每日新聞
建商購地Q2季減近7成
2025-06-30
建商購地Q2季減近7成 蔡惠芳／台北報導 中央銀行土融限貸4成、房市買氣清淡，再加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，建商購地縮手。據調查，第二季土地交易金額縮水至270億元，為近八年同期最冷，季減58％、年減52％，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。 第一太平戴維斯26日公布第二季全台土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第七波信用管制與限貸政策的影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元，為近八年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。 往年建商向來是土地市場的主力買家，但今年第二季購...
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷
2025-06-30
房市坐雲霄飛車？去年交易量狂飆 今年低迷陷10年低谷 郭及天／台北報導 房市在央行信用管制與全球關稅戰夾擊下，交易低迷，據內政部最新統計，5月全台買賣移轉僅2.2萬棟、年減36.7％，寫下連續五個月不及2.4萬棟的紀錄，為房地合一稅實施近十年來第二次出現，交易量能直逼十年最低，全台21縣市交易量全面衰退。 內政部統計顯示，去年4～8月間曾創下連續五個月全台買賣移轉逾3萬棟的天量，為近十年首見，今年1～5月也出現連續五個月不及2.4萬棟的低迷，房市在短時間內冷熱巨變如同「冰火五重天」般。市場分析，這樣的連續低量，僅有在2017年房地合一稅實施初期曾出現過，可見近一年來房市買氣由...
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高
2025-06-30
北市小豪宅坪價衝199萬 屋齡近20年法意大樓12坪套房單價寫社區新高 記者陳美玲／台北報導 北市小豪宅房價再攀高；據實價登錄顯示，台北市屋齡近20年的「法意大樓」，今年3月一筆近12坪的套房以總價2,338萬元，換算每坪成交價達199萬元成交，每坪單價創該社區歷史新高紀錄，也是實價登錄以來，總坪數30坪以下、每坪成交價第二高的小豪宅交易案。 目前台北市坪數30坪以下每坪成交價最貴小豪宅是「冠德安沐居」，每坪成交價為202.4萬元，其次為「法意大樓」每坪199萬元，第三則是「青田618」每坪192.4萬元，排名第四是屋齡五年內的新成屋小豪宅「志榮BR4」，每坪成交價約192萬...
建商縮手 高市售地投標冷清
2025-06-30
建商縮手 高市售地投標冷清 陳建宇／高雄報導 高雄市地政局25日舉行第二季開發區土地標售，共計推出5標6筆建地，總底價14.86億元，不過由於目前房市景氣差，建商投標意願不高，最後僅有5封投標封，市府僅進帳14.1億餘元。最受矚目的第四標高雄大學1,100坪土地，林姓自然人以8.21億元取得，力壓泰郡、福懋等建商，但溢價率也僅3.88％。 自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，高雄房市的熱度急凍，許多民眾因為辦理貸款不易打消買房計畫，買氣一落千丈。25日高雄地政局的開發區土地標售案就明顯可看出建商對購地興致缺缺，共5標6筆建地僅吸引5封投標封，且其中3封是投最熱門的第四標...
北屯好神生活圈 成房市曙光
2025-06-30
北屯好神生活圈 成房市曙光 曾麗芳／台中報導 連續15年穩居台中總人口數之冠的北屯區，龐大可觀的消費潛力，早已成為大型商場必爭之地，繼美式量販好市多（COSTCO）進駐北屯機捷特區後，百貨南霸天「漢神洲際購物中心」也已插旗北屯14期重劃區，北台中「好神生活圈」儼然成形，商場1+1雙引擎助攻周邊房市，成為近期黯淡房市中的一道亮光。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，漢神洲際定位為高端精品與餐飲美食，與14期新富聚落客層相符，且漢神洲際為北台中第一家大型購物中心，引進許多中部獨家名店，是台中民眾矚目期盼的焦點，有望為周邊房市注入新動能。 根據內政部實價登錄資料統計，...
微風經營權到期！北車商場重招標 統一、潤泰六大咖競逐
2025-06-30
微風經營權到期！北車商場重招標 統一、潤泰六大咖競逐 李麗滿／台北報導 一年營業額高達30億元、獲利近半的臺北車站促參商場案，即將於今年底重新招標，市場上亦傳出不少百貨業者打算競標，甚至還有經營國道休息站業者準備搶標。據悉，除現有北車商場經營者微風集團外，包括現有在北車周邊經營的東森、誠品、潤泰等，一向以機場、國道休息站商場為主的新東陽、統一等準備搶進。 微風經營臺北車站商場近20年，成為集團旗下最賺錢金雞母，原本經營權12+6年至今年4月到期，去年以疫情受影響要求延期，獲臺鐵公司同意延1.3年，即將於明年7月到期，依臺鐵公司作業前八個月開標，預計今年底將重新招標決定新經營者...
房市2025年全年交易恐跌破28萬棟 永慶房屋下修預測數至近六年低點
2025-06-30
房市2025年全年交易恐跌破28萬棟 永慶房屋下修預測數至近六年低點 記者陳美玲／台北報導 永慶房屋昨（24）日發布第3季房產趨勢前瞻報告指出，美國關稅政策未明、經濟走向不確定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「現階段房價要大跌不易」，但下修全台今年房市交易量恐跌破28萬棟，低於原估逾29萬棟，探2019年來近六年低點。 2024年房市交易熱絡，全台房屋買賣移轉棟數達逾35萬棟。根據永慶房屋今年第3季網路會員調查，國內看跌第3季房市占比由上季的43%，減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價比重由上季26%小幅上升至29%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，...
台中水湳地標售 底價518億
2025-06-30
台中水湳地標售 底價518億 記者宋健生/台中報導 台中市政府釋出底價總金額達518億元的台中水湳區段徵收配餘地標售案將於本月26日登場。土地仲介業者指出，台中大巨蛋選址水湳消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加二至三成；業界預料將吸引上市櫃等大型建商搶標，可望衝高標脫率。 此次市府釋出16筆有「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排文商一用地，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注。 春耕不動產總經理張維良指出，此次標售不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。受到...
不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機
2025-06-24
不開發等死、開發找死 專家：建商陷十大危機 記者陳美玲／台北報導 央行未祭第八波房市管制，惟房產專家昨（19）日分析，雖然央行未加重打炒房，但原有對不動產放款緊縮、第七波管制政策，已讓國內建商陷入百年一遇的系統性風暴，尤其當本世紀最大交屋潮強碰銀行不動產資金的緊縮潮，下半年房市難有轉機。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，目前準備交屋的買方，面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，但賣方建商在經營、財務壓力上也不好過，必須同步面對房市管制與市場轉冷的雙重絞殺，台灣建商正面臨「不開發等死、開發找死」的十大經營危機。 黃舒衛指出，目前建商面臨的十大經營困...
各項指標都在緩降 央行房市管制 9月再檢討
2025-06-24
各項指標都在緩降 央行房市管制 9月再檢討 記者陳美君、任珮云／台北報導 中央銀行七波房市管制已見成效，總裁楊金龍在昨（19）日表示，房市各項指標都在緩降，「若房市指標一直往下走，我們（央行）再打第八波也不好」，下半年是否鬆綁，要看不動產放款集中度及房價是否有所改善，9月理監事會議時再檢討。 至於今年下半年房市管制是否有鬆綁機會，楊金龍回應，房市各項指標出現改善趨勢，但5月不動產放款集中度為37.08%，「銀行信用資源還是太過集中在不動產」，且房價仍續漲，只是漲幅放緩，這也是央行維持房市管制不變的主因。 楊金龍昨天在央行理監事會後記者會上，說明對房市的看法。 他表...
大魯閣 出售台中、新竹商場經營權
2025-06-24
大魯閣 出售台中、新竹商場經營權 李麗滿／台北報導 已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！ 繼2017年出售高雄草衙道購物中心後，上市公司大魯閣19日公告，為專注海外市場發展，擬處分台中、新竹等二座商場經營權，目前已有潛在對象洽談，據悉為國內零售業者，預計7月明朗化，可望年底前交割完成。 大魯閣近年主力都在發展休閒運動娛樂事業，今年起更陸續前進美國開展運動休閒娛樂商場，大魯閣強調，基於本公司未來營運發展，同時考量海外市場發展及對海外子公司營運資金挹注，擬處分持有的台中新時代購物中心、新竹湳雅廣場商場經營權利，目前授權董事長全權負責與潛在買方洽談並簽署條件書，待雙方合作共識...
御盟提前解約 晶華將求償
2025-06-24
御盟提前解約 晶華將求償 記者嚴雅芳、黃淑惠／台北報導 晶華（2707）股東會上，市場關注，御盟決定提前與晶華解約，高雄晶英8月1日起將改掛萬豪招牌，對此，董事長潘思亮表示，對方單方面宣稱7月底要中止合作，但合約上並無此依據，若御盟於8月1日強行更換招牌，將涉及違約及商標權問題。 對於潘思亮說法，御盟酒店昨日發表三點聲明：一是依雙方合約，該公司或晶華任何一方均有權隨時單方終止合約；其次，雙方對於經營理念及飯店未來定位歧見日漸加大，御盟去年12月已委託律師發函通知晶華今年8月1日起終止雙方委託契約；三是御盟與新合作夥伴之合作關係是在終止與晶華飯店之契約後才展開。 高雄晶英...
4月預售屋銷量 斷崖式崩跌 六都一天全賣不到30戶
2025-06-24
4月預售屋銷量 斷崖式崩跌 六都一天全賣不到30戶 記者陳美玲／台北報導 預售屋銷量，斷崖式崩跌。據最新實價資料顯示，4月全台預售市場揭露件數平均一天111.3戶，較去年同期平均一天507.6戶，年減幅近八成；其中，六都加新竹單一縣市揭露的日均量都不到30戶，更有四都僅為個位數。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，當前預售市場呈現個案表現，有些案子公開後仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷相比，現階段房市景氣的確就像是跳樓機。 曾敬德表示，自從去年第3季央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於...
房市轉冷…議價率擴大 竹中高三都開價「打8折」成交
2025-06-24
房市轉冷…議價率擴大 竹中高三都開價「打8折」成交 郭及天／台北報導 房市轉冷，買方不再追價，議價空間逐步拉大，根據591統計，今年前四月七都待售物件的平均開價與同期成交價差距持續拉大，過去一年議價空間增加2至12個百分點，新竹、台中、高雄議價率均已突破20%，等同開價需「打8折」才能成交，雙北議價幅度最小，在11～12%左右。 統計顯示，今年全台待售房屋的議價空間，呈現「愈南愈大」，台北、新北分別為12.3%、11.5%，桃園為17%，不過北北桃以外，台南18.8%，其餘新竹、台中、高雄均在20%以上，又以高雄達22.3%最高。 591表示，不少地區屋主...
房價高漲民眾房貸怎麼貸？各年齡層偏好房貸年限曝光
2025-06-24
房價高漲民眾房貸怎麼貸？各年齡層偏好房貸年限曝光 呂欣芷／台北報導 高房價環境壓力大，民眾購屋負擔日益沉重，長年期房貸需求明顯增加。根據公股銀行觀察，受到高房價影響，民眾申貸房貸年限有逐漸拉長趨勢，30年期房貸已成為大宗，首購、年輕族群選擇40年期房貸的比率持續上升。 合庫銀行統計，房貸戶申貸時的年齡區間，多介於30歲～50歲，且大部分申貸30年期，主要因高房價時代，申貸房貸額度較高，相對的，每月應償還房貸本息負擔重，通常會以申貸較長年限來支應，除降低自身還款壓力外，也預留未來資金運用彈性。 兆豐銀行指出，觀察今年1月～4月房貸核貸年限以40年期居多，主因現階段進行不動...