開前，央行已先行著手規劃新一波專案金檢，標的鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等四大項目，被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。 全球市場一片濃厚的升息氛圍下，歐美等海外地區不動產價格已率先反映升息的預期而顯著上揚，台灣主計處公布的最新CPI指數也處於走升態勢，金融圈人士認為，不動產向來被視為「抗通膨」的重要資產，因此接下來房價一定會漲，這也使央行在拿捏不動產放款政策及監理上更加小心，因此才在召開理監事會議前啟動大型不動產放款...
台電北儲都更案 冠德奪標
2021-09-15
台電北儲都更案 冠德奪標 記者鍾泓良／台北報導 台電昨（13）日宣布，11日已完成北部儲運中心南港舊址都更案公開綜合評選作業，由冠德建設獲得最優申請人資格，規劃興建二棟地上22層，地下四層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元，目標2025年前完工。 台電指出，北儲都更案為國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案。該案基地面積達1.57公頃，使用分區為「特定商業...
全台空屋率12年新低 首見低於10%
2021-09-15
全台空屋率12年新低 首見低於10% 記者翁至威、趙翊君／台北報導 內政部昨（13）日發布2020年下半年低度使用住宅（俗稱空屋）統計，全台約88萬2,634宅空屋，空屋率9.96%創新低，這是自2009年統計以來，空屋率首度降至10%以下。內政部指出，這顯示住宅類房屋使用率提升。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，空屋率下降可能有三大原因，第一是近年小家庭分戶出來，加上租賃專法日漸成熟，引導進入租屋市場；第二是部分投資客改當包租公；第三是近年都更、危老火熱，窳陋老屋環境改善，加速空屋去化。 吉家網董事長李同榮指出，台灣現今人口負成長，本該造成空屋率增加，但近年因為家...
台中工業區 上半年漲幅最高
2021-09-15
台中工業區 上半年漲幅最高 蔡惠芳 近幾年工業地產市場炙手可熱，呈現價量齊揚的多頭格局，尤其北、中、南、東部的工業區土地，更是全面上揚；其中，中部工業區土地最搶手，買家追價動能豐沛，累計上半年漲幅居冠、達4.4％，每坪來到8.65萬元。 據世邦魏理仕統計，2021上半年北部工業區土地，每坪平均行情已來到28.29萬元，年漲幅為0.8％；中部工業區則漲勢最凶，每坪來到8.65萬元，年漲幅4.4％；南部工業區土地方面，每坪也大漲4.1％、達7.58萬元；至於東部漲幅最平穩，年漲幅約0.4％，目前每坪平均約6.4萬元。 世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示...
高雄十大豪宅 國硯續居冠
2021-09-15
高雄十大豪宅 國硯續居冠 顏瑞田／高雄報導 高雄豪宅建案目前仍由國揚建設的「國硯」居冠、每坪68.66萬元，京城建設King Park每坪66.21萬元和宏舜的H&H每坪65.1萬元，分居二、三名；不過，隨著產業聚落進駐高雄、及剛剛完工交屋的遠雄THE ONE高樓層開賣、以及國城建設「定潮」明年初完工，排名前十名的豪宅案將再重新洗牌。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，...
預售屋實價登錄 爆六漏洞
2021-09-13
預售屋實價登錄 爆六漏洞 記者陳美玲╱台北報導 7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現六大漏洞，由於新制未要求申報方主動申請變更，又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」兩大缺失最離譜；專家指出，若不「校正回歸」，不僅恐淪為墊高建案房價的工具，更會推民眾「入坑」導致錯估行情。 實價登錄2.0系統是揭露預售屋行情，但上路一個多月來，顯而易見的缺失就有六大部分，...
都委通過 京華城可增50％容積
2021-09-13
都委通過 京華城可增50％容積 蔡惠芳 眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 都委會指出，經3月...
錢進商用不動產 攻守兼備
2021-09-09
錢進商用不動產 攻守兼備 記者趙翊君／台北報導 熱錢湧入，台商回流、股市大漲、壽險獵樓等資金效應，不僅造成房市發酵，原物料飆漲，更讓通膨議題再度受到關注，也加速高資產族群提前思考資產布局。 專家分析，把握住初升段區域的商用不動產標的，收益空間相較其它實體資產更為穩健，而台灣在製造、電子、科技產業基本面有撐，外加疫情影響國內線上線下消費模式更迭，因此在面對通膨如臨大敵前，廠辦、商辦是所有商用不動產中的焦點。 主計總處最新公布的8月消費者物價指數（CPI）年增2.36%，為今年第三度突破2%通膨警戒線；美國7月CPI年增5.4%，創下20年來新高，也顯示當前全球在疫情與經濟...
上廣深房市 寒意吹襲
2021-09-09
上廣深房市 寒意吹襲 記者戴瑞芬／綜合報導上海 大陸房地產調控一再升級，一線城市北上廣深的樓市提前入冬。8月上海中古屋量價齊跌，成交量較去年同期大跌40%，成交金額更大跌44%，這是今年來最大幅度的下跌；深圳8月中古屋成交量暴跌80%，創下近十年新低。 上海鏈家研究院監控數據顯示，8月上海共成交中古屋1.8萬套，比去年同期大降40%；成交金額人民幣574億元（約新台幣2,468億元），比去年同期下降44%。 中證報報導，8月樓市帶看量月減5%，已連續三個月下跌，上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，8月樓市成交量已跌至疫情前的月均成交水平，創下今年以來最大幅度下跌。 ...
桃四大重劃區 千億案量登場
2021-09-06
桃四大重劃區 千億案量登場 郭及天 桃園重劃區在疫情趨緩後，大案陸續登場。圖／郭及天 疫情趨緩，桃園過去三個月沉寂熄火的房市再啟推案潮，據591新建案市調，桃園青埔、中路、小檜溪、A7四大重劃區，至少有逾千億的案量籌備至年底前推出，不乏百億級重磅大案；值得注意的是，也有愈來愈多大坪數、換屋產品推出。 桃園在強勁剛需買盤支撐下，不少過去因疫情遞延推出的個案加速籌備...
不甩出售傳聞 家樂福衝刺展店
2021-09-06
不甩出售傳聞 家樂福衝刺展店 記者何秀玲、楊涵婷／台北報導 台灣家樂福總經理王俊超昨（3）日談到家樂福展望，他說，去年營收破700億元，今年因加入頂好超市營收，改裝後提高客單，期待五倍券和其他地方政府發放各種券，刺激消費，有信心在今年衝上900億元，創歷史新高，穩坐量販店龍頭寶座。 另外，他也提到未來展店策略，計畫開出千坪左右的minihyper（迷你量販店）為主要重點，近期已開出南港店，下半年將會再開出一家，但不方便透露地點。由於迷你量販店有量販和超市特色，此轉型策略，也被外界視為劍指全聯。 王俊超昨日出席「邦交國嘉年華美食市集」記者會時表示，今年改裝頂好為家樂福超市...
新案齊發 點燃台中14期房市
2021-09-03
新案齊發 點燃台中14期房市 曾麗芳 全台最大的台中14期重劃區，未來將有逾200塊完整建地可供開發，加上超高綠覆率以及北屯成熟商圈加持，第三季新案甫登場立即造成轟動，包括國泰、寶輝、雙橡園、陸府、精銳以及順天等品牌建商接連搶進，近期土地行情屢創新高。 其中，國泰建設採取「不囤地」策略，第三季搶先推出新案「國泰MOST+」點燃14期房市戰火，憑藉品牌力與品質大獲市場好評，更將...
飯店Buffet重啟 掀促銷大戰
2021-09-03
飯店Buffet重啟 掀促銷大戰 姚舜 疫情趨緩，凱達、台北花園、遠東香格里拉、寒舍艾美等北市觀光飯店重啟館內Buffet自助餐廳營運，為吸引客人回流，分別祭出用餐享折扣、送餐券、優惠放大等好康強力促銷，掀起五星Buffet大戰。 自助餐廳為觀光飯店「餐飲金雞母」，惟三級警戒、禁止內用後，各飯店自助餐廳與其它餐廳全部停擺；在警戒降級、餐廳有條件開放內用後，因自助餐廳量體大，食材與人事成本高，且客人對「自助取餐」猶有顧忌，觀光飯店不敢第一時間恢復內用，如今疫情受控趨趨明顯，觀光飯店採專人分菜、送餐，或改為套餐型式供餐重啟營運，期能為餐飲營運增溫。 台北遠東香格...
無薪假逾5.8萬人 新高
2021-09-02
無薪假逾5.8萬人 新高 記者江睿智／台北報導 我國疫情警戒降至二級，無薪假（減班休息）情勢卻不降反升。勞動部昨（1）日發布最新無薪假統計指出，目前實施無薪假增至4,822家、58,731人，雙雙創下這波本土疫情以來無薪假的新高，其中住宿餐飲占四成二，但以旅行社增加最多。 文化大學勞動暨人力資源教授李健鴻觀察，隨著疫情趨緩，指揮中心進一步鬆綁各項防疫措施，預期無薪假情勢將會降溫。...
台中豪宅 又見9字頭交易
2021-09-02
台中豪宅 又見9字頭交易 記者宋健生／台中報導 台中七期再現9字頭交易。最新實登揭露，指標豪宅「大陸麗格」24樓實品屋7月以總價1.2億元成交、扣除車位每坪達91.3萬元，不僅登上今年台中豪宅最貴單價，也是繼「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」後再創9字頭成交。而同樣億元級交易還有「寶璽天睿」、「聯聚信義大廈」，可見豪宅市場擺脫疫情陰霾，續開紅盤。 「大陸麗格」今年截至目前共揭露七筆交易...